没综合验收的小区门市房（1-2）三楼以上住宅允许开饭店吗
不能
你可以看下大气污染防治法第81条，是禁止在住宅楼下开饭店的，商业用房也不可以！何况环境保护规范中也要求经过净化的排烟口要距离住宅楼20米，饭店距离住宅楼要有9米！周围9米内都不能开，住宅楼下就更不行了！楼上住户依法法院起诉，到依法执行，直接就关停了，损失惨重！
首先，房子在交付业主前，必须经过综合验收，验收合格后，才能交付业主使用。未验收而交付使用的，本身就是违规。所以，未经综合验收的房子，不允许使用。就象未经验收合格的车，不准销售上路一样。
其次，一些小区的沿街面一二层或一二三层为40年产权商铺，其上为70年产权住宅或50年产权商住公寓。在项目规划之初，关于房子的使用性质，就有明确的要求。包括在您的买卖合同里，也明确标明了房子的用途。
作为用途为住宅的房子，只能用于居住，作为用途为商住的房子，可商（例如注册公司和办公）可住。但不可以做餐饮功能。餐饮涉及到排烟的管道问题，排污排废油要有专门的管道和处理要求，还有对消防的要求、疏散的要求，普通住宅是不可能达到的。也是不允许私自经营的。
更因为普通住宅只能居住，您在住宅开饭店是不能得到工商税务部门审核通过的，也不能有合法的营业地址，无法交税及开税票。
所以，在三楼以上的住宅开饭店，是绝不可行的。
没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费?
答：房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。
合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法
答：(一)小区综合验收申请表；(二)选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、各单项工程的地形图及设计文件(图纸)等；(三)《国有土地使用证》、《房地产开发项目建设条件意见书》及《房地产开发项目手册》；(四)开发项目招投标文件及工程承发包合同；(五)工程质量监督机构核定...
城市住宅小区竣工综合验收管理办法的办法介绍
答：第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善房屋交付使用第五条 城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。第六...
综合验收包括哪些内容
答：室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋...
没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费?
答：没有权利。房屋没有完成竣工验收备案，说明房屋未达到房屋交付条件。房屋尚未交付到业主手中，物业当然是没有权利收取业主的物业费的。
没有竣工验收备案的房子可以交付使用么?
答：房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。
无锡市住宅小区竣工综合验收办法
答：(七)住宅小区施工完毕，场清地平，周边与施工工地有明显有效的隔离设施。第十条 综合验收不合格的住宅小区，由建设行政主管部门责令建设单位限期整改，直至达到本办法第九条要求的方能申请复验。第十一条 新建住宅小区无《住宅交付使用许可证》的不得分配，不得办理商品房注册登记手续，不得办理户口入迁...
怎样验收新房新房综合验收要注意哪些
答：2、相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。3、工程承发包合同。4、竣工资料图纸和技术档案资料。5、房地产开发主管部门规定的其他文件资料。三、综合验收有哪些程序1、住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向项目所在地房地产开发主管部门提供住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第...
买门市房注意事项
答：门市房购买注意事项: 1、地点。选择门市房要做的生意是那一类,所选的地点就要考虑(周边的环境,包括受重人群)。 2、目的。是自己做生意用,还是购买后想增值转让,还是想以后转租。 3、细节。不管是怎么打算,房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相关费用等)。室内的...
求房屋综合验收 分期综合验收 取得商品住宅交付使用批准文件 的区别...
答：房屋综合验收即竣工综合验收,是建设部对所有小区楼盘及其附属设施进行全面的和综合性的质量验收。 未经竣工综合验收的住宅小区,有关部门不予办理房屋产权证,工程档案押金不予退 还,并暂停办理开发建设单位新的开发项目,对情节严重的给予降低资质等级。分期综合验收是指开发商将小区开发分为若干期,每期结束后,按期进行综...
