别用了！这些买二手房避税法部门重点关注
高房价之下，安有完卵？二手房的价格自然也是逃不过影响的，再加上，二手房交易需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税、增值税等。当然了，在进行买卖交易的时候，卖方都会说，这些税原则上由双方负担，然而，在实际的交易过程中，购房者几乎要承担全部的税费，因此如何避税就成了广大购房者的心病，虽然确实也是存在着一些避税的方法，但往往存在很大的风险，且部门重点关注。
招数一、阴阳合同
二手房市场最常见的避税方式是签订阴阳合同，买卖双方实际执行“阴合同”，将“阳合同”提交给房地产交易机构。在这种情况下，一旦税务机关查实买受人有逃避契税的行为，很可能会受到与出卖人同样的处罚，比如罚款，如果偷税数额较大，将与卖家一起面临刑事处罚。
招数二、以租代售
在买房时，很多人都想买“满五唯一”的二手房，因为二手房满足这个条件的话，就可免征个人所得税。但有些二手房还不到这个年期，此时，为了达成交易，就有买卖双方约定“以租代售”的事情发生，即先签订购房合同，约定房屋价格。
然后由买受人向房屋所有人支付租金扣除房屋款，待房屋满5年后办理过户手续。“以租代售”可以实现避税，不过，这样的方式也是存在着很大风险的，一旦这样做了，房屋就不能长期转让，在此期间，如果房价上涨，房主很可能会后悔；如果房价下跌，购房者将不再购房。
招数三、假赠与
房产捐赠是一种民事行为，不存在市场化交易，因此需要缴纳的税收较少如果买卖双方以赠与的方式转让所有权，避税就这样实现了。不过，存在着很大的风险，最大的风险就是，在交易完成后，房主可能得不到房款，此外，如果房屋质量有问题，也不能受到法律保护。
招数四、抵押典当
买卖双方签订抵押合同，将房地产抵押给买受人，约定房屋转让价格一旦出卖人不履行抵押合同，买受人自然会取得房屋所有权。这样，卖家可以节省增值税，此期间，双方之间没有交易关系，如果卖方在抵押期内不想出售，只需要在约定的时间把钱还给买方，买方只能接受。
招数止、假继承
房地产中介以欺诈手段将无亲属关系的买卖双方“变更”为表亲，以虚假继承的方式进行交易转让。在这种情况下，一旦发现，就涉嫌偷税漏税，很可能要承担法律责任。
警告:为规避二手房税费签阴阳合同风险很大
答：与新房交易不同的是，在购买二手房时需要交纳高额的税费。二手房税费繁多，交易复杂，并且税费通常都有购房人来承担，为了减轻压力，购房者便动起了避税的歪心思。但是避税是有风险的，一部小心，人财两空。首先普及一下，二手房交易中买卖双方面临的税种主要有：契税、增值税及附加、个税、土地出让金...
买二手房怎样省钱?合理避开这些税就赚了!
答：每个人都想买到物美价廉的二手房，购买二手房如果想省钱，一方面要会跟房东及中介斗智斗勇砍价；另一方面会计算二手房契税，避免购买税费过高的房源也是一个方面，到底购买而首房时怎么合理避税？请看小编下面给大家详解。二手房分四个类型涉五种税费 二手房分为四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类...
二手房交易中介怎么收费?二手房交易如何避税?
答：现在有很多人买二手房的时候，都会通过中介公司来交易，所以我们必须要进行缴纳中介费用，至于中介费用怎么收费，有很多人并不是很清楚，所以导致出现中介费用的纠纷，让人非常的头疼，接下来我们来看看二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？一起来跟大家说说，希望帮助到大家。二手房交易中介怎么收费1...
如何避税个人所得税买二手房要交哪些税
答：买二手房要交哪些税？接下来我们来看一看吧。如何避税个人所得税？个人所得税避税方法主要有利用国家相关的税收优惠政策来合理的进行避税、将工资转变为股利红利发放以及通过个人独资企业转变收入模式等这三种方法。1、利用国家相关的税收优惠政策来合理的进行避税我国有很多的税收政策，这些基本的税收优惠政策...
二手房买卖如何避税
答：加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的首付款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没...
买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任
答：是要承担责任。买卖二手房时签订“阴阳”合同达到逃税避税的目的，一经查出，参与房产交易的房产中介也会被追责。在具体责任分配方面，房产经纪公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。法律分析在交易时，如果中介公司提出可以做低合同价，从而达到...
在天津买二手房如何规避营业税?
答：一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税...
房产交易税费房产交易如何避税
答：1．上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发_2005_26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的...
做二手房买卖如何合理避税
答：由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易...
二手商铺买卖避税方法买二手商铺应该注意什么问题
答：这时可以先看看二手商铺买卖避税方法以及买二手商铺应该注意什么问题，了解一下具体的缴税计算方法，控制自己的开支，不用出现太多损失的情况。二手商铺买卖避税方法低合同价，能避就避，做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，...
