划拨的土地如何改变性质？交了出让金后能改变性质吗
由于目前的 房地产开发 市场越做越大，城市建设也还在扩张，也有很大一部分 集体土地 被征用而转为国有土地，现在 房产 市场交易频繁起来后，对于 房屋产权 相关的信息需求也越来越多，那么划拨的土地如何改变性质？划拨的土地交了出让金后能改变性质吗？
划拨的土地如何改变性质
土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为 出让土地 ，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；
2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者 拍卖方式 取得，并 缴纳土地出让金 。
3、 土地使用权划拨 是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
5、划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。
6、划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
划拨的土地交了出让金后能改变性质吗？
1、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。
2、划拨地指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付 土地收益金 ，也叫土地出让金。
3、与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
4、划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有高土地使用年限的限定。
以上就是划拨的土地如何改变性质？划拨的土地交了出让金后是否能改变性质的全部内容，以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物设定抵押权的，土地使用者应当依法申请抵押登记。抵押权依法需要处分时，土地使用者可以不办理土地使用权出让手续。
土地证划拨转划拨,可以吗?需要哪些费用?
答：朋友衷心的奉劝你，买二手房最好是变成出让，地域不同土地出让的年限也不同，现在土地地价4年一调，只会越来越高。打个比方你现在交是按你现在的土地价格，如果你交40年土地出让金，等你40年后你的土地会翻多少倍。同时划拨土地是国家无偿给你使用的，到时候拆迁补偿的时候你能拿到的只是出让土地的5...
已造好的旧房子想把(土地证为划拨)的使用性质为住宅改为综合能改吗...
答：土地性质有出让和划拨之分，而土地用途有住宅、综合、商业等，一般用途为综合的房屋都是沿街，底楼是商铺的住宅，已经登记为住宅的是不能随便更改的。
划拨土地交了出让金后土地性质是什么?
答：首先你要确认你缴纳的是土地出让金还是使用税费?如果是土地出让金，那你就应该拿原来的土地证去国土局变更登记。出让地是指土地使用性质，另外用途还有"工业、商业、住宅”之分，使用年限又有30-40幸、40-50年、70年不等。你是哪一种呢
你好,请问您知道国有土地证的性质想从划拨转为出让是怎么个转法呢?
答：报请县级政府审核同意后，与当地国土部门签订出让协议，补缴土地出让金。土地出让金标准不得低于当地同等用途同等区域基准地价的70%。具体请咨询当地国土部门。
房屋转让时不能转让,土地使用性质为划拨,请问如何办理?
答：划拨土地转为出让土地，需要补交一定的土地出让金，由专业的土地评估公司评估，认定缴纳金额。但并不是所有的划拨土地都能通过补交出让金该成出让用地，如果划拨前的土地性质为集体的，就不能改变，具体你可以咨询当地的地产所。
土地性质可以改变吗?
答：前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。所以就涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。首先，集体土地征为国有，必须经过...
划拨土地交了出让金后土地性质是什么?
答：我曾经购买过一套划拨性质的住宅，由土地房管局收取了一个点的土地出让金，新的产权证上土地性质依然是划拨。希望能帮助到你。
现在的门面房的土地性质是划拨性质,可以变更其他性质吗?需要什么材料啊...
答：不能。要把划拨改为出让，是政府才能做的事情。
土地性质为出让或划拨是什么意思?
答：2、如果征地拆迁，划拨土地不补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地不同，土地和附着物有补偿。3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，交出让金之后就变为出让，可以转让。划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施...
我的房屋怎么划拨变出让了?
答：原土地证上土地的性质是划拨的，过户缴纳土地出让金以后，新发的土地证上土地性质自然要改成出让了。这表明国家无偿划拨的土地通过缴纳土地出让金已经得到补偿，以后该房产再交易时，买主就不必再缴纳土地出让金了。
