北京市购买二手房时，听中介建议把税作低了，170万的房子，做成了50万，这会不会影响我们公积金提取的总额
二手房交易当中，一般会出现两个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！
为什么会出现两个价格呢？
首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！
举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！
另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！
以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！
如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！
中介都是神仙 交易中心是吃屎的么
买房子 大家为了省一点税费 都希望把价格做低些
但是做低价格 有两点要求
第一 买卖双方都是自愿的 如果出现问题 那么双方是要承担责任的
做低价格叫合理避税 不算逃税漏税 但是交易中心对每个版块的房子都有一个
基本的价格标准 打个比方说 这一个版块的房子 价格不能低于一万没平方
如果低于这个价格成交的话 那么交易中心不受理的
这里稍微提一下交易中心的交易流程 签订定金协议 网上买卖合同 然后交易
交易中心的第一步就是核价 就是你买卖的房屋价格是不是合乎标准
价格做低了 是逃税 坐高了 是骗贷
这两种情况都是不受理的 交易中心会给出一个价格 这个价格 是一个区间 比如 1万 到1.5万之间 在这个价格区间 交易中心是受理的 不在这个价格区间 那么交易中心会给出一个价格 这个价格 就是你买卖这个房子的最低单价
第二 做低房价是省钱 但是要求你手上的现金要足 170万的房子 做到50万 那么剩下的就是120万 这120万只能通过现金补足的 因为合同上没有体现的
再者 做到50万 楼主的情况是要贷款 就按首付30% 那么你只能带35万 也就是说按50万的价格成交 你的首付是15万 但是还有120万的差价 那么你要付的现金 看清楚 是现金 是135万 这个时候我向问问楼主了 手上有135万的现金 还买170万的房子么
声明几个问题
第一 贷款是要提供网上合同的 合同上的价格 就是合同价 合同价做到50万 完全没有必要贷款了嘛
第二 公积金贷款的问题 公积金贷款的数额不能超过合同价的7成
说了这么多 楼主能明白了吗
是有影响的 只能提那50万的 多的就不可以了 风险不在购房者 在卖方
现在应该不能把税费做低的,请您不要轻信他们
170W 做成50W 那个中介说的鬼话。交易中心能让你过户。 做了5年中介 没听过这么离谱的。
你说公积金提取金额是贷款金额吧！ 公积金 商业贷款都是按你合同价来进行贷款的。其中的差价你要拿现金出来弥补的。
北京市购买二手房时,听中介建议把税作低了,170万的房子,做成了50万...
答：第二 做低房价是省钱 但是要求你手上的现金要足 170万的房子 做到50万 那么剩下的就是120万 这120万只能通过现金补足的 因为合同上没有体现的 再者 做到50万 楼主的情况是要贷款 就按首付30% 那么你只能带35万 也就是说按50万的价格成交 你的首付是15万 ...
购买二手房时中介把套内建筑面积说是使用面积
答：买房看的是建筑面积。告诉你套内建筑面积也就是看看得房率高不高。每个房间的使用面积这个指标一般只有建筑施工图上有；各种证件里一般不会显示总使用面积这个指标，不知道中介从哪里知道，除非他自己测量。
买卖房二手房时,为防止被中介套路需要注意什么?
答：首先对于二手房，确实可以便宜很多钱，但是买下来也是一笔比较大的花销，所以如果别坑了，真的就是一笔巨大的付出，而看二手房的时候，一定要注意好当地的交通，有些二手房是不错，但其实这个地方的交通很不好，即便有着自己的车，一定要问好当地的物业等，还有小区周围的环境，很多小区就是物业实在是...
购买二手房时,应如何与中介协商中介费
答：1. 费用较高：无论买家还是卖家，都需要支付 1.5% 的中介费用，这笔费用相对于房价数额较大，可能会对双方造成一定的经济负担。2. 降低房产价值：中介费用会将房产的总成本提高，这也意味着卖家可能会设法获得更高的卖价以弥补成本。这样一来，买家可能会需要支付更高的房价，这对购房者显然是不利的...
看房时中介说的很多,主要应该注意什么啊?
答：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和...
买二手房绕过中介后果
答：1. 购买二手房时，买家可以直接联系房东进行交易，只要房东未与中介公司签订独家销售协议，无需通过中介即可购房。2. 即使房屋存在贷款，买家也有可能绕开中介进行交易。自行处理贷款还款过程可能较为复杂，但对于熟悉流程的人来说，并非不可能。通过中介代理，则可以简化这一流程。3. 自行过户的程序大致如下...
买二手房与中介砍价话术有哪些买二手房还价一般能还多少
答：买二手房与中介砍价话术有哪些1、委托多家中介公司购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的...
买二手房的时候让中介找银行高评有风险吗
答：购买二手房时，通过中介寻求银行高评可能会存在风险。首先，高评高贷实际上是一种违法行为。根据《评估法》，如果虚假评估房屋价值，可能会被追究责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，如果被发现使用高评高贷的方法，可能会受到法律制裁。其次，即使高评高贷没有被发现，这种方式仍然可能带来风险。
买二手房时中介说的共同解压是什么意思啊?
答：二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。在还清贷款之后，需要取得银行所发放的还清贷款证明和他项权利证书，由房屋抵押借款人携带相关的证件，到当地房屋管理部门要求注销抵押登记 二手房买卖的费用 1、二手房过户契税，普通...
通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢
答：通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢 一、选择房产中介公司 首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。 二、评估...
