购房买一楼开发商承诺送院子,在合同里体现的院子具有法律效益吗
1、首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。
2、其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
3、最后，房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《城市房地产管理法》
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
开发商赠送的院子归谁维修
答：如果没有人追究，像这种小院的问题也不会产生什么大的问题。如果一旦遇到其他业主投诉，那么很有可会因为涉嫌违建而被拆除。购房时遇到开发商赠送面积的问题，一是看开发商有没有把赠送的面积写到合同里，二是看赠送给的面积是否是属于公摊的部分。如果赠送的部分是属于全体业主的话，我本身就有使用权，...
一楼送院子,送地下室的房子好不好?你怎么看?
答：地下室往往是用于储藏东西的，要想主任的话，环境还是太差了一点，并且地下室想要存放东西的话，还不是什么东西都能放的，地下室太过潮湿。总而言之，小编觉得为了地下室购买一楼的房子不值得。除了考虑赠送面积的实用性，购房者还要注意一楼房子的优缺点，一楼住户的隐私很容易被行人偷窥，甚至能清楚...
买了一楼带小院后悔了
答：2、还有，实际上，如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权，否则后期可能被强制拆除。3、一楼是整栋楼的必经之地，容易听到其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察...
一楼怎样合法圈院子?一楼带小院房子好不好?
答：买房子很多人会选择一楼,主要的原因就是一楼开发商会带一个小院子,如果院子自己想要圈起来的话,就一定要合法,不然也会被人倨傲,物业也会根据法律规定把我们的院子拆除,有的人不太了解政策和规定。那么一楼怎样合法圈院子?一楼带小院房子好不好? 买房 子很多人会选择一楼,主要的原因就是一楼 开发商 会带一...
我们小区一楼的业主在购房时开发商口头承诺有院子,交房时却没有。请 ...
答：你好，1、合同（契约）符合成立要件：主体有行为能力、意思表示真实、内容实现可能且不违法。只要合同成立就有效力，在诉讼时效内受法律的保护。合同的形式有口头语言形式；有文字书面形式。2、在诉讼中任何法律事实都需要得到证据的支持。文字书面形式的合同既是合同的承载形式又是合同关系的有力证据。而...
刚刚买了一楼的房子,后悔了该怎么办?
答：2、还有，实际上，如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权，否则后期可能被强制拆除。3、一楼是整栋楼的必经之地，容易听到其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察...
一楼带小院国家规定
答：归全体业主所有的小院。如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。买房注意事项 一、查看“五证”“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、...
别以为买了低楼层送院子就赚了,买房有哪些坑?
答：其实，对于买房选楼层来说，真没有一个正确的正解出现。因为个人情况不同，对于楼层选择也是有不同需求的。虽然不能给出一个正规的楼层选择答案，但是低、中、高楼层，它们各自有优缺点，可以依据自身需求来进行最终的选择。现在越来越多的开发商用个套路来促销某些楼层，一段时间里买低楼层送院子甚嚣...
小区一楼的院子属于谁
答：院子有产权户主花钱买了就是户主的，房产证上的户型图里包含院子，并不是全体业主的绿化用地。院子也是按面积大小出钱，面积大的，花钱多一些，面积小的，花钱少一些。一般小高层一楼的院子，有些就是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少见。院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并...
小高层一楼,购房时说赠送30平方米的花园(实际花园已经计算在房价中...
答：不是打击你 如果从想出这口气的角度上 你可以和开发商死磕到底 如果从经济上讲 劝你就认倒霉吧 因为这里有很多步骤 如 怎么确定你的花园少了？需要找人公证吧 虽然不是很清楚 但是肯定不能你自己量的说了算 如果诉讼了 那就更麻烦了 时间 精力 财力都是损失 弄到后来能成功还不一定 就算成功了 ...
