优先购买权是什么？哪些人有优先购买权？

~
很多人在购买房子的时候都不知道有优先购买权，就更别提行使这一权利了。那么，优先购买权到底是怎么一回事呢？哪些人有房屋的优先购买权利呢？接下来我们就一起来看一看吧！
一、什么是优先购买权？
房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
二、优先购买权的特征
1、它必须依照法律规定才能享有
只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法拥有该项权利。设定房屋优先购买权这一制度，有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。
2、房屋优先购买权只是一种程序上的权力
法律只是赋予当事人享有在程序上购房的优先权，然而并没有赋于其在购房时的优惠权。这种优先购买权是相对权，并不一定就能买到此房屋。要想实现优先购买权的话，就必须满足同等条件。同等条件，主要是指价格的条件，应参考同类房屋评价标准，本着按质论价的原则由买卖双方平等自愿协商而定。房屋买卖的条件，不仅包括了价格，还包括了比如付款方式、付款的期限以及出卖人提出的其他条件等。享有优先购买权的人，应当满足出卖人的这些条件，否则就会丧失优先购买权。
3、法律对优先购买权的期限和次数作了相应的限制
享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使，一般规定为三个月而且仅限于一次。小编在这里提醒大家注意了！
三、哪些人有房屋的优先购买权？
1、承租人有优先购买权
出租人出售出租的房屋，应提前通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先的购买权。如果出租人未通知承租人，出租人与第三人成立的买卖合同无效。
2、房屋共有人有优先购买权
房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、公有旧房原住户有优先购买权
根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的。
4、原产权单位有房屋优先购买权
如果二手房的原产权属于单位的话，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并且出具相关证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。
看了本文的介绍，大家对于房屋优先购买权已经了解清楚了吧。关于哪些人有房屋优先购买权本文也介绍的很清楚了，大家在买房的时候可以自行比对，来确认自己是否属于这类人。

优先购买权人是什么意思
答：优先购买权是指在特定条件下、特定的人拥有的一种权利，通常也称为预购权。该权利通常被赋予某些特定人，比如房屋或土地的所有者、合伙人、股东等。如果物业或资产准备出售，被授予优先购买权的人有权以同等条件购买该物业或资产。在法律上，将优先购买权写进房产买卖合同中是非常常见的。这样做可以保护...

司法拍卖中的优先购买权人是什么意思
答：法律分析：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将...

房屋什么行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外_百度知 ...
答：优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利，有房屋的优先购买权的有：承租人有优先购买权，房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与...

什么人有优先购买权2024
答：一、什么人有优先购买权 1、房屋是承租人 根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人 根据相关法律规定，房屋所有权人有权出...

优先购买权人有哪些
答：法律客观：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

合伙人的优先购买权是什么样的
答：法律分析：合伙人的优先购买权是指合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买该财产份额的权利。合伙人依法转让其财产份额的，须经其他合伙人一致同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者...

司法拍卖优先购买权人是什么意思
答：顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人...

优先购买权人是哪些人
答：法律分析：优先购买权人是出租人或者公司中同意股东转让股权的其他股东。如果出租人出卖租赁的房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果公司的股东向股东以外的人转让股权，其他同意转让的股东在同等条件下有优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在...

优先购买权是什么?哪些人有优先购买权?
答：房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。二、优先购买权的特征1、它必须依照法律规定才能享有只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法拥有该项...

优先购买权是什么?哪些人享有优先购买权?
答：哪些人享有优先购买权？1、承租人承租人就是指针在租赁房子的人，根据法律中规定房屋的承租人对于房屋有优先购买的权利，如果房主打算出售房屋的话，房主必须要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有购买房屋的意向，如果没有通知承租人或者承租人表示愿意购买该房屋，那么房主与第三人之间的购买合同则是无效...