“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗？
有的人担心顶楼漏雨，现在楼顶都是水泥浇筑，极少出现漏雨的情况，我从2004年开始住，现在已经15年了，一直没有漏雨，退一步讲，即便出现漏雨的万一情况，所有的小区都有公共维修基金，是不用业主管，就有人重新做防水的。
还有的人说顶楼夏天热冬天冷，实际上不会，夏天顶楼通风好，根本就热不了，即便真的夏天热点冬天冷点，一年也用不了三二百块钱的电费。
同时顶楼有非常多的好处，现在给大家交流一下：
一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。
二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。
三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。
四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。
五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。
六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。
七、顶楼的人生活方便，一般前后楼一样高度，顶楼不穿衣服，前后楼是看不到下半身的，尤其是夏天，穿个小内裤也无妨。
八、顶楼通风好，空气好。尤其是家里各种各样原因需要通风，顶楼的优势就显现出来了，另外在室外空气不好的季节或时候，顶楼遇到好点的时候开窗很快就通风好了，下边的楼层短时间换不了气。
九、因为很多人各种各样的认识，顶楼购买时价格一般低不少，节省开支。
水平有限，可能说的不全，大家见谅！
也欢迎大家补充！
住惯顶楼的人表示住其他楼层不习惯。我爸爸一直喜欢种菜，所以买了顶楼住了十多年。我一直不觉得有多好，但是后来有了比较，现在还是最喜欢住顶楼。我们在海南买了一个2楼的特价房，每天晚上绕着小区走路的老头老太聊天叽叽喳喳真的是吵死了，到晚上11点多人少了但是晚回小区的人开车回来的声音还有砰砰的关车门声，说话声那更是扰人清梦。1楼更潮湿，走路的人还能随时看到他们家的东西，隐私性都没了。户外植被还有些遮光，影响室内采光，窗边会有小虫。晒衣服顶楼的太阳最好，没得说。而且顶楼一般都会有比其他楼层更宽阔的地方晒衣服被子。
我自己结婚后住9楼上面还有两户人家，10楼装修敲墙把我们的吊顶都震裂了。晒衣服没有顶楼方便，最深刻的就是楼上的住户比较吵，经常有拖动桌椅跳绳的声音，特别是晚上休息时间。住在顶楼从来没这方面的烦恼，至于说热，反正夏天都是要开空调的，综合起来对于睡眠不好的我最喜欢顶楼，其他楼层被邻居影响的方面比较多，你去怪人家也没用不如自己找个清净
“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼” 在2000年以前是非常有道理的，但是对于现在的新楼来讲，这句话的说肯定是不正确的。
在2000年以前由于建筑材料、设计等原因，顶楼漏雨的情况是比较多的，而且那时的隔热处理做的也不是很好，到了夏天顶楼就会特别热、冬天就会特别冷，所以也就有了“再穷莫买顶楼"的说法。
那个年代由于对防水、下水等问题处理的不是很好，一般一楼会比较潮湿、阴暗，而且下水道经常会堵，这种现象比较普遍，所以就有了“再傻莫买底楼”的提法。
随着设计水平、各种新型材料的出现，以前存在的问题，现在都得到很好的解决，所以“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”这个说法在现在已经站不住脚了。
现在很多顶楼并不便宜，所以买顶楼与一个人是穷是富就多大关系了，重点还是看个人的喜好。老亮总结了顶楼有以下几大优点：
第一，顶楼的采光效果最好，基本可以做到全天候不受遮挡，非常适合老人和孩子；
