物业公司在接管物业时，发展商要移交哪些资料?
准备材料： 1、全体投资人的身份证 2、法人身份证、监事身份证（或经理） 3、公司章程、股东决定或股东会决议书 4、注册地址的租赁协议、房产证复印件并由产权所有人盖章。 5、各类申请表。 6、确认经营范围 大概流程： 1、企业名称预先核准 3-5个工作日 内资不收费 2、银行开设验资户等，全程5-7个工作日，主要看银行的效率； 3、到工商局申请办理营业执照 ，5个工作日； 4、质监局代码中心办理组织机构代码证 ，5个工作日； 5、然后税务局办理税务登记证 5个工作日； 6、最后到银行开设基本户，一般是5-15个工作日，不同银行的效率不同
有两个方面的内容：
一、物业管理资料移交
1、竣工资料。包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。
2、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养资料。
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
4、物业管理所必须的其它资料。如物业的规划、建设的有关资料；有关房屋产权权属的资料；工程的验收签证、记录、证明等。
二、物业现场验收
这个内容太多，就不一一例举了。
交接的主要资料概述：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）共用设施设备淸单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；
（4）物业质最保修文件和物业使用说明文件；
（5）房屋、共用设施设备清单；
（6）承接查验所必需的其他资料（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。
第二： 另附一些需要交接的详细资料：
1、房屋共用部位与共用设施
（1）竣工图、竣工报告。
1）竣工总平面图；
2）单体建筑、结构、竣工图；
3）配套设施、地下管网工程竣工图等；
4）竣工验收资料：
①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；
②建设工程竣工验收报告；
③勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；
④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；
⑤施工单位签署的工程质量保修书；
⑥备案机关认为需要提供的有关文件。
（2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。
（3）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。
（4）物业质量保修文件和物业使用说明书。
（5）承接查验所必需的其他资料。
2、电梯升降系统需要交接
（1）建设单位需要交接：
电梯安全使用登记证
电梯年检报告
电梯检验合格证书
（2） 生产单位需要交接如下资料：
电梯装箱单
产品出厂合格证
机房井道布置图
使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）
动力和安全电路的电梯示意图及符号说明
电气敷线图
部件安装图
安装说明书
门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本
（3）安装单位需要交接如下资料：
自检记录和检验报告
安装过程中事故记录与处理报告
改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料，必要时还应提供图样和计算资料
3、消防系统需要交接
（1）竣工图、竣工资料、竣工报告。
1）系统图。
2）系统的建筑平面图。
3）消防设备联动逻辑说明或设计要求。
4）设备安装技术文件：
①安装尺寸图（包括控制设备、联动设备的安装图、探测器预埋件，端子箱安装尺寸等）；
②设备的外部接线图（包括设备尾线编号、端子板出线等）。
5）变更设计部分的实际施工图。
6）变更设计的证明文件（包括消防设备联动逻辑设计要求变更）。
7）安装验收单：
①安装技术记录（包括隐蔽丁程检验记录)。
②安装检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录。
8）设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的允放电说明）。
（2）系统的检验报告，合格证及相关材料
弱电系统需要交接
（1）图纸设计说明书；
（2）弱电各系统原理图；
（3）弱电各系统接线图；
（4）安全技术防范系统监控点位图；
（5）弱电各系统施工管线图；
（6）隐蔽工程验收资料；
（7）单体设备的测试记录；
（8）系统调试报告及运行记录。
一、物业管理公司应与开发单位签订委托物业管理协议，明确接管物业的范微资料。保修合同（包括保修项目内容，进反，原则、责任、方式等），以及有关资金费用。 二、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话说，物业验收与接管的中心环节是质量验收。 三、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据： １、施工质量监督部门的验收合格证； 2、房屋竣工图； 3、物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图； 4、业主情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）； 5、房屋隐蔽结构验收记录； 6、房屋材料质保单； 7、环卫，煤气，自来水、，电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明； 8、永久性水准点位置及基础埋深； 9、沉陷和变形位移观测记录； 10、房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。 四、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。 五、移交接管工作应办理书面手续，物业管理单位接收后取得的是对物业使用运作，维修养护的管理权和按政府立法及业主赋予的有关权利。
物业公司在接管物业时,发展商要移交哪些资料?
答：第一：依据《物业管理条例》物业公司在与开发商（发展商）做交接时需要移交的资料有：交接的主要资料概述：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）共用设施设备淸单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（3）供水、供电、供气、供热、电梯、...
物业服务公司如何接管小区,开发商需移交哪些资料?
答：物业管理是房产公司应该要公开招投标的,你的投标书内要详细的写出你的各种有利条件让招标单位去评标 在正常情况下是房产公司在选择了和你签定前期物业管理合同后支付给你开辨费用,因为一个新的物业管理项目在开辨时的投入应该要由建设单位来支付 正规的开发商对物业公司最有兴趣的条件应该是不要或少要...
物业和开发商交接时,开发商需要为物业公司提供的东西有哪些?
答：一、物业管理资料移交1、竣工资料。包括竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等资料。2、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养资料。3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。4、物业管理所必须的其它资料。如物业的规划、建设的有关资料;有关房屋产权权属的资料;工程的验收...
物业与开发商交接需检查什么?
答：一、物业承接查验的概述物业与开放商交接这个过程，也加物业承接查验，是指在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求，并为日后的物业管理提供良好的基础。以下是一些常见的物业承接查验办法：预验收：在物业建设或装修工程完工前，可以组织预验收工作...
新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接
答：物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管...
物业公司如何接管小区的水电暖,与开发公司如何办理移交?
答：重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。 4、对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给开发商进行备录。 5、《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录物业公司应归档长期保存。希望采纳 ...
现在接管物业是否开发公司支付物业公司前期启动资金或叫开办费,有何...
答：开发公司是需要支付按建安投资2%支付前期启动资金的，依据好象是物业管理办法吧
物业公司项目资金种类有哪些
答：一、物业公司项目资金种类有哪些 1、物业公司在接管时，承接开发商提供的专项验收费；2、开发商为高档物业提供的初期投入资金；3、业主接受物业公司的管理和服务，并按约定交纳的物业管理费；4、为小区公共部位的养护和维修，业主需缴纳房屋维修资金；5、为有趣要的业主服务，并收取相应的综合服务；6、...
刚接管物业公司时,开发商会给多少启动资金?启动资金的多少是怎样计算的...
答：不给资金
开发商与物业管理移交?
答：1.开发商(大业主)通知物业管理公司接管验收;2.物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料,具备条件的,应在七日内签发验收复函并约定验收时间;3.物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行竣工验收;4.对竣工验收中发现的质量问题,由验收小组填写各类遗留...
