自愿退出宅基地有补偿吗
我们都知道，农村的宅基地是根据一户一宅的规定来安排的，村集体的成员享有着宅基地的使用权，可以在宅基地上修建房屋，那么假如村自愿退出放弃村里的宅基地份额，有没有补偿呢？相信这也是很多朋友想知道的，絮语也问了相关的负责人，现在和大家一起分享一下。
农民自愿退出宅基地，现在还没有全国推广，仍然是在一些地区处于试运行的阶段。总的来说，自愿退出宅基地没有什么太多的补偿，因为我们国内的宅基地面积普遍较小，实际的补偿数额没什么太大的吸引力。
就我们国内的宅基地面积来说，普遍都是在100平方左右，即便是那些家里人数多一些，可使用的宅基地面积大概也就200平方左右，这应该是我们农村宅基地面积的极限了吧。据我了解国内宅基地有偿退出的最高标准是在南方，大概12万/亩吧，其余的菜园子、院子等附属用地的补偿标准要低一些。所以，一个宅基地补偿大概也就十几万；如果是一些补偿较低的地区来说，可能一个宅基地退出了大概也就能获得几万块的补偿。说实话，现在的物价来说，几万块能干什么？可能去城市里连个厕所都买不到。所以，宅基地的有偿退出其实也挺鸡肋的，对于改变农民的生活或者去城里买房没什么实质上的帮助的。
其实这个宅基地有偿退出和耕地有偿退出差不多，看似退出补偿挺多，其实不会对您的生活产生什么影响的，可能会在短期内改善一下生活， 但是从长期看一定会加重您的生活负担和生活成本的由于现在的耕地不断减少，国家其实是鼓励已经没有在农村进行居住的村民退出宅基地。将宅基地交给更需要土地的人。并且有农村户口的人已经在城市购买了相关房屋是可以更改城市户口的。至于宅基地的相关补偿，需要根据当地的情况来进行判断，当地政府会对此进行相关的调查，如果农民认为补偿不合理的话，可以向上级部门反映。
补偿的对象根据宅基地退出的不同情形分为以下几种：
一是自愿退出宅基地到城镇买房或自愿退出宅基地住农村集体建设公寓房的农户;
二是“建新拆旧”过程中，愿意使用低于规定面积标准的宅基地的农户。
2017年新政：自愿退出宅基地补偿金标准各有不同！
针对进城落户的农民，如果落户是在市上或者区上的，将丧失农民身份，宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户，农民宅基地不强制收回，鼓励农民有偿退出，对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。
国家对于农民自愿有偿退出农村宅基地改革的补偿政策展示还没有发布统一的标准，具体的宅基地退出方式和补偿办法还是由地方政策来实施的。就目前形势来看，全国多个地区正在积极的加速探索。
近年来，重庆、广东、江苏、四川、安徽等地相继制定了集体建设用地和宅基地流转的办法，以试点的方式推动宅基地制度改革。
这些地方的创新做法主要有：嘉兴通过“分与换”推进集中居住；义乌推进新社区集聚和探索“集地券”制度；
2017年新政：自愿退出宅基地补偿金标准各有不同！
江西余江积极探索有偿使用和退出机制；成都以统筹城乡综合改革推进农村产权流转；重庆实行地票制度，为农民自愿有偿退出宅基地开辟了制度通道。据悉，“地票”价格平均在10万元/亩左右，最高13万元/亩，最低8万元/亩。
宅基地退出补偿按补偿方式可以分为：建设性补偿、实物补偿、货币补偿等。
实物补偿是指通过住房安置的方式，如天津“宅基地”换房，对退出宅基地的农民进行补偿;
建设性补偿是指以整理规划为推力，通过乡村规划和基础设施建设的完善，对农民退出旧宅基地进行补偿;
货币补偿是指以现金的形式对自愿退出农村宅基地的农民进行补偿。
3种不同的补偿方式相互结合使用，以达到保证农民宅基地用益物权的实现的目的。
2017年新政：自愿退出宅基地补偿金标准各有不同！
福建省晋江市大埔村便是很好的例子，他们探索了宅基地有偿退出、置换机制，村委会规划专门用地作为村民住宅小区，集中建设住房，村委会和村民签订协议，村民将现有宅基地和房屋退出，用于置换住宅小区的新房，不愿意置换的，可通过宅基地有偿退出机制领取补偿款。
以目前已经实施宅基地有偿退出的地区案例来看，2017年的农村宅基地退出机制不外乎是以置换住房、置换社保等保障农民生活基本要素的补偿方式，而具体实施的办法还是需要由地方人民政府因地制宜制定适合地方民情特点的方式来实施。
补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。
农村宅基地退出补偿标准有高有低，具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件。
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
您好：
安徽、四川、福建、重庆等地区陆续出台相关改革方案，通过具体政策来推进宅基地有偿退出。
之所以会加速推进这一改革项目就是因为农村目前严重的“空心村”现状。根据中国科学院地理科学与资源研究所2012年调研报告称，中国农村宅基地15%是闲置的，浙江省部分农村宅基地闲置率甚至高达60%。据湖南省政府参事段建南估计，当前湖南农村宅基地闲置率大约占10%~20%，个别地方达到30%以上。
严重的闲置问题迫使改革的步伐加快。同时许多农村朋友也通过各种渠道了解宅基地的补偿政策，但由于宅基地流转受限，缺乏市场价格，在宅基地退还集体经济组织的过程中，补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低，并没有统一标准。
