二手房交易中你了解优先购买权是什么吗？

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二手房交易如果没有经过优先购买权所有人的同意，那么房屋合同是无效的。因此，在买二手房的时候，购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。可是大多数人并不知道房屋优先权到底是什么？下面就让小编给大家详细的讲解一下吧！
一、什么是房屋优先购买权？
房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，由法律直接规定。
二、哪些人具有房屋优先购买权？
1、承租人
承租人在同等条件下，享有优先购买权。因此房屋所有权人出售出租房屋，应提前通知承租人。
2、房屋共有人
在同等条件下，共有人有优先购买权。因此房屋所有权人出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
3、原产权单位
职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。
三、如何认定房屋优先购买权？
优先购买权规定在同等条件下才能行使。那同等条件指的是什么呢？通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下，优先购买权都是无法执行的。
举个例子：老王有套出租的房子想要出售，小李愿意出300万购买这套房子，因租户有优先购买权，老王去征求租户小刘的意见，但是小刘只愿意出280万购买这套房，老王最后就把房子卖给了小李。案例中就是不满足同等条件中的总价款这一项，所以租户小刘就没有办法行使自己的优先购买权。
四、共有人和承租人谁更有优先权？
同等条件的情况下，如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，房屋共有人将会优先于承租人行使优先购买权。
五、遇到优先购买权时如何处理？
优先主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在同等条件下，只有在承租人和共有人都放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），才可以将房屋出售给他人，交易双方才能进行合法的房产交易。
关于房屋优先购买权，可能很多朋友都不太了解。这里就要提醒购房者，如果你遇到那些别人有优先购买权的房子，但房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，你的房屋合同很有可能无效！买二手房的时候，购房者要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意(需出具同意声明)，若没有，就无需担心了。

二手房交易中你了解优先购买权是什么吗?
答：房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，由法律直接规定。二、哪些人具有房屋优先购买权？1、承租人承租人在同等条件下，享有优先购买权。因此房屋所有权人出售出租房屋，应提前通知承租人。2、房屋共有人在同等条件下，共有...

什么是优先购买权?行使优先购买权注意什么
答：在二手房交易的过程中，优先购买权是比较常见的，房屋的优先购买权是指依照相关法律规定在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下，优于他人或先人一步购买该房屋的权利。只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法可以拥有，设定房屋优先购买权这一制度，有利于当事人正确、充...

买二手房当心优先购买权你知道哪些人有吗
答：购买二手房要当心哪些人的优先购买权？1、承租人承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。

优先购买权是什么?哪些人享有优先购买权?
答：哪些人享有优先购买权？1、承租人承租人就是指针在租赁房子的人，根据法律中规定房屋的承租人对于房屋有优先购买的权利，如果房主打算出售房屋的话，房主必须要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有购买房屋的意向，如果没有通知承租人或者承租人表示愿意购买该房屋，那么房主与第三人之间的购买合同则是无效...

购买二手房:哪些人享有房屋优先购买权?
答：如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。3、房屋共有人房屋共有人是拥有房屋产权的人，也是享受房屋权利及承担义务的人，虽然房屋的所有权人有权出售共有房屋，但是需要提交共有人同意的证明书，在房产交易过程中，签定合同、过户都需要...

买二手房要当心这些人!他们都有优先购买权
答：所以大家如果遇到这类房子的话，一定要注意原房主是否放弃了优先购买权，公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。购买二手房之前，购房者最好是详细了解清楚房子的由来，卖家出售房子的原因，还可以跟小区的邻居...

选购二手房这些人享有优先购买权?
答：1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。购买二手房需要注意事项：一、地理位置是关键 如果大家购买二手房是为了自住的话，尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，因为这样的话上、下班...

到底什么是优先购买权?您真的了解吗?
答：在现实生活中，很多业主的房子都是单位分的福利房，这种类型的房子在进行二手房交易的时候需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？1、注意是在同等条件下的优先购买权 在这里，我要提醒大家，这里的“同等条件”指的是...

购买二手房,有优先购买权吗?
答：二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

二手房交易中哪些人具有优先购买权
答：我代理过关于此类案件，其中有两种类型，一个判决出卖人因未在出卖房屋前通知承租人优先购买权，其与其他人的房屋买卖合同无效（尚未办理过户手续）。一个判决因为出卖人出卖前已通知了承租人，而承租人未在合理期限内表示购买的意思，出卖人与其他人的房屋买卖合同有效。本案中，由于a未能给b确定一个合理...