面对房贷的浮动利率，为何很多人都更宁愿选择以前的固定利率？
感谢邀请，针对题主的问题，咱们打个比方：房贷100万，利率是5.635%，期限30年，等额本息的还款方式，那么你的月供就是5762.88元，利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%，2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢？
1、应该选择固定利率吗？
这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向，一个是选择固定利率，永久不变；第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。
你如果选择固定利率，那么以后的LPR涨跌都和你没有关系，如果未来涨了，那么你有幸选择了固定利率，相当于锁定了收益。相反，如果未来LPR降低了，那么你就有了账面损失，相当于现在的固定利率锁定了损失。
固定利率一旦选择，你就需要进入佛系状态了，任凭风吹雨打，稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心：未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了？其实这个问题反过来也是一样，如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了，当然了，如果你选择了固定利率，那么你相比是不担心未来利率上涨的，因为这个对你是有利的，你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。
2、应该选择浮动利率吗？
选择浮动利率那么就是随行就市，市场涨了，你也就跟着涨（亏），如果市场跌了，那么你也跟着跌（赚），这种方式的风险就在于未来市场上涨，如果上涨了，那么你就要亏了。
选择浮动利率，那么你担心未来上涨会损失自己的利益，而你如果选择固定利率，那么你未来就担心利率下跌会损失自己的利益。从这个角度看，选择固定利率和浮动利率是相反的动机和期望。
但是 最后纠结的问题都是一样的：那就是未来的房贷利率到底是涨的趋势还是跌的趋势？
3、未来利率是涨是跌？
利率是资金的价格，是受到投资回报的影响的，当你的投资回报高的时候你自然是原因承受更高的资金成本，比如在牛市的时候很多人就喜欢放大杠杆，利息高一点也没关系，可以承受这个资金成本，因为投资回报高啊。相反的在熊市是没有人加杠杆的，因为投资回报低啊。
那么整个社会的投资回报是由什么决定的？是由宏观经济的发展增速决定的，一个经济体在快速的发展的时候，那么就意味着投资回报高的时候，资金价格也就高了，因为大家都热衷投资，反正投资回报高，宁愿承担更高的资金成本，反之，如果宏观经济增速下来了，那么投资的意愿会大大降低，能够承受的资金成本也降低了。这个就是为什么发达经济体的基准利率反而是比较低的，看看日本、美国、欧洲这些国家。
利率还受供需的影响，供需中的最终要的就是M2的增速，这个增速高了，说明供应的量就多了，那么资金就容易贬值，资金贬值就意味着利率高。现在的M2的增速已经连续三年在8%的位置，这是历史的低位了。
最后就是你可以参考一下中国的经济走向，笔者认为中国未来路是要走向发达经济体的，也就是未来十几二十年的事情，必将步入发达经济体，那么你可以去看看发达经济体的利率有多高。
各有优缺点，需要客户自己选择。
对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。
选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。
如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。
转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%，是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。
不论未来LPR升或降，用户获得利率都是LPR-0.39%。如果现行利率高于2019年12月LPR报价4.8%，则向上加点。
扩展资料：
选择LPR每年还贷利率可能不同。
根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。
参考资料来源：人民网-本月起房贷利率重签 二选一谁更优？
人民网-10月8日起LPR成房贷利率基准 对购房人影响几何？
其实今年国家也是做出了一次重大的调整，从今年的3月1号开始，所有贷款没有结清的人都是可以自由的进行一次选择，我们可以选择浮动利率，也可以选择固定利率。这项工作预计会在今年的8月1号之前全部结束，也就是说我们每个人都有一次选择的机会，但是这是唯一的一次机会，选择了以后就不可以进行更改。
