河南省农村宅基地的最新政策

河南省农村宅基地用地管理办法~

第一条　为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条　本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。第三条　河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，市（地）、县（市、区）土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。第四条　农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。第五条　农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。
　　村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。第六条　农村居民建造住宅，应严格按照乡（镇）村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。第七条　农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第四十八条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。第八条　具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：
　　（一）农村居民户无宅基地的；
　　（二）农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
　　（三）集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；
　　（四）回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；
　　（五）原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。第九条　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
　　（一）出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的；
　　（二）违反计划生育规定超生的；
　　（三）一户一子（女）有一处宅基地的；
　　（四）户口已迁出不在当地居住的；
　　（五）年龄未满十八周岁的；
　　（六）其它按规定不应安排宅基地用地的。第十条　村民申请宅基地，应向村农业集体经济组织或村民委员会提出用地申请。农村宅基地的申报程序和审批权限按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第四十七条的规定执行。
　　《农村居民宅基地用地申请书》和《农村居民宅基地用地许可证》由省土地管理局统一印制。第十一条　农村宅基地用地实行计划管理。农村居民建住宅用地列入国民经济和社会发展计划，由省统一下达用地指标，并逐级分解，落实到村。宅基地用地计划指标必须严格执行，未经批准不得突破。第十二条　农村居民建住宅，应一户一处按规定的标准用地。超过规定标准的，超过部分由村民委员会收回，报乡（镇）人民政府批准，另行安排使用。一九八二年七月二十三日《河南省村镇建房用地管理实施办法》实施前已占用的宅基地，每户面积超过规定标准一倍以内而又不便调整的，经当地县级人民政府批准，按实际面积确定使用权。第十三条　农村宅基地有偿使用应扩大试点，具体办法由省辖市人民政府、地区行政公署根据实际情况确定。
　　实行宅基地有偿使用试点的，应遵照“取之于户，收费适度；用之于村，使用得当”的原则，拟订收费标准，逐级报省物价局、财政厅批准后实行。
　　收取的宅基地使用费实行村有乡（镇）管、专户储存，专款专用，主要用于本村的公共设施和公益事业建设，任何单位和个人不得侵占、挪用。并应建立严格的财务管理制度，公开帐目，接受群众监督。第十四条　城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的，由村民代表会或者村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；使用的土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准。
　　严禁城镇非农业户口居民个人私自向村民委员会或村民小组购地建房。

第一条为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房（以下统称自建住房）管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律、法规和政策规定，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地管理和村民自建住房及其管理。规划编制都有什么？第五条以县为单位，在深入研究村庄人口变化、区位条件和发展趋势的基础上，逐村明确集聚提升类、城郊融合类、特色保护类、整治改善类、搬迁撤并类等类型，对短时间内难以确定类型的村庄可暂不分类。合理确定村庄布局和规模，统筹县域村庄基础设施、公共服务设施布局，组织本行政区域村庄规划编制工作。第六条按照先规划后建设、不规划不建设的原则，乡镇政府依据国土空间规划，统筹考虑土地利用、产业发展、居民点布局、抗灾防灾、人居环境整治、生态保护和历史文化传承等因素，编制“多规合一”的实用性村庄规划，报上一级政府审批。引导村民全程参与村庄规划编制，充分听取村民意见，规划成果应在村内显著位置公示。村庄规划一经批准必须严格实施，任何单位和个人不得随意调整和变更。在规划农村宅基地时，要考虑工程建设质量安全因素，避开自然灾害易发地带和地质条件不稳定区域。总结优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。

每户宅基地面积不查过：人均耕地1亩以上的平原地区：167平方米；人均耕地一亩以下的平原地区：134平方米；山区、丘陵区：200平方米以下。楼层要求：村民自建房不规划三层以上住宅；确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。
开工：村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工；同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。面积超标的将禁止建设。国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
农村宅基地包括哪些范围？
包括已经建了房屋的土地和房屋已搬迁后遗留的土地以及已经依法批准用于建房用的土地，如：
1、农民的住房
2、厨房
3、仓库
4、厕所
5、庭院
5、沼气池
6、禽兽舍
7、柴草堆放。
法律依据：
《河南省农村宅基地用地管理办法》
第一条为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。

河南省宅基地面积规定是多少?
答：法律分析：人均耕地1亩以上的平原地区：167平方米；人均耕地一亩以下的平原地区：134平方米；山区、丘陵区：200平方米以下。法律依据：《河南省实施〈土地管理法〉办法》 第七条 农村居民建设住宅，每户宅基地用地标准：(1)城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四...

河南一户一宅政策细则
答：对于农村来说，一般都会将拆基地作为养牲畜或者是植物地。农民依法享有对宅基地的使用权，对于宅基地是要进行登记的。河南农村宅基地政策是根据河南当地的实际情况和管理方式制定的，并且最大程度上的从农民的根本利益出发。根据《河南省〈土地管理 法〉实施办法》和一些相关法律规定，农民可以向有关部门申请...

河南农村宅基地面积标准是多少平米
答：一、根据河南省有关规定，农村宅基地每户不得超过以下标准：（一）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；（三）山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米。二、计算宅基地...

农村宅基地进入付费时代,收费标准不一
答：2023农村宅基地进入“付费时代”，超面积的各地收费标准不一样 。我们来看看各省大致收费标准:一、 江西省发布的《土地管理办法》规定，宅基地每户不得超过180平方米，超出的需要付费，但并没规定收费标准。二、河南省规定，城郊居民宅基地不得超过134平方米，耕地面积达到1亩以上的，宅基地不得超过167...

河南农村自建房政策
答：一、出台背景 为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房管理,组织省委农办、农业农村厅、自然资源厅、住房城乡建设厅组织相关人员赴上海考察学习农村宅基地和自建房管理经验,学习建国以来农村宅基地和自建房相关的法律法规,借鉴上海、浙江等地的先进做法,起草了《河南省农村宅基地和村民...

河南农村宅基地新政策,河南宅基地确权政策及自建房规定
答：全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么河南农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文我为你解读。1 农村宅基地确权时间在什么...

河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法
答：河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法如下：1、农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地布局、闲置宅基地和闲置农房利用；编制年度宅基地用地计划并通报同级自然资源部门；参与编制国土空间规划和村庄规划；2、自然资源...

河南省宅基地管理办法是什么
答：农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。法律依据：《河南省农村宅基地用地管理办法》第五条 农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡...

河南省农村宅基地用地管理办法
答：法律分析：河南省农村宅基地用地管理办法主要内容为农村宅基地用地管理办法，共24条，最新版为(1992年6月8日豫政文〔1992〕122号)，修订时间为2011年01月21日，修订文号为省政府令第136号《河南省人民政府关于废止和修订部分省政府规章的决定》。法律依据：《河南省农村宅基地用地管理办法》第一条 为了...

农村空置宅基地新政策
答：而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十二条 空闲或房屋...