业主出租房注意事项有哪些
由于现在生活等原因，我们在外租房子，有时候不可避免合租问题，因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本，那么签订合租房合同需要注意些什么呢?合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过2人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21最低人均租住面积。出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
扩展资料出租税金
（1）是国内个人，出租非住宅房屋的综合征收率是14%，另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。
（2）业主是内资企业，应按各税种有关规定分别缴纳各项税收：取得租金收入按5%的税率计征营业税；同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加；
取得的租金收入按12%的税率计征房产税；按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税；所得税是对整个企业而言，不是单项征收；
（3）外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加；不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。
根据国家对发票方面的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；
特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项，在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证，这合法凭证也就是正规的发票。”
房东只需携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局即可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括：营业税、房产税、个人所得税等。不开发票的房东实际上涉嫌偷漏税，房客可以向房产所在地的区税务局举报，一经查实，税务部门将对其进行相应的处罚。
参考资料：出租房--百度百科
一、租客身份
1、要求租房人提供身份证原件复印件等证件。
2、了解租房人的租房目的或工作单位。
3、通过观察租给一些看起来比较靠谱的人最好，电话或手机软件里必须留有联系方式有问题方便沟通。
二、租房合同
1、通过正规房屋出租交易中介签订合同。
2、房屋合同必须详细写明付款方式、押金、注意事项、房屋物品等清单并签字。
三、用电安全
1、检查房屋电器是否外完好，是否有损坏是否有电线裸露、外壳损坏等漏电问题(电热水器特别提醒用户关掉电源后再使用)。
2、检查房屋用电插座是否完好，是否有插座损坏等现象。
3、签订合同时、平时应注意租户注意用电安全，墙体上张贴注意用电安全警示标语。
四、消防安全
1、检查房屋是否有易燃易爆物品，如有及时清理。
2、签订合同时、平时应注意租户注意消防安全(小心用火)，提示逃生通道和灭火器的位置，墙体上张贴注意用火安全警示标语。
五、物品安全
1、检查房屋是否门窗完好，如有及时维修。
2、签订合同时、平时应注意租户注意物品安全，出去注意关门，在阳台上_衣服或其它物品特别是高层的租户要注意物品坠落伤人(如有要负法律责任)。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
出租房屋有哪些注意事项
答：1、安全问题：出租房内的水电要安全，尤其是电线等一定要检修，避免造成安全事故。2、出租合同：不论是通过中介还是自己出租，一定要与租客签订合同，合同要规定好彼此的权利和义务等。3、核对身份：房子出租时一定要注意核对租房者的身份信息。4、长期租户：长期出租可以尽量减少房东的成本，更加稳定。
业主出租房注意事项有哪些
答：业主出租房注意事项如下：一、租客身份1、要求租房人提供身份证原件复印件等证件。2、了解租房人的租房目的或工作单位。3、通过观察租给一些看起来比较靠谱的人最好，电话或手机软件里必须留有联系方式有问题方便沟通。二、租房合同1、通过正规房屋出租交易中介签订合同。2、房屋合同必须详细写明付款方式、...
房东出租房注意事项及禁忌有哪些重点
答：1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属...
房屋租赁注意事项有哪些
答：一、房屋租赁注意事项有哪些 1、一般通过正规的中介租房存在的风险都比较小，如果是在网站上寻找的房源，一定要注意核对房源的真实性，最好邀请上几个亲朋友一起去，确定好房源之后就可以签约了，签约时应注意查看出租房是否是房东本人，主要看的是房产证上的姓名是否与房东身份证上的一致等。2、如果出租...
出租房屋的注意事项有哪些
答：1、注意登记室内家具电器 将房子租给别人，无论家具多还是少，都必须做一个登记表，将所有家具、家电的数量以及现状标明，最好的再拍照留底。如果是单间出租，家具比较少，也可以直接在写在合同内容中。2、注意在合同中注明不能故意涂画 将房子租给他人，注意要在合同中注明不能故意在墙上涂画，尤其是...
房屋租赁注意事项及房屋租赁流程
答：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。二、房屋租赁承租方6大注意事项 1、出租房房东个人情况 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的...
房屋出租注意事项有哪些
答：房屋出租注意事项包括：1. 筛选租户：房东需要仔细筛选租户，确保租户有稳定的收入和工作，能够按时支付租金，并且爱护房屋。2. 签订合同：房东和租户需要签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、押金、房屋使用规定等。3. 房屋维护：房东需要定期检查房屋，确保房屋及其设施的正常使用和维护，...
租房有哪些注意事项租房子有什么技巧
答：去一个新的地方首先要考虑的是落脚点的问题，毕竟人不可能一直住在酒店里，如果要租房的话，也应该要清楚租房有哪些注意事项?租房看似简单的事情，但要租到心仪的房屋可不是那么容易，来看看租房子有什么技巧?一、租房有哪些注意事项1、距离工作地方的距离。当然了，上班租房子肯定是为了考虑生活和工作的...
出租房屋注意事项有哪些
答：出租房屋注意事项：1、确定当事人姓名身份和地址；2、房屋租赁的使用方式、使用时间和转租情况；3、房屋租赁中违约责任的承担；4、房屋租赁过程中纠纷解决方式和一些附加的条件。【法律依据】《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）...
