为什么要办期房转现房

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办期房转现房是银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。
一般来说，“期转现”也可拉高了局部地区房价。在过去，低开高走是很多楼盘的定价策略，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，随着关注度提升，每一次新的推盘都伴随着明显的涨幅，不过，这种涨幅每期不过是几千元；而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍达1万元/平方米乃至更多。
现房具有入住时期短、周边配套设施全；期房与现房之间有半年到一年的时间差，从资金的时间价值考虑，现房价格相当于期房一年之后的预期价格，因此，现房价格高于期房价格是十分正常的事情。
而“限高令”已经基本卡住了期房房价的上涨空间，现房虽然也有指导价，但对价格的控制相对较松，尤其没有不能高于往期和高于同区域同类型产品售价的两条“明线”。现房定价主要是开发商参照周围同类项目和部分区域内二手房价格酌定，这就给了“期转现”开发商所期望的利润空间。
此外，由于现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，因此也就成为躲避政府的渠道之一。
买房要注意哪些事项?
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。


期房转现房的原因主要有以下两点：
1. 期房价格相对较低，但从资金的时间价值考虑，现房价格相当于期房一年之后的预期价格，因此，现房价格高于期房价格是十分正常的事情。
2. 现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，因此也就成为躲避政府的渠道之一。
需要注意的是，期房转现房可能会拉高局部地区房价。

办完房产证开发商说要期转现
答：法律分析：期房变现房了，你买房时买的是期房，并且办理了房贷，现在房子是现房了，可以办理房产证了，你办完房产证之后，还要办理他项权证，这就是期房转现房的含义。“期房”是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中...

房产证下来后为什么要去期转现
答：售楼部急着办的原因是：你的房子买的时候，是期房，凭购房合同在银行抵押办理了公积金贷款，因为公积金中心不允许期房抵押，所以开发商缴纳了部分保证金才使你和其他人顺利办理了公积金贷款。现在你的房子可以办理房产证了，因为贷款没有还完，需要把房产证办出来后再进行抵押，俗称期转现。期转现之后，开...

为什么要办期房转现房
答：办期房转现房是银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。一般来说，“期转现”也可拉高了局部地区房价。在过去，低开高走是很多楼盘的定价策略，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，随着关注度提升，每一次新的推盘都伴随着明显的涨幅，不过，这种涨幅每期不过是几千元；而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍...

期转现是什么意思,办房产证
答：把房屋从期房转为现房。办房产证期转现意思是买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。

开发商为什么要期转现
答：房子期转现就是把房屋从期房转为现房，对于很多开发商来说，在条件允许的情况之下，把期房转为现房再进行出售，有着非常多的好处，其中比较重要的一条就是价格会远远高于期房时的价格，可拉高了局部地区房价。因为我们都知道现房可以直接入住，再加上周边的配套设施已经逐步完善，现房价格相当于期房一年...

开发商为什么要期转现
答：房子期转现就是把期房换成现房，对于很多开发商来说，在条件允许的情况下，把房子换成现房出售，有很多好处，其中更重要的是价格会远远高于现房的价格，可以拉升当地的房价。因为现房可以直接搬进来，加上周边配套设施已经逐步完善，现房的价格相当于一年后房子的预期价格，在市场交易过程中，当纯新盘推出时...

房屋销售期间,为什么要办理期房转现房手续
答：期房转现房手续需要：1.开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。2.客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。3.银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易...

银行贷款为什么要办期转现
答：应该是开发商的手续问题, 可以配合一下。一、按揭房期转现什么意思将期房转成现房，一般此过程需要三到四个月的时间，而房子要是变成了现房，则房子的售价也会随之提高。应注意，再进行办理的过程中，是无法办理网签的，应当等房子转为现房之后才可以进行签订手续。二、按揭房子的流程是什么1、当购房者...

期房转现房是什么意思
答：期房转现房需要购买者支付差价，通常购买现房比购买期房价格更高。但是购买现房的收益也更高，因为现房在交付后可以直接入住或出租，而期房需要等待房屋建设完工后才能使用，同时还会受到市场波动、政策变化等影响。而购买现房可以避免这些风险。当购买者能够支付差价后，开发商会帮助购房者办理产权手续并将房屋...

业主不办期转现有啥后果
答：期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房，在期房转让中办理是预售合同权益转让，因为在没有建成之前到房价比较低，在转成现房之后，房价相对来说会比期房的价格要高一些。现在市面上大多数的房子都是期房，因为属于还没有建造完成的房屋，对于购房者来说面临的风险，有延期交房或者...