二手房避税合法吗，二手房避税有哪些风险
1、以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。
2、不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
3、把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：
一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;
二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。
4、找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
扩展资料
合理避税方法一
高价房要延迟缴税
对个人在2017年6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。
合理避税方法二超大房须按期缴税
对个人在20176月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。
（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。
（二）假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
（三）合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
由上可见，一些所谓的常规的避税方法，是不符合法律规定的。
二、二手房避税有哪些风险
（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
（二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
（三）假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
（四）假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。
二手房避税的后果
答：方式一：通过“公证”方式交易通过“公证”方式交易，也就是说二手房买卖双方先通过合同或公证的形式进行交易，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再到房地产管理部门办理过户手续。这种避税方式的风险主要在于：虽然公证具有一定的法律效力，这种做法看似合理。但是，房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证...
别用了!这些买二手房避税法部门重点关注
答：高房价之下，安有完卵？二手房的价格自然也是逃不过影响的，再加上，二手房交易需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税、增值税等。当然了，在进行买卖交易的时候，卖方都会说，这些税原则上由双方负担，然而，在实际的交易过程中，购房者几乎要承担全部的税费，因此如何避税就成了广大购房者的心病，...
...承担了所有的税,过户费时中介提出可以给我避税,违法吗?
答：肯定违法啊怎么可能避税呢
二手房过户避税问题
答：这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何...
律师详解二手房“避税五招”存在的法律风险
答：”合理避税是指在法律允许范围内使用合法方式避税，可是，网传二手房交易“避税五招”既不符合法律规定，又要承担巨大风险。柴林建议，不要因为政策变化而做出不冷静的决定，给今后的生活埋下诸多隐患。（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 ...
二手房中介为什么会帮你避税
答：然而，需要注意的是，中介公司帮助买卖双方避税并不意味着违法或者不道德。在中国，避税是合法的行为，只要遵守相关的法律法规和规定即可。因此，如果您想要在房地产交易中避税，不妨寻求一些专业的中介公司的帮助。综上所述，二手房中介帮助买卖双方避税是一种常见的行为。通过制定最优的税费分摊方案、协调...
二手房交易以抵押的形式,达到避税目的,可行吗?风险大吗?
答：你这个无论如何，都属于合同契约关系，到时，如果业主一房多卖，你也只能是追究其违约责任，你这样的抵押是没有用的，不存在抵押关系。真正的有保障的抵押，是到房地产交易中心做了抵押登记的才行，目前，只有银行和部分担保公司，交易中心会做抵押登记，还没有针对私人借贷的抵押登记。如果非要做，你最...
想买二手房,还没有满5年,中介说可以帮忙避税?可以这样操作吗?会有什...
答：比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税+1%个税+5.5%的营业税=45000 地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以...
二手房买卖中,通过中介过户房屋时,合理避税卖房人不配合怎么办?_百度...
答：只能尽量详细的给卖房人解释合理避税的缘由。在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。一、常用避税方法的弊端 1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式，但尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易...
二手房交易时报低总价降低税费可行吗?
答：二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。二、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效 签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税...
