2021年房贷lpr后为什么还款变多了
一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。每年的一月一号开始都会采用新的财年的利率，所以每年一月份的房贷会分成两块。上一年的12月份后半截加上本年度一月份的前半截。而因为一般每期房贷计算的时候默认30天，但是12月这个月有31天，其实就是比以前多了一天的利息。多的这一天的利息对于房贷庞大的基数来讲还是比较明显的。所以就感觉利率降了怎么还款额还增多了。疑问来了！平时都是按30天计息还款，干嘛非得12月份搞特殊，按31天呢？这不是多赚我一天的利息嘛？！更何况二月份才28天，按30天计息还多赚我两天呢？！其实呢，先不说规定如此，其次换位思考，银行是做出让步的。不算闰年，一年有365天，正常都是按30天一个月计息的，12个月才360天，合着银行让用户白用了几天呢。然后在年尾12月份的时候，借机多拿一天利息也无可厚非。这么想一年下来还赚了4天呢，是吧。（狗头）总得算下来，全年度的还款总额在利率下浮的情况下百分百是减少的！
LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。
1、一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
2、通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率对照的是360天，平分到每个月就是30天，但在实际执行时依照当月的实际天数进行计息。
如果上个月是30天，而重新定价日所在当月是31天，比上个月多出1天时间，若LPR利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息，自然就会导致月供上升。
总结来说，此种情况一般发生在重新定价日所在当月是大月，而上一个月是小月，且重新定价日为月末时间，如此一来，LPR利率下降后实际影响的当月天数较少，自然也就会出现利息的下降无法弥补第31天利息的情况。
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房贷已经下款了LPR再下调有用吗？
房贷已经下款LPR再下调还是有用的，只要贷款人的房贷选择与LPR挂钩，LPR下调以后还是有可能会带动房贷利率进行调整，只要贷款人的房贷走完了一个房贷周期，房贷利率就会下降。
房贷利率选择与LPR挂钩，贷款人自然更希望利率能够下调一点，不过在大多数时候LPR的变化并不大，是一个相对稳定的状态，另外LPR调整需要看市场环境，涨跌是贷款人难以预料的事情。
扩展资料：
2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：
一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
二是固定利率贷款；
三是2020年底前到期的个人住房贷款。
如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。
而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。
如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
调整了LPR以后，第一期利息计算是从上期还款日到实际调整日期之间计算的实际天数，因此1月份刚调整完的实际计息天数比30天要多，因为12月是31天，这就是1月份实际月供变多的原因，2月就会恢复正常了，不用担心。
另外说一句LPR虽然每年都会变，但是执行利率只会一年一变，目前LPR已经维持了很长一段时间的4.65没有变化了，更不可能出现这个月低下个月高频繁变动的情况。
一、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
三、利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。
四、当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷;当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。
五、当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。
六、各个国家的利率有着不同的内涵。在中国，通常说的利率指的都是银行利率，进一步更是指向中国人民银行规定的存贷款基准利率。在美国，则主要指的是债券市场利率，所谓美联储调整的基准利率，也并不是具有强制性的行政性的基准利率，而是通过公开市场操作后确定的银行间隔夜拆借利率。
买房如果选择办理商业贷款，执行的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的话，与执行央行贷款基准利率的公积金贷款相比，收取的利息自然更多，因为商贷利率远高于公积金贷利率。
要知道，央行公布的贷款基准利率里，五年以上的公积金贷年利率只要3.25%，二套住房公积金贷款利率也只有基准利率的1.1倍；而LPR报价中，五年期以上就已经达到了4.65%，等算上银行规定的基点数，将会更高。
也正是因为如此，更多人愿意办理公积金贷款一些。
不过公积金贷款只有缴存了住房公积金的人才可以办理。
而办理不了公积金贷款，只能办理商贷的可以选择浮动利率或固定利率，若选固定利率，利率之后就保持不变了；若选浮动利率，那之后如果LPR报价降低，等重定价日一到，按最新LPR报价加上规定基点数算出的新利率自然也会有所降低，利息也就能随之减少。
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房贷下款后利率还会变吗？
房贷下款后利率是否还会发生变化，取决于办理的房贷类型，以及合同约定执行的是固定利率，还是浮动利率。
1、如果办理的是公积金贷款，那只要在贷款期间人民银行不调整贷款基准利率，的房贷利率就不会有变化。
当然，若调整了，那的房贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那房贷将会有重定价周期（最短为一年），等重定价日一到，届时就会按最新LPR报价（LPR每月都会重新报价）算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
如此可见，房贷下款后利率也是有可能会变化的。
3、如果办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那下款后利率是不会再发生变化的。
因为房贷将一直按照签订合同时约定的利率执行，无论之后LPR如何调整变化，利率都将保持固定不变。
你好，住房按揭贷款转变LPR以后，这个是参考市场基准利率的，如果大的趋势是上升的，那么还款金额肯定会有所增加的，但是目前这种形势下，利率下行，如果还款金额还在增加，确实不太正常了。
lpr降了为什么月供高了?
