想买二手房，还没有满5年，中介说可以帮忙避税？可以这样操作吗？会有什么风险呢？
在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
二手房没满2年多少税？
你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。
给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
现在什么事情都有可能发生，这些事情他们可以做到的，要做的就是俗话说的“阴阳合同”今年做了应该没问题，换做明年不知道要出什么政策呢，如果真相中那房啦，趁快赶紧的，出来新政策以后，是好是坏谁都不敢保证！
确实是要看您的付款方式，才能决定能否避税，没有什么风险，只要你找的是正规公司，不会有什么风险的。
可以，避税和未满5年其实是两件事，避税最直接的是和付款方式有关系！
虽然未满5年，但是如全款，任然可以避税！可以操作！
备注：
避税其实就是：过户价格按当地政府最低过户指导价 过户！其实是受地方政府支付的！
例如：现在您买的房的实际价格是10000/平米，但是当地政府会有一个最低过户的单价，可能是3000/平米，那么您就按3000过户，税费就会少一些！
如果不明白，欢迎来电或 http://i.blog.sina.com.cn/blogprofile/index.php?type=3&from=newstatus&com=2 ！鼎丰嘉业 李新建
关键是问清楚中介打算怎么帮你避税。如果是不过户，那肯定不行。
请问买未满五年,还在按揭中的二手房,需要注意什么?
答：我曾经操作过这样的交易，后来也安全交易了。但是我建议你不要做这样的交易，因为实在是太危险。1 怕房东拿了钱跑路了，房子还是他的，只是你永远都找不到他，公证也没有，只能报案。2 如果这几年政府又出台了什么政策，他又要加成本了，你们怎么商讨？
二手房,房子未过五年。想询问一下购买二手房都要什么手续?中介可以收取...
答：房本未满五年：购买手续与过五年的一样，只是你需要多缴税（未过五年=5.5%营业税+1%个人所得税+1%契税），如果满五年=1%契税。补充--如果你购买的房屋不是房主的唯一一套住房的话，你还需要提房主交1%的税款。其实啊，你想知道这些知识，都不用上网问，直接打电话给链家或者我爱我家就行了。他们...
我想买一套二手房,但是房子不唯一,不满五年,对买房人有什么影响?
答：房子的房产证不满5年，买房者是需要多交税的。你买的房子不是第1套。可能是第2套或第3套了，如果是第2套没有超过一定的面积，你可以不用多收税，如果超过了就得多收税了。所以你这可能有两项多收税的理由，一房子没满5，第2房产不唯一。打字不易，望采纳。
你好,现在二手房未满五年能不能进行买卖
答：1、二手房除过经济适用房只要有房产证随时可以上市交易，没有年限限制。2、经济适用房满五年才可以上市交易，同时交缴纳房价15%的土地出让金。3、未满两年的房屋上市交易要缴纳增值税，满两年免交。
我买一套二手房、房价40万元,房本未满5年,需要交纳的费用有哪些,合计多 ...
答：二次购房的意思就是你以前买过一套带房产证的房子，这是第二套，如果是第二套的话契税就得交总房价的百分之三，当然税费是可以做低的
买二手房,房产证没满5年怎么办
答：不能做这样的事情。不受法律保护的。如果交易要立马过户。钱款两清。不留后患。不能图小便宜而误了大事。房产证压在你那里有什么用？他可以挂失补办一本，你手上的就是废纸。以后3年内会发生很多事情。万一房价涨了。他会后悔交易。万一跌了，你过户时候也没有好心情。即便他是个守信用的好人，也是...
关于二手房不足五年过户问题,在线等
答：国家规定，二手房交易，买方交契税，房本工本费等等，房子不满五年的，卖方交营业税及个人所得税，但是，很多地方都是卖方净得，所有税费都是买方承担，看各地的规矩了。根据规定，买方交契税3%，因为是二套房；房本工本费等等 卖方交营业税5.5%，个人所得税1 一 满五年免交营业税及个人所得税，但...
重庆农村户口,想在渝北兴隆镇上买套未满5年的二手房,房产证在办理中还...
答：首先，你这标题很扯，怎样办理交的税较少？---你根本办理不到。不是交多少税的事，你这房子连产权证都没，是不允许买卖的，签订的合同都是无效的，如果真的把资料交到房屋交易所了，可以查备案登记，可以尝试叫业主做委托公证，等证下来，你在自行过户。如果是拆迁还房，额，那就基本没法，得拿了...
买二手房没满五年卖方不是首套房,要交些什么税
答：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是...
