房地产以前的预收款余额如何处理?
房地产开发企业的"预收账款"科目期末余额反映开发产品未达到销售实现条件前所收取的售房款,一般金额较大,有的达到流动负债的50%以上.当房地产企业预收账款年末余额既有未结转销售收入的售房款,又有认购金、意向金和应退房款差价时,年度终了进行汇算清缴申报,就会比仅是收取未完工开发产品的售房款要复杂许多.
1、借:银行存款
贷:预收账款-房款-XXX
2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:
房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):
借:银行存款
贷:预收账款
期末计算交税:
借:应交税费-应交营业税等
贷:银行存款
房地产开发企业预收账款怎么汇缴?
房地产企业实务中的"预收账款"余额也并非仅是收取的未交房之前预收的售房款,经常还包括:
(1)尚未签订销售合同的认购金、意向金;
(2)交房后实测面积小于预测面积产生应退房款差价.
当房地产企业预收账款年末余额既有未结转销售收入的售房款,又有认购金、意向金和应退房款差价时,年度终了进行汇算清缴申报,就会比仅是收取未完工开发产品的售房款要复杂许多.很多财税人对房地产企业"预账收款"汇算清缴默认的处理方式是直接乘以预计计税毛利率计算得出预计毛利额(营改增之前),填入《A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》第24行.这种方式在开发产品尚未完工之前,基本是可行的,但如果开发产品已经完工或者开发产品同时存在未完工、已完工状态下,这样的税务处理是不正确的.
首先要确定开发产品是否达到完工条件,即开发产品满足竣工证明材料已报房地产管理部门备案、已开始投入使用、已取得初始产权证明三个条件之一.当三个条件均不满足时,属于未完工产品,需要按预计计税毛利率计算预计毛利额进行税务处理,并根据销售合同约定的收款时间节点,以年末应当收取到的款项(银行按揭付款方式除外)作为计算依据.
房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
答：房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：1、收到预收款时：借：银行存款 贷：预收账款 2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：借：预收账款 贷：主营业务收入 3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的...
房产公司的预付款不入账行吗?工程结算的时候该如何处理?
答：在营业税的规定上，房地产开发公司是要按照预收款的收入来按月申报收入缴纳营业税。如果预收款不入账或不入预收款项目，被查后会轻则被要求补税和滞纳金，重则按偷税论处，并处罚款。
房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
答：房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：1、收到预收款时：借：银行存款 贷：预收账款 2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：借：预收账款 贷：主营业务收入 3、预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的...
某房地产企业10年2月1日签订一购房协议,房款共计100万元,3月8日收到...
答：借 应收账款 90万 银行存款 10万 贷 营业收入 100万 借 主营业务税金及附加 100*税率 应交税金——营业税 ——城建税 ——教育费附加
对于房地产企业等企业,"预交税款"的期末余额在纳税义务发生之前不能结...
答：答：房地产企业“预交税款”的期末余额在纳税义务发生之前不能结转入“未交增值税”这是对的。
房地产新老项目预缴增值税会计处理
答：房地产新老项目预缴增值税会计处理 财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.按照计税方法的选择,对取得预收款按照如下公式计算:预缴税款=预收款/(1+税率/征收率)*3...
房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据,如何账务处理
答：（一）成本核算过程 1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款）贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：...
房地产企业根据什么预缴所得税,如何账务处理
答：那么，房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢？首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品房屋预先进行销售，收取预收款现象。因此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理...
房地产企业按揭贷款会计分录怎么做?
答：房地产企业按揭贷款会计分录是什么？如果是预售时的预收款：借：银行存款 贷：预收账款 如果是已开票销售的房屋收款 借：银行存款 贷：应收账款 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷...
