在银行项目贷款中，开发商缴纳的土地出让金是否可以算作项目自筹资金的一部分？
1、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。
（注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）
2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。
（注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）
当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。
3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。
有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。
据我所知，没有这样的明文规定。这个一般是银行对于制造业固定资产贷款项目风险的一种防范措施。思路：一家工厂，连土地都还没买下来，能作固定资产贷款基础抵押的资产都还没有，怎么确信这家工厂能建成呢？
当然不可以啦，自筹资金是用于项目开发建设的，准确应该是叫做项目资本金。所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。拓展资料：
土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。2021年6月，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。
当然不可以啦，自筹资金是用于项目开发建设的，准确应该是叫做项目资本金。所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
土地价款是购买土地缴纳给国土局的。
简单说来，土地价款是买面粉用的，自筹资金是做包子用的，根本就不能混在一起用。
可以
在银行项目贷款中,开发商缴纳的土地出让金是否可以算作项目自筹资金的一...
答：当然不可以啦，自筹资金是用于项目开发建设的，准确应该是叫做项目资本金。所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
去银行办理按揭贷款,要交保证金吗,可以退回吗
答：借款人还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。三、开发商让交贷款保证金合法吗贷款保证金最后能退吗...
银行贷款给客户,收取开发商的服务费合法吗
答：不合法。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；办理贷款，贷款人需要承担的费用如下：1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息;2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的...
银行发放的房地产开发贷款,借款人(房地产开发商)能用于支付营业税和土...
答：可以的，因为以上两项税款属于项目开发后期支付内容。参考资料：房地产授信指引
请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗?
答：没有。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为...
房贷下来后开发商给哪些东西?
答：房贷下来后开发商会给缴纳工本费，公证费，收据等。房贷按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售...
房地产开发贷款可以用于缴纳土地出让金吗
答：房地产开发贷款可以用于缴纳土地出让金。首先，我们要明白什么是房地产开发贷款和土地出让金。房地产开发贷款是银行或其他金融机构为了支持房地产项目的开发而提供的贷款。这种贷款通常用于项目的各个阶段，从土地购买、建设到销售。因为房地产开发是一个资本密集型行业，所以这种贷款在业内非常普遍。土地出让金...
贷款买房要交哪些费用
答：那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用,需要交纳多少费用呢? 本期,我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。 第一步:交首付款 签买卖合同 ■应注意购房合同的内容 在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应...
银行贷款下来后开发商多久能拿到钱,这钱需要进监管账号吗?
答：您说的是房贷吧，银行贷款下来直接就进入开发商的账户了，银行贷款到账一般需要1到3天的时间，到账后会收到通知，按收到通知的时间为准，可直接到贷款银行查询贷款进度，也可通过手机银行、网上银行查询。开发商在当地一般缴纳有保证金。这钱是不被监管的。
开发商如何跟银行贷款开发商怎么和银行合作
答：一、房地产开发商向银行贷款的条件：1. 项目自有资金比例需达到一定标准，通常不低于20%。2. 项目需符合国家法律法规政策。3. 项目还款来源需充足。4. 公司财务状况良好。5. 能提供足额有效的担保。6. 贷款用途合理。二、房地产开发商如何获得贷款：1. 抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程...
