小鹰找房爆发资金链危机，老套路“高收低租”“长收短付”杜而不绝
在小鹰找房资金链危机的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”的模式，有专家分析，企业长期现金流无法转正的话，会面临资金链断裂的风险。
租客面临无家可归窘境
本来想着托管出去省点心，没想到却遇到了平台拖欠房租的问题。房东李楠告诉记者，自己的房子在广州珠江俊园，5月份的时候接触到小鹰找房，将房子以7600元的月租金托管给了广州小鹰不动产管理有限公司，在两个月的空置期后，收到了两笔租金，在9月1日收到第二笔租金之后，就再也没收到过房租了，目前平台已经欠租了一个多月。
李楠和租客来到小鹰找房广州办公室，发现已经有很多人在维权，要求退租、退钱和交房租，工作人员告诉他们：“公司资金出了问题，现在给不出房租了”。小鹰找房给出了两种方案：一种是房东、租客、平台一起签三方无责解约协议，租客的钱在11月15号退还；第二种方案是合同继续，但房东9月-12月的租金要到12月开始分6次支付。
“小鹰的工作人员一口咬定现在没钱，说要报警、要去法院随你们。”听到这样的说辞，李楠表示难以接受，其表示：“业主很多是要还贷款的，租客交了一年的租金也不容易，小鹰找房将平台的欠租问题转成了业主和租客之间的矛盾，其实业主和租客都是受害者。”
“这次血亏，实在是不想再折腾了”，家住广州的张君告诉记者，今年7月12日，自己通过小鹰找房的业务员锁定了一套房子，租金3150元/月，并与广州小鹰不动产服务有限公司签订了一年的合同，交清了一年共44100元租金。但仅仅住了两个多月，10月9日晚上，张君就收到了房东的电话。“房东说没有收到平台当月的房租，如果一周内还收不到钱将停水停电，让我们搬走。”张君说。
张君10月11日来到小鹰找房广州办公室询问情况，得到的反馈信息是，平台在短时间内无法支付房东房租，租客可以解约，剩余租金从2020年12月份开始，分6期支付。10月23日，小鹰找房的业务员告诉张君，自己已经离职了，平台还欠自己两个月工资没发，也在走法律途径要工资。
同张君一样，遇到问题的房东、租客还有很多，记者加入了一个广州小鹰找房的维权群，群内房东、租客加起来已经近500人，小鹰找房平台的资金链问题开始暴露出来。
对此，记者欲就欠租事件涉及的人数、金额、后续处理方式等方面对小鹰找房方面进行采访，经过多方联系，广州小鹰不动产服务有限公司、上述公司相关负责人、深圳小鹰房屋租赁有限公司的电话全部未能打通。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，长租公寓行业的隐患在前两年已经有所体现，租金贷是长租公寓第一轮问题爆发的导火索，在此之后市场对于长租公寓趋于谨慎，不少机构开始撤场，尤其是部分房企旗下的长租公寓出现明显收缩。这个行业由于过度追求规模化，极有可能产生非理性收房的现象，以致风险不断积聚，最终导致资金问题爆发。
“高收低租”与“长收短付”
值得注意的是，在小鹰找房资金链危机爆发的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题。
租客张君表示：“我们租的这套房子月租金是3150元，当时小鹰找房的业务员介绍了几种付款方式，明确说年付要便宜很多，月付的话租金接近4000元／月，半年付大概3600元／月，如果年付的话月租金就可以降到3150元了，这个价格比市场价要便宜一些。而小鹰找房给房东方面的月租金是4500元。”
房东李楠也告诉记者，当初和广州小鹰签了三年合同，月租金为7600元/月，在房租发生拖欠之后，联系到租客才发现，平台租给租客每个月仅5500元。
“高收低租”之外，在付款方式上，小鹰找房采用了“长收短付”的方式，对大部分租客收取了一年的租金，而对房东的租金为一月一支付。在记者对多个房东和租客采访中发现，“高收低租”“长收短付”被应用在众多房源上。
对此，张波分析，长租公寓行业过度追求规模化，导致在快速扩张过程中产生了“高收低租”“长租短付”等问题，通过打时间差，来延缓现金流风险的爆发。非正向现金流的经营性企业都存在潜在风险，长期现金流无法转正的模式更是风险的集中地。
行业亟需强力监管
房东和租客面对租金拖欠的问题时，应该如何保障自身的权益呢？北京市东元律师事务所合伙人律师李松告诉《华夏时报》记者，租客和房东遇到这种问题的话，因为租客和房东之间没有签订租房合同，双方都只能依据合同关系找中介平台。
如何才能避免陷入类似小鹰找房这样的漩涡呢？李松提示，租客租房时，应当先做个调查，看看房子的市场价，如果租房价格过低于市场价格，就应当谨慎了，不要为了占小便宜而造成不必要的损失。租客租房时，还应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构；签订合同时，要仔细查看各类协议文本，谨慎签字并妥善保护个人信息，谨防掉入披着“分期”外衣的“租金贷”陷阱。
实际上，官方已经开始意识到长租公寓目前面临的市场风险，8月17日，杭州市发布了住房租赁资金监管新政，9月7日，住建部也发布了《住房租赁条例》，文件对租赁企业的行为做了多项约束。
频繁出现资金问题的长租公寓，需要哪些强有力的监管措施，才能杜绝风险呢？ 张波分析，一是对于租赁房源合规性的监管；二是加大对长租公寓等租赁运营机构的监管，重点在易产生问题的资金层面，通过准备金或保障金等制度来有效约束行业，减少市场产生风险的机率；三是对于租金波动的监管，各地需形成有效的租金指导价格，有序规范租金，才能保障租赁市场稳定运行。
小鹰找房爆发资金链危机,老套路“高收低租”“长收短付”杜而不绝_百 ...