第二，顶楼的通风和视线最好，特别是对于高层来说，如果你住在顶楼，那么整个小区甚至附近的街景都可以尽收眼底；
第三，顶楼如果带阁楼获得的使用面积就会大大增加，当然也会因此而增加顶楼的价格；
第四，顶楼如果没有阁楼，现在的设计一般也会有大平台赠送，可以作为聚会的好地方。
和顶楼一样，现在很多一楼的房子价格也不便宜，有些甚至价格更高。现在的房子一般都有地下室，即使没有地下室，防水处理做的也都非常好，所以不存在潮湿的问题。而且现在很多一楼还具有以下一些优点：
第一，一层赠送花园，对于喜欢自己重点花花草草的人来说，买一个这样的一层还是非常不错的；
第二，一层赠送地下室，现在很多开发商为了一层好卖，在一层设计了地下一层，有的高度甚至达到五六米，完全可以装修成两层。
第三，对于一些行动不便的老人来说，一层就会比较方便。
购房的讲究其实没有那么多，不论是楼层还是户型，老亮认为最重要的是自己喜欢，自己喜欢的才是最好的，别人怎么说只能当做参考。
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我就是顶楼的住户，我觉得住顶楼除了热一点儿外，没什么不好，毕竟利大于弊。
1、顶楼阳光充足。城市七八层的楼群，四楼以下基本没什么阳光，我每天看着住低层的阿姨、奶奶背一大袋衣服，拿着竹竿去公园晒衣服，还经常被管公园的人赶，就庆幸自己有眼光，买了高层的房子。
2、住顶楼不受干扰。楼上的噪音干扰是最难受的，也是难免的，说也没用。还有楼上的人拿扫帚在阳台上抖灰尘，晒衣服滴水，这些与住顶楼的人都毫不相干。
3、顶楼基本没有苍蝇、蚊子、老鼠。就是偶尔看见一两只苍蝇，徒手都可以把它拍干净。可是低层的住户为了防备苍蝇蚊子老鼠要付出很多精力。
4、爬楼可以锻炼身体。专门抽空去锻炼身体要有很大的自觉性，很难坚持每天锻炼，而住在高层，每天往家里走，爬两三次楼梯，不自觉中锻炼了身体，一举两得，何乐而不为。
住在顶楼是热了点，你只要每年多拿出一千元用于空调电费，就住的比楼下更凉爽了。
我住顶楼，当了楼下所有住户的上级，绝不是因为穷买顶楼。
国外富豪都喜欢住顶层，豪华宾馆的总统套房一般都在顶层，为什么？顶层安静有露台呗！视野是全楼最好的，没有之一。
顶楼唯一的缺点是漏水，其实说白了，就是每五年做一次防水，大约每平米50元人民币不到，如果加水泥面再加不到50元。100米的房子，大约5000到10000元。
顶层一般带阁楼和露台，100米的房子增加60米阁楼，再给你20多米的露台，不好吗？！
不过，不带阁楼的顶层千万不要买，那不是顶层，相当于人家的阁楼。
顶层装修必须注意的几个问题，在这里说一下。
1.顶层排风很有说道，因为离出口近，风向不对时，容易回风。最好不使用公共烟道，自己重新做一个，那怕是侧排风也好。
2.阁楼可能会热，空间够的话，应该吊顶。夏天要有常开而不进雨水的长开窗。当然大流量机械通风也行。
3.电梯房附近做隔音处理，主要是墙壁加隔音泡沫板，走廊门选密封隔音好的。
4.下水口做防味处理，因为可能回风，比楼下更要注意。最好在下水楼顶排气口安装风动排风机。整个楼都受益，花不了几个钱。
我很享受顶楼的宽敞明亮。
这个我倒是没听说过。顶楼和底楼主要是相比其他楼层优势不大，好多人不喜欢买。
顶楼来说
1、顶楼容易出现漏水的问题，不过现在的防水措施和技术都比之前好很多，基本不存在漏水问题。
2、顶楼容易“夏天热”，因为顶楼夏天一直被晒房顶，容易温度高，不过现在材料也基本没有这个烦恼了。
3、楼层太高，有些人觉得不方便，或者出现安全问题不利于逃脱。
但是顶楼视野较好，不存在别的楼层如果电梯隔音不好一直炒的问题
不过现在开发商为了顶楼去化也有很多优惠，比如顶楼单价较低，或者是赠送小复式这样的方式
再说说底楼
1、底楼最主要的问题就是采光问题，一般底楼日照时间短，有点“阴森森”
2、因为都从一楼走，隔音不好的话估计会比较吵。
3、不够安全，因为楼层低，安全性较低。
不过底楼的话比较方便，出行方便，有小孩的话，不怕爬窗户之类的问题