所谓的浮动利率就是指我们的贷款利率会随着市场的变动而不停的变化，未来如果利率下跌，那我们就比较的划算，因为我们需要偿还的利息总金额会变得非常的少。而所谓的固定利率，其实就是指我们未来的贷款利率就是按照当初签订的合约里面的规定利率来进行计算的，不管市场上的利率是怎样变化的，与我们都没有太大的关系。
按照道理来说，应该会有很多的人会选择浮动利率，因为未来利率下调的可能性要更加大一点，但事实上现在更多的人其实都是选择的固定利率。我个人分析主要还是因为现在物价上涨，很多人并没有太多的积蓄，甚至很多人在买房的时候，就已经花光了自己所有的积蓄，所以未来的很长一段时间之内，我们需要偿还贷款，还需要保证自己的生活不受到影响。所以说大部分人其实都不敢去冒险。
因为本身选择浮动利率就相当于是一种赌博，或者说相当于去炒股，这里面的风险还是挺大的，未来万一贷款利率上涨，那我们的买房成本会变得更加高。所以很多人的想法其实就是不想去占便宜，但是也不想因为这种政策的改变而影响到自己未来的生活，我觉得这种想法其实还是挺正确的，不管遇到什么情况，首先要保证的就是我们的生活不受到影响。
很多人更宁愿选择以前的固定利率是因为其稳定性，为啥稳定好呢？因为还房贷是个漫长的过称，稳定的利率就可以做好将来和长久的预判，而浮动利率就有点前途不可测的意思了。
房子签订了贷款合同后，一般我们都会有契约精神，还有就是来回变更比较麻烦事，更重要的是银行绝对不会吃亏，不会让你站到多大的便宜，可能忙活一阵发现钱没少还多了呢！
面对浮动的利率却选择了固定的利率，因为大家觉得固定的利率给人一种安全感，浮动的利率变化太大，不是我们所能控制的，很多的时候，都是让我们吃亏上当的。还是说好的固定利率比较好。
因为固定利率相比浮动利率来说，可以被人们掌握到它的发展趋势，而浮动利率存在太多的不确定性
房贷利息为什么越来越高??
答：你好，其实没有错 因为你在3月提前还款了2W圆整 它会对三月后期和四月初期有一定调整，安排以后本金和利息的总和 和调息没有关系 你可以看调整后五月比四月多了，但是还是比三月少的 四月是调整月，因为它的天数是不全的 望采纳
我征信很好,为什么我的房贷浮动利率那么多?
答：你的征信很好，跟你的房贷浮动利率应该没有关系的，就应该是银行的固定的行为
房贷利率下浮了怎么回事?
答：房贷利率为什么会出现下行情况？房贷利率之所以会下行不外乎是以下三点原因：重点城市需要提升房产的核心竞争力，从而达到吸引人才留住人才的目的。国内的很多重点城市自身的竞争能力本身就是不错的，因为融合了很多高科技产业的发展，及金融产业的发展，房地产行业的发展，高端服务业的发展，互联网数字化行业的...
你如何看待房贷利率的调整?
答：对房贷利率调整后，浮动利率就可以给银行更大的自由度，当金融市场发生改变的时候，也可以对于利率进行调整，银行的灵活度增加了。对于银行来说，风险变小了。但是买房的人的风险就变大了。买房的人知道自己贷款了多少钱，但是至于未来究竟需要还多少钱还是未知的，是一个浮动的，这是很可怕的。但是浮动...
首套房贷利率为什么上调
答：首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文...
房贷利率选择浮动的好还是固定的好
答：贷款买房的时候利率是一个重要的点，因为利率的高低会直接影响到贷款人的还款压力，再者是每个月的月供额度，分为固定利率与浮动利率，银行会让贷款人自己选择。房贷利率选择浮动的好还是固定的好?根据具体情况选择，若是你贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上涨概率大，建议...
2021 年 LPR 利率降了,为什么 1 月还款额倒多了
答：从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。虽然此前多家...
转浮动利率后2021年房贷利率降了,但是为什么我的月供反而涨了?_百度知 ...
答：LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。1、一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。2、通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率对照的是360天...
2021年房贷lpr后为什么还款变多了
答：住房按揭贷款转变LPR以后，这个是参考市场基准利率的，如果大的趋势是上升的，还款金额肯定会有所增加的，但是目前这种形势下，利率下行，如果还款金额还在增加，确实不太正常了。
