美国出租房产是自己管理还是交给专业管理公司
还是要报的，不被预扣税的前提就是每年要按时报税，每年1月-4月的时候需要报个人所得税，填1040NR表格，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。
美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的前提，因为美国国税局（IRS）要求没有美国社会保险号的报税者必须提供个人报税号码方可进行报税。
有了美国个人税号好处多多，申请信用卡，累积信用记录。。。。。
但是，并不是每个人都有资格申请ITIN，一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。
因此，找到CAA（Certifying Acceptance Agent）代理申请显得十分重要。
通过CAA申请税号，不需要邮寄护照原件，并且成功率大大增加！！！
自己出租管理
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的定价要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
委托房屋托管公司
对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，但却是最省心省力的方法。如果你在国内，还是比较适合委托房屋托管公司出租管理。
房屋管理公司的主要职责：
1、刊登房屋广告，找到租客
2、起草租房协议，确认房租及各方职责
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
4、每月收取房租，并转入房东账户
5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7、代理房东进行年度报税
8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
9、房租合同结束后,结账退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
委托房屋托管公司的流程：
1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。收费标准：
1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。
2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
专业管理公司管理对于精力时间有限，人暂时不在美国或在美国时间很少，以及英语基础不好的业主来说，找到一家专业可靠的管理公司基本就可以解决在美国出租房屋的所有相关问题；但需要缴纳每月租金7%-8%左右的管理费，如果需要管理公司帮助登记出租信息寻找租客，需要一次性缴纳相当于一个月租金的50%-100%作为服务费。因此，这两种模式都有利有弊，主要取决于业主的实际情况而定。
我个人会更建议我的客户朋友选择第二种方式，因为在美国出租房子很多方面都和国内不同。比如收租金来说，在中国，一般都是押一付三，甚至是押二付六的；而在美国，因为租客几乎都是月光族，每月就等着发工资来支付各种费用，所以房租支付都是押一付一的，业主每月都要记得去收取租金。如果碰到比较好的租客，按时给你付房租，也就算了。要是碰到有些房客，经常拖欠房租，一个月总会拖个3-5天，甚至半个月，那你就会非常头疼，每天要和对方沟通索要房租，那感觉就是租客成了黄世仁了
美国房产税要交一辈子吗
答：联邦政府不征收房产税，相反其主要是由地方政府(县或者是市)征收的。收入流向地方政府，地方政府征收房产税以支付房产所在城市和州的各种费用，包括公共教育补助金、图书馆建设和基础设施建设。这些钱显然是花掉的，可以看出是变相的自己花了。美国房产税要交一辈子吗?关于税率一般房屋为1.5%左右，个人豪宅...
美国不交房产税的后果
答：这样，房主就有可能失去自己的房屋所有权。当然，在实际操作中，政府也会考虑到房主的经济状况和原因，尽量避免采取这样的强制措施。政府也会提供一些援助和减免政策，帮助有困难的房主度过难关。失业者还可以申请申请房产税减免或延期，申请财务援助或救济等办法解决。美国州政府推出的失业救济金每周最高可达...
美国房产税怎么收
答：米国房产税以你的购房买入价作为基数，按照一定的比例每年征收房产税。具体的税率每个州都是不一样的。
美国财产税怎么收的
答：一、美国房产税如何征收1、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。2、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在...
从租房产税的计算方法是怎样的?美国房产税是怎样征收的?
答：大家都知道，现在房产税已经到了试点的阶段，但是从最近的政策来看，房产税在全国的推行是早晚的事情，所以很多人都在考虑，自己的房子是不是要交房产税呢？如果要交的话，是按照什么标准去交？那么下面就来看看从租房产税的计算方法是怎样的？美国房产税是怎样征收的？从租房产税的计算方法是怎样的？...
美国房产和土地产权永久, 那么房产税是怎么收的呢
答：在房屋和土地有永久产权的美国，房产税是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务(不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖)。美国房产和土地产权永久, 那么房产税是怎么收的呢?文章由我。美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面...
外国人在美国买房出租要上税吗
答：那在美国房屋租金价如何算呢?接下来让我来为大家解释一下。美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民，每年申报一次，并申报租金收入，租金费用可抵租金收入，且租金净收入则按照积累税率纳税。非居民则收到美国的房地产的租金收入一般都是要按总租金收入的百分之三十预扣所得税。
美国购房出租政策是什么?出租房子需要注意什么呢?
答：03考虑到聘用技术专业房地产管理企业 管理方法出租房地产很有可能是一件琐碎的工作，投资人应深思熟虑自己是不是有精力管理，又或者是交给对标管理公司负责。若找到自己管理方法，便需负起检修房子的主要责任。第一服务项目房产管理企业顶尖营销长华伦说，“投资人可不妨问，自己是不是可以忍受在上班、夜里...
美国:个人如何缴纳房产税
答：美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异,例如,不管是从缴纳的住宅房产税金额方面,还是从住宅房产税占房产价值的比例方面,纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况,各县的预算主要来自税收,只要县预算能够平衡,县政府往往会为民众减负,该收的税少收一点,也让老百姓喘喘气。
美国房产税每年交多少
答：公共安全和生活设施，对于文化差异带来的差异，选择最舒适的方式来接受作为一个聪明人的选择。小结：好了，以上就是关于美国房产税每年交多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在美国房产税每年缴纳过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