开发商为了去化底楼，一般会赠送花园或者别的方式。
其实主要看个人喜好了
首先来说说顶楼，顶楼可以说是“一览众山小”了，居住在顶楼，采光好，空气清新，噪音污染小，私密性强，最重要的是顶楼的房价便宜，这样总结下来，顶楼的优点有不少。但为什么很多购房者对顶楼避而不谈呢？主要是有一个致命缺点，住在顶楼存在漏水、开裂的隐患。现在很多小区住在顶楼的住户或多或少存在开裂漏水的问题，漏了补，补了又漏，实在让人闹心！此外，顶楼还有着“冬冷夏热”的缺点，所以就有了这句“再穷莫买顶楼”。
其次，谈完了顶楼，我们再来说说底楼。有人说底楼多方便呀，接地气，不用担心电梯故障带来的不便。没错，底楼是有这些优点，因此购买底楼的人大多是家里有孩子或老人的。但底楼也有缺点呀，底楼光线差，比较阴暗潮湿，尤其是在南方城市。此外，底楼噪音污染大，夏天蚊虫多，私密性也差，很多人都不喜欢。因此有着“再傻莫买底楼”的说法。
当然了，其实每个楼层都有各自的优缺点，具有要不要买，还是看个人喜好吧。
“再穷莫买顶楼”，顶楼的诱惑力确实是它的便宜，让一些手头比较拮据的购房者心动不已，不过顶楼存在一个最致命的问题，就是防水问题，顶楼出现漏水的现象比比皆是，而防水质量不过关，不仅容易损坏天花板、损坏墙壁，还容易损伤电路，使电线过快老化，甚至造成短路，引起火灾。而买回顶楼后，如果防水有问题，日后要进行修缮，将花去一大笔费用，为了便宜买顶楼，很可能得不偿失。
但是，有些确实喜欢顶楼，或者只能买顶楼，那又怎么办呢？购房者在挑顶楼的时候，最好选择拥有阁楼的顶楼，不仅避免了防水隐患，而且由于阁楼的存在，给购房者增加了空间，阁楼无论是休闲还是堆放杂物，都是一个好去处。
“再傻莫买底楼”，底楼的问题主要还是居住舒适度的问题，底楼一般都相对比较潮湿，尤其是在南方，甚至会出现地板渗水的现象，房间内也因为潮湿显得比较肮脏，难以打扫卫生。再加上底层高度过低，如果小区卫生不好，夏季蚊虫较多，令人不胜其扰。最后一点则是安全问题，底层是盗窃多发层，小区内一旦遭贼，多半是底层遭殃。
不过如果在北方的话，底层潮湿的问题相对少见，如果家里存在底层的话，老人腿脚不便，又不适应电梯，购买底层反而更加合适，如果要购买底层的话，可以挑选一些附带院子的底层，不仅相对较为安全，还给家人增加了 娱乐 空间。
最后，如果要买房的话，楼梯房最好还是选择三四层，电梯房最好还是8到12层。
这个问题不太懂！没法从专业的角度回答。
按我的理解，再穷莫买顶楼的原因就是怕漏雨。听人说，楼顶漏水的原因，有时候很难找到，可能离你家楼顶很远的人家有个小缝，水就顺着流到你家来了，有时候把整个楼顶找一遍也不一定能找到原因。再傻莫买底楼的原因有三个吧，一是底楼潮湿，二是下水道堵塞，一楼最容易遭殃，三是一楼噪音多，卫生条件不如楼上好，遇到不自觉的也会发生楼上抛物。
不过，这都是以前的说法，最近几年，随着建筑技术的提高，放水防潮材料的改良和物业管理制度的完善，这个说法已经有些过时了。也有不缺钱的人，为了清静或者顶楼有平台、阁楼，而专门买顶楼的，不过，这种占比不是太高。
一楼也不像早些年的旧楼那么潮湿了，下水道一般也是单独的，貌似好多小区的一楼价格还是比较高的，尤其是有小院的。噪音、卫生和楼上抛物就看小区的物业管理水平和邻居的素质了。
如果我再买房的话，不会考虑顶楼，但是一楼有院的话，还是会考虑的。
这样说是不对的，顶楼有顶楼的好处，虽然价格也不一定是便宜的。关于漏水吧，目前防水做的都还可以，这个多数不用担心，还有顶楼比较晒的缘故吧，保温材料小区也会做的，就算夏天比较晒，考虑过冬天么？会很暖和的，晒被子衣服什么的都比较方便虽然是公共的吧。有孩子的还可以去顶楼玩耍，也比较方便，逃生的话，楼都有逃生通道的，一个楼和另一个楼连接在一起，这个没问题的。还有就是不用每天听楼上摔凳子，砸座子的声音了。摩擦地的那个声音会让你崩溃的。
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