房屋层数的计算标准
规定如下：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。
房屋层数：
1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
4、房屋总层数，房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
5、房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示。房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
注意事项：
1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。
2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。
3、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。
根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；4. 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
由于我国对房屋层数的定义和计算标准缺乏统一的规定，人们对房屋楼层的理解和运用缺乏统一标准，使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼，对我国经济发展和日常生活产生了不利的影响。因此，统一房屋层数定义和计算标准是必要的，也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点，供我国相关部门立法时参考。
1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。
3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》GB/T117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。但近年来，随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要探讨并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范，特此对该问题谈谈几点探讨性的意见。
按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数；反映房屋平面利用空间大小的有：建筑面积。权属登记部门，应在依据和审定房产测绘机构出具的《房产测绘报告》所提供的相关信息和数据的基础上，如实的记载上述房产要素。关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
怎样计算房屋的层数?
答：1、低层住宅为一层至三层。2、多层住宅为四层至七层；3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：1、第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅。2、第二类：层数17-25层，最高度达75米。3、第三类：层数26-40层，最高达100米。4、第四类：层数在40层以上，高度超过...
瓦房层数计算
答：房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。技术层指建筑物的...
怎么判定房屋的层数?
答：4. 第四类：40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅。目前，国内很少有超过这一层数标准的住宅建筑。房屋层数是衡量房屋垂直空间利用情况的重要指标，也是房产测量和权属登记中必须调查或记录的关键房产要素之一。随着房屋设计的创新和室内户型的多样化，确定房屋层数的问题在实际工作中出现了不同的做法。根...
标准层是指什么?
答：标准层指的是平面布置相同的住宅楼层。当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数，标准层为平面布置相同的住宅楼层。建筑房屋的其他层数：1、房屋地上层数，一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上...
房屋层数的计算标准
答：因此，统一房屋层数定义和计算标准是必要的，也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点，供我国相关部门立法时参考。1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外...
地上层数房屋层数的计算标准
答：首先，让我们明确房屋层数的定义。在计算中，房屋层数指的是建筑物室外地坪以上，依据楼板和地板结构划分的自然层数，这些层数不包括假层、附层（如夹层、阁楼）以及突出屋面的设施。标准计算方法是，通常只计算室外地坪以上部分的层数。对于采光窗在地面上方的半地下室，如果其室内层高达到或超过2.2米（但...
买楼房怎么算楼层,有地下室也算吗?
答：地下层次以负数表示。地下室不算楼层，楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房...
建筑的低层、多层、高层如何区分?
答：，且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。3、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。4、建筑高度是指建筑物的竖直高度值，是设计的技术经济指标之一，是城市规划控制的数据。计算方法根据日照、消防、旧城保护、航空净空限制等不同要求。略有差异。
多少层的建筑属于低层建筑?多少层的建筑属于高层建筑?其法律依据是什么...
答：七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
房产证上的总层数是怎么界定的?
答：房产证上的总层数的界定分地上和地下。一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。三、这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。
