为什么会有烂尾楼
所谓的烂尾楼就是那些盖到了一半突然停止施工的楼，其中包括商业大厦，也包括居民小区。至于烂尾的原因也如出一撤，有的是因为企业突然没钱了，还有的是因为开发商卷钱跑路了。
有些房企在预售制度的加持下，拿到钱之后就会去投资其他产业，盖房的进程一再推迟。结果最后预售的钱都亏掉了，盖房的钱没有了，以致于在房子交付时间到了之后，房企一直推迟，甚至有的房企最终走向了破产，留下了一片盖了一半的烂尾楼。
因此，这些年很大一部分人都不太看好预售制度，购房者普遍觉得楼市中之所以会有那么多烂尾楼，主要就是因为有预售制度的存在。毕竟在房企可以预售卖房之后，他们就可以提前拿到房款去投资，而这就大大增加了房子建设资金被亏掉的风险，房子自然也就容易烂尾了。只不过，楼市中有大量烂尾楼的罪魁祸首真的只是预售制度吗?其实不然，其实预售制度之所以会存在，主要也是为了减小房企的资金压力，只要房企把预售的钱拿出来盖房，就不会有那么多烂尾的问题。本身这个制度是合理的，而最大的问题是出现在那些擅用预售资金的房企身上。房企在拿到预售房的资金之后，如果立即把这笔钱拿出来投入建设房产，房子自然是会顺顺利利地建好，这种时候是不需要担心烂尾的。可就是有一些房企为了能挣更多的钱，根本没有考虑投资失败的后果，拿这笔钱去买地，结果地买来了，建房的钱倒是没了。
这种时候再想周转资金，交房的期限又快到了，只能一拖再拖，还要赔付违约金，拖的时间越久房子越是交不出去，最终只能烂尾。
所以说，要想杜绝烂尾房的出现，与其取消预售制度，不如好好监管那些滥用预售资金的房企，最好能把预售资金设立专门的账户给监管起来，规定这笔钱只能用来盖房，不可以用来扩大企业规模，也不可以用来买地，只要监管到位了，楼市中的烂尾楼自然也就不会有那么多了。
法律依据：按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。“所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。
如今有许多废弃的烂尾楼,你觉得烂尾的原因是地段不好还是质量太差?_百 ...
答：5，债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。社会危害：由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资...
烂尾楼之都河南南阳有320个烂尾楼,当初这些人为何要买烂尾楼?
答：在南阳有320个烂尾楼，其实这并不夸张，这只是国内城市的一个缩影，其实在我国的很多城市，不论是大城市还是小城市，很多城市都有很多很多的烂尾楼，而南阳只是其中之一。为什么会有这么多的烂尾楼呢？为什么一开始那些投资地产商的老板不做好预算呢？其实这个问题大家想想都是能够明白的，很多时候一些开发...
大干30天,郑州全面攻坚停工的烂尾楼盘,为什么郑州会有这么多烂尾楼?
答：我认为这主要是跟郑州的房地产开发商的资金问题有关，也跟郑州的房地产行业的发展速度有关。从某种程度上来讲，全国范围内出现烂尾楼的城市绝对不仅仅只有郑州，很多城市也会出现各种烂尾楼的迹象。在这种情况之下，购房者非但不能保证自己的房子的质量问题，甚至根本就没有办法等到房子交付。如果一个地方...
天津第一高楼为什么烂尾
答：相较于史玉柱的巨人大厦，在上海黄金地段的黄金置地大厦，117大厦则更具规模，最高，让他成为了国内烂尾楼的传奇。总面积达到85万平方米，高度达597米，基坑开挖面积达到了18个标准的足球场，规模巨大之大，投入资金多之多，堪称之最。天津117大厦以后有可能被拆除吗？这座大厦也算是个超级工程了，而且...
为什么很多烂尾楼,只差一点就盖完了最后却烂尾了?
答：对于每一个人来说在进行购买房子之后，都希望自己的房子能够按照规定的时间进行交房。而在现实生活中，我们发现有很多人购买房子之后，等待很多年之后仍然不能住上自己购买的房子。从而我们会称这些房子为烂尾楼。出现资金短缺的现象。首先有一些楼房就差一点就盖完了，但是仍然会出现烂尾的情况。所以会形成...
烂尾楼是怎么形成的?买到烂尾楼怎么办?
答：、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。
烂尾楼会一直烂尾吗
答：【算一算你家装修要花多少钱】每个人都想要有自己的一个小窝，拥有百兆宽带、快递直达、能叫外卖、不用早起、上班最快的房子是一件多么幸福的事情，是每个买房人的梦想。但是这并不能排除遇到噩梦式的购房—楼盘烂尾了，那么烂尾楼会一直烂尾吗?让我们来了解一下!烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼不会一会...
为什么河南南阳楼盘会烂尾?
答：这么多烂尾楼集中出现的原因，也是非常让人无语的。事情还要追溯到2012年，为了某个大型活动配套建设，而出现了一大片拆迁户，这些拆迁户的安置问题导致了烂尾楼大批的出现。2013年南阳启动了温凉河综合开发工程，又造成了很大一部分拆迁户的出现。因为急于给这些拆迁户安排新的住所，南阳开发商启动了一系列...
烂尾楼为什么还能买,有什么弊端
答：首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待...
多地楼盘烂尾现象频发,一旦出现这种状况应该怎么处理才正确呢?_百度知 ...
答：在没有销售之前，特别是在住宅开发项目未公开出售之前，即使有未完成的现象，也只会影响城市发展和建设的利益，而不会影响公众。出售给公众后，如果有烂尾楼现象，将影响成千上万的家庭。因此，为了减少对大众消费者的影响，严格的现有房屋销售制度可以有效地削弱烂尾楼对大众的影响。同样，房地产项目出售...
