两层的门市开饭店还需要楼上住户的签字吗？
楼下开饭店是需要楼上业主同意的，虽然国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。
开餐馆有一定的条件限制，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。
故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”，因其改变房屋用途的行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故住户有权要求该商户立即停止经营。
扩展资料：
网络餐饮侵权后如何维权：
国家食药总局近日发布《网络餐饮服务监督管理办法》(征求意见稿)，明确规定网络订餐商户应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，不得超范围经营，否则将面临最低5万元的罚款。送餐人员也纳入了监管范围，送餐人员未履行相应义务的，其所在单位将面临5000元—1万元罚款。
这是国家食药总局首次针对网络餐饮服务制定相关法规。按照征求意见稿，网络餐饮服务第三方平台提供者应当对餐饮服务提供者实地进行审查，对餐饮服务提供者实名登记，审查其食品经营许可证，登记网络餐饮服务提供者的名称、法定代表人(负责人)、地址及联系方式，并与餐饮服务提供者签订协议，明确食品安全责任。
网上公示的网络餐饮服务提供者店名和地址应当与实际店名和地址一致，公示的门面、大堂、厨房等图片应当与实体店一致;公示的菜品信息、主辅料等应当与实际菜品和所用主辅料一致;公示的图片应当与实际菜品基本一致，否则将面临5000元—3万元的罚款。
对于网络订餐商户，征求意见稿中指出，应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证，按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，不得超范围经营。如果网络餐饮服务经营者不具备实体店铺，未依法取得食品经营许可证，或未按照食品经营许可证载明的主体业态、经营项目从事经营活动，将面临最低5万元罚款。
送餐人员的行为也将纳入监管范围。送餐人员应当避免直接接触食品，确保送餐过程食品不受污染，禁止重复使用一次性餐具。同时，送餐人员应当保持个人卫生，使用安全、无害的配送容器，并保持容器清洁。
网络餐饮服务提供者经营有保鲜、保温、冷藏或者冷冻等特殊要求食品的，应当使用能保证食品安全的保存、配送措施。送餐员未履行相应义务的，食药部门将对送餐员所在单位进行5000元—1万元罚款。
你是在楼房里租的？我觉得在楼里开饭店不太好，最好还是换个地方吧。一般住户的地方还是不要开这个，或者你跟他们讲明一下原理。
小区里楼下的门面房能开饭店。不过需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意，征得广大业主同意才能进行后面的程序，否则是不可能的。还有搞好油烟和污水排放工作，否则会影响小区住户的生活环境。主城、新市区和新城范围内新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目，经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见。经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前应当对公众意见进行核实。
根据物权法的规定，小区里楼下的门面房必须事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意才能开饭店，如果没有的话，相关利害关系人可以到工商部门投诉，也可以直接起诉。
两层的门市开饭店还需要楼上住户的签字吗?
答：根据物权法的规定，小区里楼下的门面房必须事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意才能开饭店，如果没有的话，相关利害关系人可以到工商部门投诉，也可以直接起诉。
门市小二楼住楼上好,还是住楼下好
答：二楼。即一层做商铺,二楼做住宿。我老家有一位亲戚,他也是同你的想法一样,一层经营小吃店,二楼则自己居住,一举两得,非常不错。
门面房上下两层,楼上不能住人有这样的法律吗?
答：消防部门是根据《消防法》所规定的场所同一建筑不得住人，也是为了消防安全着想。相关规定：根据《中华人民共和国消防法》第十九条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内...
单间两层楼下是门市楼上做卧室可不可以
答：可以呀，还很方便呢
我想开个烤肉店,但是门市房是一二楼的,二楼的楼上是高层住宅。如果做排...
答：好办！你可以把烟道引入下水道！排风功率要大点，这样油烟才能顺利的排进去！这样即省钱又不会影响楼上的！我店里就这样做的
没综合验收的小区门市房(1-2)三楼以上住宅允许开饭店吗
答：排污排废油要有专门的管道和处理要求，还有对消防的要求、疏散的要求，普通住宅是不可能达到的。也是不允许私自经营的。更因为普通住宅只能居住，您在住宅开饭店是不能得到工商税务部门审核通过的，也不能有合法的营业地址，无法交税及开税票。所以，在三楼以上的住宅开饭店，是绝不可行的。
楼下门市管道漏水楼上住户应不应该承担门市房房租费
答：根据常理和法律规定，楼下门市的管道漏水问题应由门市房的房东或物业负责修理和维护。所以楼上住户不应该承担门市房的房租费用。首先，楼上住户租住的是住宅房屋，房租是用于租住住宅房屋的费用，而不是用于维修门市房的费用。从这个角度来说，楼上住户没有义务承担门市房的房租费用。其次，根据法律规定，...
我家房子是坐东朝西上下两层楼(楼下是门市,楼上住宅),关公放在哪里最合 ...
答：你看各个朝代的首都一般都是建在有山的地方，有山就会有流动的水，这是自然的。从建筑学讲应该有，山是立体的，可以抽象为建筑，如果只是个池子，有点不协调、审美不合格。假山带水，水下有池子，池子中可以放些小鱼，那不是极好吗。我认识个做假山的朋友 ...
我在商住房门市开了一年饭店,楼上住户投诉我闹我该怎么办?
答：开饭店确实对周围住户有影响，只能看看能否多采取一些隔音措施，另外和住户好好沟通，吵闹解决不了问题。
门市开早餐吸油烟机噪音影响楼上休息,早上五点半就开始,这应该找哪...
答：小区找物业，一般可以找本地负责人，如居委会。不过如果确实是商业出租，5点半应该不算扰民了··
