为什么宁买一楼顶楼不买二楼

~

1、公摊占比大

一般来讲，楼层越高公摊占比越大，买房需要承担的公摊费更高，所以同一栋楼同一户型二层可能比一层价格更贵。

2、低层的居住弊端无一幸免

虽然低层房价相对便宜，经济又实惠，平时人们上下楼也特别省力，出行更方便，但是低层靠近地面，很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡，非常影响房间的采光通风效果，以及人们的视野，而且夏季蚊虫多，居住舒适度较低。

此外，低层私密性差，路上随便一个陌生人都能轻易看到家里的情况，如果遇到居心不良之人非常危险，再加上低层易攀爬，被盗风险更大，人身安全以及财产安全都将受到较大威胁。而二层虽然比一层更高一些，但以上这些弊端都不可幸免，结合房价考虑，买二层不如买一层划算。

3、下水道易倒灌、反水

二层还比一层多一个缺陷，就是下水管道易堵塞，甚至还会反水。因为一层通常都是独立下水，不会受楼上其他住户的影响，排水排污更通畅，而二层往往是和楼上共用同一个下水管道，这样一来，二层无疑就成了下水的最低点，如果楼上有人使用不当，很容易造成下水管道堵塞，影响其他住户正常使用，而二层受到的伤害可能更大。

买房怎么选楼层

1、家里如果有上了年纪的老人，尽量选择低楼层。

家里有上了年纪的老人，是不太适合选高层的，因为高层住宅出行不方便，老人出行需要等较久等电梯，体力方面可能会遭不住。除此之外，电梯用久了难免会出现故障或者需要维修，在没有电梯的情况下，老人根本无法靠步梯出行，十分不方便。

2、对采光有要求的买房者，最好选择中高层。

现在城市的房子高楼林立，因此购买那些楼层较低的房子，采光必然受影响。所以对采光有要求的朋友，最好选中高层。一些购房者认为高楼层就等于采光好，但实际上并非如此，较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是还是要综合考虑周边楼高度、楼间距等，如果楼与楼之间太密集，即便是高楼层，采光情况也很差。

3、经济允许的情况下，尽量买小高层住宅。

小高层住宅一般是指那些楼高只有11层左右的商品房，这类房子大多都是一梯两户或者两梯三户，户型比一般房子要大很多，空间感十足。

而且，小高层住宅主打的都是“高端住宅”路线，物业服务和水平比一般住宅密集的小区要好很多，适合经济条件较好的朋友选择。

购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层
答：购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层随着建筑施工技术的改进,以及住宅设计的突破,顶楼一改往日闷热、漏水形象,加之其具有很高的附加值,使得购房者对这类物业青睐有加。最近买房对顶楼特别地关注,觉得通风

高层楼房26层有哪几种楼层?
答：2、26层哪些楼层不能买——被遮挡楼层不建议购买。一般对于居住而言，采光和通风是非常重要的，并且阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，被遮挡楼层常年晒不到太阳、非常阴冷，导致家具或者墙面发霉，而往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住，不建议购买；3、26层哪些...

买楼房顶层好不好?
答：但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。

为什么宁买顶楼不买一楼
答：2、一楼过于潮湿，同时蚊虫也比较多。而顶楼太阳足，晒衣物被子也方便。一楼因为采光不太好，而且一般周边还会栽种一些树木，这样就更影响采光了。同时因为一年四季很少有阳光的照射，室内就要更阴暗、潮湿。南方的话，春天容易有回南天，到处都是湿漉漉的。而到了夏天就有很多的蚊虫。但如果买的顶楼，就...

相中一个11层的小高层,但是只剩下顶楼和一楼了,户型非常的好,布局也很...
答：严格说 一楼与顶楼都是不建议买的 但如果的确想买 你又不喜欢不见阳光的一楼 那么就买顶楼吧 但顶楼有很多问题 你要提前有思想准备 1：顶楼漏水问题 顶楼防水层根据【住宅质量保证书】一般保修是在5年 过期后要用维修基金进行维修 但这个维修基金的使用很麻烦 屋面防水的维修还要天气等因素配合 2：...

买房子买顶楼有什么坏处?好处?
答：视野不受遮挡，一揽众山小嘛，而且不会受楼上噪音影响，而且一般开发商顶楼的定价都比较低，坏处在于年代久了之后会漏水，夏天比较热，如果物业不行的话处理效率不及时，近两年的新小区还好，防水隔热做得比较到位，如果物业好的话十年左右还会重新做一次，新楼盘可以酌情考虑，老小区二手房就要慎重喽 ...

为什么买电梯房,和普通楼房价格不同,电梯房就是中间楼层最贵?而且越往...
答：电梯房的一二楼光线不好，又闹所以便宜，中间楼层光线好又方便所以贵。高楼层不太方便而且风大所以也便宜。

住高层顶楼有什么利与弊?
答：一、住在顶层的好处 1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者...

高层顶层的优缺点
答：小高层顶楼的房子能买吗 1、小高层顶楼的房子采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般...

买房买顶楼的优点和缺点有哪些
答：2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。顶层最应该...