选购二手房这些人享有优先购买权？
4种人拥有房屋优先购买权
①承租人
在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。
法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
②房屋共有人
房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。
法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
③公有旧房原住户
法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。
④原产权单位
二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。
法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
在房屋买卖中，下列人享有优先购买权：
（1）房屋共有人享有优先购买权。房屋共有是指两个或两个以上的民事主体共同享有房屋的所有权，包括按份共有和共同共有两种情况。但不管哪种情况，房屋共有人对共有房屋均享有优先购买权。1983年的《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋须提交共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”我国《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”可见，房屋的共有人在买卖房屋时享有优先购买权。
（2）房屋承租人享有优先购买权。房屋承租人是指租赁他人房屋交付租金的使用人。《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”1988年最高人民法院《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
（3）公有房屋住户享有优先购买权。居住公有房屋的住户，在该房屋出售时，享有优先购买权。对此，1988年2月25日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先购买权。”
（4）原产权单位享有优先购买权。由于房屋投资大，房价高，国家为了解决城镇职工住房困难，采取各种补贴方式帮助职工解决住房问题。职工享受国家补贴取得的房屋，其所有权属于购买者，但由于购买者享有补贴，因此只享有房屋的部分所有权。这种房屋的所有人在处理自己的房屋时受到一定的限制。《城镇私有房屋管理条例》第1.4条规定：“凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关”。1999年12月31日公布的国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》中亦明确规定：“职工购买公有住房，可以在五年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。”
关于房屋优先购买权，可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权，其实就是指按照法律规定，在同样的条件下，一部人享有的优先购买该房屋的权利。那么购买二手房，哪些人有优先购买的权利呢？
那么一般哪类人拥有优先购买权呢？
1、承租人：承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的房子的时候，承租人是享有优先购买权的。
2、房屋产权共有人：也就是说共同拥有该套房子的人，享有权利及承担义务的人。
3、个人以标准价购买的公房原产权单位：该单位的职工以标准价购买的住房，通常在入住办理登记手续满5年后方可依法进入市场。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
注意：
1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；
2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。
购买二手房需要注意事项：
一、地理位置是关键
如果大家购买二手房是为了自住的话，尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，因为这样的话上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
二、看房屋质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，所以如果购房者买的是房龄比较长的房子的话，房屋质量要重点把握。。
三、户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四、房屋产权验仔细
二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。
首先，大家需要知道产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，要看房屋的实际面积与产权证上的面积是否一致，必要的可以向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
再次，确认产权的完整性，看看房屋是否存在抵押、查封等情况。
相信大家也都知道了，承租人、房屋产权共有人、个人以标准价购买的公房原产权单位是具有优先购买权利的。此外，购买二手房的手续是比较复杂的，所以大家在买房前一定要提前做好准备。
（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买有租户的二手房注意啦!签合同时留心这些!
答：二手房若有租户，进行买卖时，承租人在同等条件下是拥有优先购买权的。故而当房屋处于出租状态时，购房者在签订买卖合同的时候就应该注意以下这些事项。一、什么是优先购买权？根据《合同法》中规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。也就...
二手房交易中哪些人具有优先购买权
答：我代理过关于此类案件，其中有两种类型，一个判决出卖人因未在出卖房屋前通知承租人优先购买权，其与其他人的房屋买卖合同无效（尚未办理过户手续）。一个判决因为出卖人出卖前已通知了承租人，而承租人未在合理期限内表示购买的意思，出卖人与其他人的房屋买卖合同有效。本案中，由于a未能给b确定一个合理...
买二手房一旦遇到这5种人,还是放弃吧!
答：优先购买权 3、未放弃优先购买权的人 在同等条件下，房屋共有人与租客享受优先购买权，如果他们未放弃优先购买权，即便签了购房合同，也会被法院判定为无效合同，所以，购房者在买二手房时，一定要确保不存在拥有优先购买权的人。4、卖方精神有问题 就算卖方已年满18周岁，但如果精神有问题，已不能完全...
警惕!又有人买房被骗!买二手房要注意这些
答：一、是否有其他优先权利 买二手房时，你一定会碰到产权共有问题，因此为了将这种情况杜绝，你在买二手房时一定要注意所购房屋是否存在其他优先权利，比如房屋承租人与共有人享有优先购买权；如果房屋被抵押，那么只有先解除抵押，然后才能正常交易，只有这样，你才能避免自己的权利受损。二、是否存在限购情况...
法院拍卖的房子能买吗
答：但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中...
买二手房一定要注意房屋产权 这些房买不得
答：因此，在购买前，一定要了解原单位是否同意出售；如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。问题二：承租人未放弃优先购买权 在二手房交易事项中，同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再...
买二手房应该注意哪些重要的问题
答：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务...
买二手房是跟谁签合同?
答：买卖 二手房 的市场现在越来越大，因为人们对于购买新房存在很大的经济压力，处于各方面的考虑所以会选择购买二手房。那么关于 买二手房是跟谁签合同 ?买二手房是跟房产中介签订合同的，根据中介你才能知道二手房的房源，所以是跟中介签订，签订合同时一定要小心，注意细节问题，防止自己权益受到侵害。 一、...
