公寓楼与普通住宅楼有哪些区别？
公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅的区别：
1、功能上不同
公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住的人群一般不同
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
3、费用不同
公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他没太大区别。
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenantoccupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（RentalapartmentBuilding）。
第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
扩展资料：
住宅式公寓优点：
使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
住宅式公寓缺点：
功能受限。只能居住，小区不允许办公。
售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。
参考资料：百度百科-公寓式住宅
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。
公寓楼与普通住宅楼区别：
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
扩展资料：
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。
每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中：
五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
里面一直用的是“普通住房”。
参考资料：百度百科-公寓
参考资料：百度百科-普通住宅
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同，因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。
5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
7、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓楼住宅缺点：
⑴成本高
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓楼住宅优点：
⑴通常公寓的面积比较小，总价低，易出租；
⑵通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
拓展资料
1.公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
公寓可以大致分为：普通公寓(居住型公寓)，商务公寓，酒店式公寓。面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
2.住宅
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气一般属于商用，物业费较贵，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。来源于乐家居
另外，公寓不可以落户不限购，而普通住宅楼达到一定条件可以落户，大多数城市现在也不限购。
产权年限不同：商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；
水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的；
居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障；
落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
商住公寓与普通住宅房有哪些区别
答：公寓式的住宅相比别墅，更为经济实用，用于短期租用比较多，那么商住公寓与普通住宅房有哪些区别呢?接下来，一起去了解吧!商住公寓与普通住宅房有哪些区别 1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅...
公寓楼与住宅楼的区别有很多,你知道有什么区别吗?
答：引言：虽然说大多的楼房它的主要功能都是用来住的，但是不同楼房，它的性质不一样，所以说对人的感觉也不一样。就比如说公寓楼与住宅楼它的区别是有很多的，那么你知道这其中的区别体现在哪里呢？一、使用年限不一样首先对于普通住宅来说也就是住宅楼，它的使用年限都是70年，就是有相关规则规定的...
住宅公寓和普通住宅的区别
答：建筑结构区别、居住环境区别、管理方式区别等。1、建筑结构区别：住宅公寓通常是多层建筑，由多个单元组成，每个单元内有多个住户。而普通住宅则是独立的单体建筑，一般只有一个住户。住宅公寓的建筑结构更加复杂，需要考虑到多个住户的居住需求，如通风、采光、隔音等问题。而普通住宅则可以更加灵活地满足单个...
住宅公寓和普通住宅的区别
答：一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套...
公寓和普通住宅有啥区别
答：公寓和普通住宅的区别：产权年限不同、水电收费标准不同。1、产权年限不同 公寓和住宅比较明显的一个区别就是它们的产权年限，大家要知道，虽然房屋在使用时间方面没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，一般公寓的产权年限都是在40年到50年...
公寓与住宅的区别?
答：建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓住宅和普通住宅有什么区别
答：4、水电费不同。公寓住宅的水电费通常按照商业标准收取，而普通住宅则按照民用标准收取。5、居住舒适度不同。公寓住宅通常为多户共享建筑，居住密度较大，而普通住宅则更加私密和舒适。6、社区设施不同。公寓住宅往往提供更多的社区设施，如健身房、游泳池等，而普通住宅则不一定有这些设施。7、落户和学区...
公寓和普通住宅的区别有哪些
答：在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3...
公寓和普通住宅的区别是什么?
答：1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅 2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定 3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户 4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。
公寓和普通住宅区别 公寓和普通住宅有什么区别
答：公寓和普通住宅的区别就在于：1、在价格上，公寓要比普通住宅贵，水电也是一样，公寓偏高。2、普通住宅可以落户，公寓不能落户。3、普通住宅的产权一般为70年，而公寓一般为40年。1、公寓：公共寓所，是指商业地产投资中的一种居住地产。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般都中...
