营改增房地产预收房款怎么会计处理？
当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。
2.
待房屋交给购买方时，再确认收入。
3.
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
1.
会计处理，xxx年度收到预售房款，借，银行存款
xxxx，贷：预收账款xxxx。
2.
预缴营业税，城建税和土地增值税，借：应交税费，应交营业税，xxx应交税费，应交城建税xxx。
3.
应交税费，应交教育费附加，xxx，应交税费，应交土地增值税，xxx，贷，银行存款
xx。
4.
支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费，借，管理费用，工资
xx，管理费用，业务招待费xx，销售费用，广告宣传费
xxx，贷：银行存款
xxx。
5.
年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理。
营改增房地产预收房款怎么会计处理
答：对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。会计处理：(1)xxxx年度收到预售房款 借：银行存款 xxxx 贷：预收账款——xxxx (2)预缴营业税、城建税和土地增值税 借：应交税费——应交营业税——xxx 应...
营改增房地产预收房款怎么会计处理
答：1、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 2.销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。...
营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录
答：会计处理如下:(单位:万元,下同)1。预收房款 (1)收到预售款时 借:银行存款80 贷:预收账款80 (2)预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适...
营改增房地产预收房款怎么会计处理
答：营改增后，房地产企业预收房款的税会处理营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在...
房地产以前的预收款余额如何处理?
答：1、借:银行存款 贷:预收账款-房款-XXX 2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):借:...
房地产企业预交税金会计处理
答：在实务处理中,预收房款预交所得税的会计处理一般有两种情况:(1)房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税.会计分录如下:借:应交税费--应交所得税 贷:银行存款 房地产开发产品完工后,企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本,经过纳税调整计算出的...
预收款开具发票时的会计分录
答：三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。3、房地产开发企业采取预收款方式预收的房款，需要预缴增值税。政策：《财政部、...
房地产营改增后企业所得税预交计税依据,是含税还是不含税
答：房地产营改增后，预售产品时预收房款，在企业所得税季度预交时，以不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据。比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税：1000万元÷（1+11%）×10%×25%=22.52万元 （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定...
老项目增值税都有哪些?增值税的计算公式?
答：如果开具预收房款的增值税发票，根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(2016年第53号〉附件，可以选择“未发生销售行为的不征税项目”中的“销售自行开发的房地产项目预牧款”开具发票。（2）预售房款预交增值税如果同一不动产预收，存在规定时间以前预收部分房款，以后收取部分房款，属于规定...
营改增对房地产企业的影响及对策?
答：房地产投资企业在营改增中的税负变化分析在现实的征缴纳税实践中,房地产投资企业销售基本采用预售方式,当期收到的预售房款不作为“主营业务收入”而是计入“预收账款”科目核算。对房地产投资企业预收房款所对应的营业税金,应结转到“营业税金及附加”科目核算。依据国税发〔2009〕31号文件中的“已销开发产品的营业...
