中介不给二手房买卖居间合同
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
您好：
我看了您的买方事宜，一看就是中介方没有跟您说明白每个细节，那么买卖过程当中的秘密就给您揭晓。
买卖手续，
买方：只需要身份证，如外地户口，需要暂住证。
卖方：房本原件，身份证，购房发票，契税票。
另外交一张简单的买卖协议（上面写清交易价格，就是备案用的，一般为了避税都写成交价低一些）
在过户当天先交纳契税，印花税，如果没满5年再次交纳营业税5.5%，如果不规避税费再交一个个人所得税1%。交完税后，地税局开出契税发票，这上面写的是买方名字，这张发票是必须拿到的，还有一张购房发票。这两张票必须拿到，这是以后再次卖房的必须材料，也是证明您买房的凭证。
在交完这些税之后到该地过户大厅办理过户手续，过户大厅再收取房本原件，买卖协议一份，二手房过户表一张，买卖双方身份证复印件各一份，收取之后过户大厅给出一份回执，在规定期限内拿该证明，并带身份证到该地领房产证。此时过户完成。
国土局不是没有备案的东西，买卖协议就是给国土局备案的，只不过中介方没有跟您说清楚，过户后只要拿到房屋产权证，契税票和购房发票即可（购房发票上写清卖方姓名和买方姓名）。以次证明您买的二手房上家信息。
至于中介要回合同是无所谓的，因为备案的东西在过户时已经交上去了。
拿到房产证后，到该地土地局或过户大厅可以查询房屋信息。
没有 就别要了 有也没啥用
1.你已过完 户了 过户大厅 已备案了
2.这种做法是普遍的
3.没有利益损失
4.不用补救
5.过户大厅档案室就有你们过户的 资料
6.依靠房产证编号在过户的地方可以查到这房子的信息
7不需要和卖方补签个买卖合同
8.你凭你现在的房本 就可证明是从上家哪买的房
是很合理的做法
中介方和买卖方签定的合同一般签定失效的时间就在过户以后
一些中介公司为了保障自身的商业机密，就会把买卖方和中介方签定的合同收回留底存根。
所以你并不用太担心。
如果你还是担心大可以在这合同是写上作废！！
因为你门已经过户了！
这合同也没用了
房产证是房屋产权的法定凭证，只要办理了房产证，购房合同就是多余的了，这决不会对房屋产权功能的发挥有任何影响，放一百个心好了。
二手房合同纠纷常见类型和解决方法
答：二手房交易在房地产市场上也是非常的活跃,在二手房交易的时候,虽然有签订相关的合同,但是也可能会出现与合同不符的情况,出现合同纠纷问题。对于非房地产行业的人来说,在二手房交易的时候遇到合同纠纷的时候就会惊慌失措,不知道该如何解决。本文介绍了常见二手房合同纠纷类型和解决方法知识,大家可以看看都有哪些问题。
签完二手房买卖居间合同后,交易前要求到房管局查档,中介方和卖方拒不...
答：居间合同是你和中介签订的，不查档的话，一定要签订房屋买卖网签合同并备案，网签前会进行房源核验，有问题是签不了的
二手房交易中介责任?为什么会发生房屋买卖合同纠纷?
答：1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由...
二手房买卖中与中介的纠纷
答：4、房屋中介转移你的注意力，诱使你在不清楚合同内容的情况下签订合同，属于欺诈，由于合同中部分条款不是你们三方意思表示一致的结果，所以有歧义的条款、文字繁琐难以理解的条款可以作为无效条款。5、通常情况下，按照附属合同也就是《房屋买卖居间协议》的全文，意向金一般都是优先用于支付居间服务补偿金的...
通过中介买的二手房,并付了定金签了合同交清了中介费,现在卖家违约定金...
答：中介只是居中提供服务，所以你的定金和违约金需要向卖方追偿，可以要求卖方双倍返还你的定金并赔偿因此给你造成的损失，已经签订合同卖方违约的，中介费不予退还，没有签订合同卖方违约的，可以要求中介退还中介费，因提供中介服务花费的必要费用按照中介合同约定，没有约定的双方协商解决。
二手房交易宝典:遇中介机构行为不规范怎么办
答：而合同无法继续履行的原因，系由中介公司的违约行为造成的，其应承担因违约行为给当事人造成的损失。购买二手房过程中，买房人还经常会碰到这样的情况：由买房人支付一定意向金供中介方与卖方谈判，而在所签订的意向金协议或者其他类似协议里，没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出...
二手房买卖纠纷中介责任
答：二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的...
二手房买卖跟中介签合同有效吗
答：民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，房屋中介不是买卖双方，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，因此签订的合同无效。如何通过中介买房1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产...
买二手房如何签订“居间合同”
答：但是和任何行业一样，房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知，也很容易掉入中介预设的陷阱，导致自己权益受损。 那么，买二手房该如何签订“居间合同”，需要留意哪些要点呢? 《居间合同》的作用 由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用： 1、确定...
房产中介的法律责任
答：房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的...
