开工日期、竣工日期、入住日期、开盘时间和交房时间分别是什么概念?
房屋的建筑年代是指房屋实际开发建成的日期，开盘时间是开发商开始出售建成房屋的日期，入住时间则是购买人实际进入房屋开始生活居住的日期。开盘<交付=入住=建筑年代。
扩展资料：
房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣工年份填写。
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。
专业人语 使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼房高素质、高品质及强大的升值能力。
特别是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注意，提高楼盘的知名度。
使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买力影响不大。但只适合实力雄厚的开发商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，容易被对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。
参考资料：百度百科-房屋建筑年代
参考资料：百度百科-楼房开盘
开盘时间是开发商正是对外售楼的时间
入住时间是已经预定的业主可以验房并交付钥匙的时间
1、开工日期是楼盘报建后正式动工的日期。
2、竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
3、入住日期是指住进去的日期，所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。
4、开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期，现在一般是预售。
5、交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。
扩展资料：
开盘流程
1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
2、奠基（挖坑）。
3、盖楼。
4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
必要条件
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
参考资料：百度百科-楼房开盘
1、开工日期是楼盘报建后正式动工的日期
2、竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：
一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
3、入住日期是指住进去的日期，所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。
4、开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期，现在一般是预售。
5、交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。
扩展资料
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
参考资料：百度百科-楼房开盘
开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，有好多地方在开工日期喜欢搞个奠基仪式。
竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期，
开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期，现在一般是预售，所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。
交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。
入住日期是指住进去的日期呗！
工程开工日期如何起算
答：（三）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。第九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（一）...
开工日期怎么确定
答：二、工程合同的工期怎么计算工程合同的工期计算涉及开工日期和竣工日期，开工日期即是工期计算的起始点，竣工日期即是工期计算的终点建设工期的计算，就是工期计算的终点减去计算的起始点。开工日期，是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。一般而言，开工日期的确定方式有以下几种：合同...
刚盖好的楼盘多久交房
答：一般房子盖好就可以交房了，但是从开始盖到结束，一般在三年左右的一个时间
建设工程竣工日期计算
答：建设工程的实际竣工日期：竣工验收合格的，以验收合格之日为竣工日期；发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；未经竣工验收发包人擅自使用的，以工程投入使用之日为竣工日期。【法律依据】《民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和...
知道竣工时间和总工期,怎么计算开工时间?
答：0 建设工程工期如何确定开工日期、竣工日期？（一）开、竣工日期的确定 1、开工日期、竣工日期、完工日期 （1）开工日期：通俗地讲，指开始进场施工的日期。（2）完工日期：通俗地讲，指完成工程施工的日期。（3）竣工日期：通俗地讲，指完成工程施工并通过竣工验收的日期或指验收通过情形下承包人提交...
开工时间以什么为准?
答：问题一:开工报告的日期是填合同上的日期还是按实际开工日期填写? 建筑法中的开工日期的含义是:根据国家计划主管部门的有关规定,开工日期是指建设项目或单项工程设计文件中规定的永久性工程计划开始施工的时间,以永久性工程正式破土开槽开始施工的时间为准,在此以前的准备工作,如地质勘探、平整场地、拆除旧有建筑物、临...
工期930什么意思
答：工期930为指工程项目的开工日期和竣工日期。第一位数字“9”表示开始的年份为“2019年”，第二位数字“3”表示开始的月份为“3月”，第三位数字“0”表示开始的日期为“1日”，即“2019年3月1日”。第四位数字“9”表示竣工的年份为“2019年”，第五位数字“3”表示竣工的月份为“9月”，第六...
求助!!房产问题 开盘时间和入住时间是什么意思
答：开盘时间也就是开始销售的时间，事实上，在开盘前开发商都已经开始排号了，只是开盘必须要预售证，有了预售证才能签订合同。入住时间有的叫做入伙时间，也就是交房时间，按国家规定只有验收完毕才能允许交房，也就是办理入住。简单的说，开盘就是一手来“交钱”入住就是“交货”...
建设工程的实际竣工日期
答：法律分析：建设工程的实际竣工日期：竣工验收合格的，以验收合格之日为竣工日期；发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；未经竣工验收发包人擅自使用的，以工程投入使用之日为竣工日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书...
如何确定建设工程开工,竣工日期?
答：一般来讲建设工程的开工日期就是取得开工许可证或者是施工许可证的日期，而竣工日期就是取得验收报告的日期。