按照成都宅基地有偿退出方案，将在试点地区建立宅基地退出激励约束机制，对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠;对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。
以成都市县三道堰镇青杠树村为例，据悉，该村以人均140平方米宅基地为平衡点，不足部分按每平方米30元价格，向村集体资产管理公司交钱补足面积;超出部分，村集体资产管理公司予以收回，并按每平方米60元价格补偿农户。一户村民全家8口人原有面积为2800多平方米宅基地，人均拥有宅基地面积300多平方米，腾退宅基地后获得10多万元经济补偿，同时，用拆迁老宅、腾退宅基地得来的拆旧费、搬迁费、奖励费等费用，还认购了3套新房。
安徽芜湖市对退出宅基地进城购房落户的农民，由市、县(区)政府给予购房奖励。对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，按每亩5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，按每亩3万元给予奖励。在县购房的，奖励资金由县政府全额承担;在市区购房的，奖励资金由宅基地所在县(区)财政、市财政、购房所在区财政分别承担50%、30%、20%。
而重庆实行地票制度，为农民自愿有偿退出宅基地开辟了制度通道。据悉，“地票”价格平均在10万元/亩左右，最高13万元/亩，最低8万元/亩。
由于各地农村实际情况有所不同，偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。上海农民退出宅基地的货币补偿，可以达到一亩上百万元;而湖北沙洋县一亩宅基地仅仅补偿2.58万元。所以你老家的宅基地究竟能补偿多少钱，还需要看所处的地区与环境了。
没有不动产权证,主动退出宅基地有补偿吗
答：，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。
宅基地退还国家有多少补偿
答：农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村...
农村宅基地退出补偿标准测算是什么
答：1、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准 根据金湖县农村宅基地相关文件了解到如果有农民全家选择进城落户且自愿退出宅基地一亩是按1.19万元进行补偿。对于宅基地上新建不久的房屋砖木房屋按460-590元/平方米补偿，砖混房屋按580-750元/平方米补偿。2、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准 湖北枝江宅基地有偿...
退出宅基地补偿多少钱
答：为大家整理不同地区的补偿规定: 1.江苏省金湖县 根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿;如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的，那么，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。 2...
在农村退出宅地基的话,可以得到多少补偿?
答：假如自己要退出去农村宅基地自己要拆迁出来。那么这个情况下这种村里面的农村宅基地有我陪着你你户下的农村宅基地，应当用什么方法去解决它呢？要想获得钱的，那肯定不可以搞自动退出了，这个时候能够通过出让。还可以出让给村集体，别人有些人必须农村宅基地的能够有偿转让。现阶段见到的信息说那样赔偿的...
退宅基地有多少补偿款?
答：2、农村退出宅基地的原则，是要农民朋友自愿退出，不能够强迫农民退出，而退出宅基地是有补偿的，补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。3、农村宅基地退出补偿标准有高有低，像是安徽省阜阳市，每亩补偿不低于5万元；像是浙江省湖州市南浔区，补偿2250元/平方米；如果...
四川宅基地退出补偿新标准
答：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照...
退出宅基地补偿标准2020
答：农民有偿退出宅基地，补偿的标准是不一样的，补偿的方式有两种：第一种就是短时间退出，分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年，村集体按年给予补偿，补偿金额由农民和村集体协商确定，基本上在600010000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地，村集体给予一次性补偿，这笔补偿款最低也在10万...
农村宅基地退出补偿机制
答：农村宅基地退出补偿机制是怎样的?2014年7月,国家发改委、中央编办等11部门联合印发了《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》,要求改革完善农村宅基地制度,启动宅基地有偿使用和有偿退出制度,探索超标准宅基地处置办法等。 本期聚焦梳理了近年来部分省市农村宅基地退出与补偿机制的相关探索与实践,以资借鉴。 随着...
