09年贷款买了一套房子，现在打算卖了，再按揭买一套小的，请问，该如何操作呢？
最谨慎的方法，让房主自己去平贷款。然后你买。别听中介忽悠，你替他还贷款。风险还是很大的。贷款还了，人找不着了 你就剩下哭了。
目前认定买过几套房的标准为：既认贷又认房。所谓认贷是指贷款申请人曾向银行贷过几次来认定拥有房屋数量的依据，不管房屋是否已经售出。目前基本上各个城市都是既认贷又认房，所以你买过一套现在卖了，现在再买还是算你二套的。我和你的情况一样。房子卖了，不好买了，压力照样大，二套房目前要首付6成，贷款上浮。不是特殊情况，建议不要卖。希望我的回答对你有所帮助
首先要知道你是哪个地方的，各地的政策有区别。现在一些大城市，如果之前购买的房产，就算是卖过了，过户了，还是依然算二套房。官方的解释是：你既然卖了房子，那就说明你有能力，也有闲钱，再追求更高的生活，那就理应付出更大的代价。虽然这说法很无厘头，跟北京买车摇号一个性质，唉~~~
小明09年有18万块钱,贷款12万买了一套房子,现在房子价值339150,假设09...
答：目前房子值339150，假设房子此时将其出售，则可最终获得339150-，贷款剩余本金为120000-24000=96000，需要交剩余贷款本金交还银行，加上已经还的2年本息，故投资18万购置该房产2年后得到的现金为339150-96000-42240=200910 相比直接存款2年，得到180000+12960=192960，200910＞192960.，因此赚了。赚了 200...
09年贷款买了一套房子,现在打算卖了,再按揭买一套小的,请问,该如何操 ...
答：目前认定买过几套房的标准为：既认贷又认房。所谓认贷是指贷款申请人曾向银行贷过几次来认定拥有房屋数量的依据，不管房屋是否已经售出。
请问 有个小房子,09年商业贷款买的。现在想卖掉后再买个大的,算二...
答：1、先还清商业贷款，把你的小房子卖掉再买大房子；2、只要你名字没有房子，你再次购买房子不属于二套房；3、再次购房虽然不属于二套房，但是贷款属于二贷，首付6成，只能贷款4成；4、公积金的贷款利率比商业贷款低很多 5、在买房之前你最好带着公积金缴费卡和身份证道公积金管理中心查询一下你可以贷款...
我09年9月在交通银行贷款买房,今天12年2月初银行打电话,要求我一个月...
答：要求你办理房产证 理论上说是不合法的。但是银行为了规避风险，你办理了房产证，他们才能够在房管局拿到的你房屋抵押产权证这一 一旦你无力偿还贷款，他们就有像房管局申请拍卖你的房产。理论上说 他们不可以这样的做，因为已经下放贷款了，这种事属于合法的。
09年买房贷款20万十四年还清,现在还了五年了如一次交清,再交多钱,合...
答：您好！假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%，60期还款后剩余本金余额为148344.94元；假设等额本金还款，60期还款后剩余本金余额为128571.84元（举例说明供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per....
大家好!我09年按揭买了一套房子,当时钱拿到了可是他们没给我合同,现...
答：如果是国有土地上建造的房屋，你可以到当地房地产交易所查询。产权证是否有呀？！如果没有产权证，没有购房合同，那么就可能是“小产权”房了。小产权房是不受法律保护的。你要搞清楚土地的性质。既然只是和银行签订的借款合同丢失了，那你就没有什么产权的风险了。我们大家都放心了。至于借款合同丢失...
天津09年贷款买了一套商品房 贷款40万30年 现已还清 这套房现市值100万...
答：1.你先去把买房的借款合同签了，等贷出钱来再去抵押，保险点，你这算是二套，首付要60%，利率上浮10 2.用你自己的名字肯定贷不了这么多了，你的房子只有用你的名义贷款了，不行了你办成别人的房本名字，要是有对象了办对象的名字，但是不能有结婚证的那种。
本人09年按揭买了一套房子,10年已交房。到现在已经住了有一年了,但是还...
答：您当然见不到房产证了，因为房产证在银行呢！你手里的按揭合同就是产权证明，要办什么房子的手续拿着按揭合同去办就好。只有等您把银行的钱还完了，你才能见到房产证原件。按道理，您是应该可以拿到房产证的复印件的。如果您正常的在按揭，每月还款，那可以肯定您的房子的产权证在银行呢，因为没有您...
上海09年买了一套房子,夫妻两一起贷的公积金,房产证也是2人名字,目前...
答：也就是只要能查出你有贷款记录或者有房屋记录。就按二套走。成熟4成。上浮10%~15%。现在最好的办法就是离婚。离婚协议上房产完全归属一方。让另一方名下无房产记录，然后再买。就是一套走。贷8成。利率下浮。买完房子领证结婚。你爽了。同一个媳妇可以结婚2次。收2次彩礼钱。^_^ ...
我09年买的房子,贷款20年,还了7年了,总价50贷了26万,现在有人给我45万...
答：是这样，贷款本金为26万元，贷款年限为20年，目前已经还了7年了，那么7年产生的归还的本息大约是142920元，还有本金额度为196034元左右，也就是需要共支付本息为338954元左右，加上首付24万元共支付578954元左右，如果只卖45万元，那么会赔128954元～...