答：房贷利率降低月供高了为什么？1、房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。2、在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算。3、重新定价日...
lpr降了为什么房贷没变
答：1. 房贷采用固定利率模式：当房贷合同签订时，选择了固定利率模式，这种模式下的利率不会随LPR的变动而改变。2. 重新定价日未至：大多数房贷合同规定的重新定价日是每年的1月1日。如果当前时间还未到达这个日期，即使LPR利率有所下降，房贷利率也不会实时调整。例如，如果LPR在2023年1月1日下降，那么...
lpr利率变了为什么房贷没变
答：lpr利率变了为什么房贷没变?【1】用户的房贷利率仍然是固定利率，没有转为lpr利率加基点的形式，这种情况下不管lpr利率再怎么变化，对于房贷都是不会有任何影响的。【2】用户的房贷利率在当年已经调整过一次了，房贷利率一年只会调整一次。lpr利率是每个月都是会进行报价的，不可能每个月都对房贷利率进行...
lpr降了为什么房贷没变
答：lpr房贷下降5个基点优惠多少钱?要计算出结果，还差三个已知条件，一是房贷本金，二是房贷年限，三是房贷还款方式。假设贷款本金30万，房贷年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5个基点后是4.9%，则：1、等额本息还款下降前合计房贷利息=276471.6元，下降后合计房贷利息=273184.86元，优惠=276471....
lpr利率变了为什么房贷没变
答：lpr利率变了为什么房贷没变？1、如果贷款人选择的是固定利率，lpr利率变了是不会受影响的，所以房贷没变。2、如果贷款人选择的是浮动利率，lpr利率变了房贷没变可能是因为还没有到重定价日。房贷利率调整的重定价日通常为1月1日或房贷放款日，在这个日期没到来之前，贷款人的房贷利率不会马上调整。l...
为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?
答：所以我2021年1月份新的贷款利率的话，就是当时公布的最新期的lpr4.65%加0.74%就是我仍需要执行的贷款利率，实际还是5.39%，所以老范在2021年还款利率实际还是不变的，还是5.39%。因为2020年4月-2020年12月的ipr都是4.65%，所以2020年4月以后选择ipr的，今年1月份还款利率是不变的。为什么有的...
21年买房贷款利率是5.5,现在降了怎么回事
答：LPR(贷款市场报价利率)下调了。房贷已经与LPR挂钩了，当LPR下行的时候，就会带动房贷利率下降。住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%。
银行利率下调了,我怎么每个月还是还那么多房贷?
答：LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。二、具体分析 1、一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。2、通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率...
2021建设银行LPR住房贷款,不是说一月份起利率调整了么,我的怎么没变...
答：2021LPR利率没有调整可能是以下原因导致的：1、重定价日不是选择的1月1日，而是房贷放款日；2、房贷利率转换时，选择的是LPR固定利率而非浮动利率；3、房贷为公积金贷款，而非商业住房贷款，公积金贷款利率不会随LPR利率浮动而调整；4、房贷利率已经调整，因为大多数银行的第一次还款是在贷款发放后的下月...
LPR变了为什么房贷没变
答：lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷...