答：值得注意的是，在小鹰找房资金链危机爆发的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题。租客张君表示：“我们租的这套房子月租金是3150元，当时小鹰找房的业务员介绍了几种付款方式，明确说年付要便宜很多，月付的话租金接近4000元／月，半年付大概3600元／月，如果年付的话月租金就可以...
长租公寓又暴雷:小鹰找房跑路涉租金超亿元,关联企业将赴美上市_百度知...
答：近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。10月9日至10月11日期间，陆续有租户、业主赶往南山区阳光科创大厦小鹰找房的办公室维权。此前，他们大都于国庆前，接到小鹰找房“经营不善，无法正常交付租金”的通知。更有业主爆料称，早于今年上半年，小鹰找房就已开始拖欠房租，而小鹰找房的员工也被曝...
【黄果树自驾游】租客损失惨重,业主无处讨钱:起底小鹰找房暴雷始末
答：今年,杭州、上海、合肥、广州等地多家长租公寓公司暴雷,和大部分暴雷的长租公寓一样,小鹰找房长租也是“高收低租、长租短付”的模式,快速笼络资金,但是这一模式如同一颗定时炸弹,随时面临资金链断裂的风险。长租公寓曾经作为风口的存在,如今蒙上了一层阴影。2011年5月,从自如友家正式上线运营开始,长租公寓企业...
长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷,这具体是怎么回事?
答：显然，小鹰找房之所以出现大量租金无法兑付的情况，很大程度上是因为资金链断裂。10月10日晚，有租客发声，其表示小鹰公寓平台通过融资来帮助一家公司赴美上市，这家公司为三彩家。据相关人士透露，小鹰找房的很多租客是在“三彩家”APP上签约租房的，但现在已无法在该APP上查看房屋租赁合同，对此...
爆雷不断,整个行业已是一地烂泥,谁玩坏了长租公寓?
答：最近两个月,AI财经社陆续收到上海岚越公寓、广州小鹰公寓的租客和业主的爆料信息。所有反馈无一例外:租客选择了这些公司的房源,一次性缴纳至少一年的房租后,因公寓方资金链出现各种问题,无法兑现业主租金,导致部分业主暴力收房,租客连夜被迫搬家。讲起这两周的种种经历,租客王佳懊恼又无奈。她听说过许多长租公寓爆雷的...
长租房暴雷的原因?
答：如果没有一个好的责任的意识，这些承包者将会从租客你那里收的钱投资到别的地方，一旦他的资金断裂之后，就无法维持现有的一个平衡就会使他们跑路，那么最终是房东和租客都受到了很大的损失。就目前而言，长租公寓的确为一些大城市中的租客提供了方便，这些租客他们都是年轻的群体，又有一定的收入基础。...
长租公寓频频爆雷,你还会选择长租公寓吗?
答：就是简单的收房租，然后赚取中介费，没有那么多的套路，所以部分长租公司还是很靠谱的，值得信赖。总而言之，我认为虽然长租公寓频频爆雷，但是我依然会选择长租公寓公司。因为一方面有部分长租公寓公司是比较靠谱的，值得信赖的，另一方面，长租公寓的房子也更加好看，而且省去了自己找房子的麻烦。
六部门:加强轻资产住房租赁企业监管,对此你怎么看?
答：而且受害者不仅是租客，房东的利益也受到了损害，而始作俑者就是这些轻资产长租平台。这些平台通过互联网手段，先是低价出租，预收大量房租，然后将预收的资金用于业务拓展，从而获得更大的市场份额，但这些租金大量被挪用后，问题就是一旦平台出了问题，资金链断裂，那这些租客的押金和租金都血本无归了，...
长租暴雷亲历者:被困在租房合同里的人
答：而且我租的上一套房子是通过小鹰找房,这个平台在不久之前也暴雷了,我担心之后租房还会遇到这些长租公寓平台。02口述人:丁先生租房地:深圳房龄:4个月房东拆掉水表阀门,剪掉电表电线,并且警告物业不准给我开门。长租平台小鹰暴雷的消息,是房东告诉我的。国庆假期前几天,房东给我发微信说两个月没收到房租了,要求...
在深圳怎么租房子?
答：1、现在深圳有很多租房平台，上面会有很多房源信息，像zhi58同城、赶集网、小鹰找房等，但是要自己辨别哪些是一手房东，哪些是中介。建议试试小鹰找房，都是一手房东发布的房源信息。2、想租小区房的话，也可以联系小鹰找房，都是小区的红本房；或者去小区附近看看，便民栏上一般会有出租信息。3、城中...
