滨海新区哪里发展的最好？风景最好？
天津滨海新区：中国经济新引擎 王芳洁
随着环渤海经济圈被纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。在2008奥运会即将召开及加快开发天津滨海新区的背景下，北京、天津等城市房价在近半年的楼市调整期中一直在高位盘整。而一旦市场回暖，以京、津为代表的环渤海城市的房地产市场仍有上升空间。
一方面，滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段，其开发投资潜力还有很大空间；另一方面，滨海新区土地价格比市区便宜很多，产品价格相对也会具有一定优势
自天津滨海新区被列为国务院综合配套改革试验区后，一系列优惠政策随之惠及滨海新区，随之而来的是以科技环保、金融、地产为主的三大产业重心向滨海新区倾斜，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，带来了更多的人力、物力、财力。
显而易见的是，在过去两三年中，很多全国发展的开发商已经发现了滨海新区潜力，纷纷在天津拿地开发，地价、房价应声而起。
更多的投资者发现，滨海新区赋予天津更高的投资价值，而在天津之内，滨海新区则最具升值潜力。
政策推动发展
2008年3月17日，《天津滨海新区综合配套改革试验方案》获得国务院正式批复，这个被相关政府高层称为“最具含金量的政策”包括金融改革试验、土地管理体制、涉外经济体制改革、农村体制改革、循环经济试验等10个方面重点改革试验内容。
参考20世纪90年代上海浦东新区的成长路径，可以看到在国家扶持政策的推动下，随着浦东新区经济的不断快速发展，新区土地资源持续升值。而滨海新区“综合配套改革试验总体方案”获批之后，新区的土地资源将面临长期增值的历史机遇。
近日出台的2009年天津市住宅建设计划也显示，天津市住宅建设将要按城市总体规划的需要，优先支持滨海新区发展。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米，占全市住宅施工总面积的27%，比2008年提高2个百分点。
南开大学经济学博士刘玉录认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会对拥有政策资源的区域高度关注。这也是近2 年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。
从2007年开始，大量的国内外投资基金开始投向滨海，这其中大部分是投在了房地产及相关产业上。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域，万通地产率先挺进滨海，2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海，随后万科、首创曲线进入滨海新区，现在，金地、 > 而2007年，滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元/平方米，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。
以高端项目伴景湾、万通新城国际为例，两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售，也就是说，当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化。这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格，但仍取得了不俗的市场业绩。
高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力，基本占总购买量的50%以上。同时，天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好，也是滨海楼市一升再升的最大支撑。类高端项目水域未来城，也创造了一个月内销售200余套的业绩，购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主。
除了投资需求以外，自住需求也将大幅度上升。 根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。亦即到2010年，人口净增约50万，到2020年人口净增约170万。人口的增长将直接刺激市场需求。
尽管有种种利好因素存在，仍有专家认为，目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势。地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑，已出现一定泡沫风险。同时，由于区域发展是一个长期的过程，其中难免出现波动，投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料，其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数。
滨海新区商品房市场交易情况
资料来源：纵横地产
月份 滨海新区
成交套数 成交面积 平均价格
2008年1月份 809 88098.3 6106
2008年2月份 424 45967.1 6229
增幅 -48% -48% 2%
推荐理由：
随着国家对滨海新区开发力度的加大，滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可，而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多，滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，迎来房地产强劲增长期。
机构视点：
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快，但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段，大规模的房地产投资刚刚展开，相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。(天津中原房地产经纪公司）
房价走势:
2006~2007年该板块累计涨幅超过100%。
天津港、开发区、保税区都在塘沽区内，现在比较看好的是由开发区连接东丽区的延伸，空港物流等等都坐落这一地区，现在正在搞大开发。
最发达？我只在泰达那块待过，比如第三大街附近都还可以。。不过你若去玩，就去外滩附近，景色其实也不咋地，不过还好看得到水，能坐船，有广场，更主要的是购物方便，步行街。。。。从天津坐车很多车都到那边的，具体哪趟要看你去那里了。。。
滨海新区旅游景点大全排名
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天津滨海新区有哪些适合年轻人拍照打卡的景点?
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滨海新区打卡景点
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天津滨海新区有哪些玩的
答：河北博物馆位于天津滨海新区东南方向，是一个了解中国历史文化的好去处。这里展示了大量的历史文物和艺术品，包括瓷器、玉器、铜器、青铜器、银器等等。这些文物和艺术品不仅有着很高的艺术价值，还代表了中国数千年历史文化的璀璨成就。如果你是一位文化爱好者，一定不能错过河北博物馆。红旗渠的景色宜人 红...
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天津滨海新区有什么好玩的地方吗?
答：北塘古镇位于天津滨海新区北塘经济区东北部，紧邻三河入海口，由凤凰街、沽酒巷、观澜书院、双垒广场、清河会馆、中式大宅等建筑组团组成。北塘古镇建筑风格独特，白玉石桥、灰砖黛瓦、斗拱檐枋，古朴精致的建筑；古玩、字画、茶楼，充满文化底蕴的商铺。古镇采取文化、旅游、商业、人居四位一体的模式进行发展...
天津塘沽的哪些景区热闹又好玩?
答：津湾广场：位于天津滨海新区的核心地带，津湾广场是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。这里有许多时尚的商店、餐厅和咖啡馆，是年轻人喜爱的聚会场所。夜晚时分，津湾广场的灯光璀璨，成为一道亮丽的风景线。天津之眼摩天轮：作为天津的标志性建筑之一，天津之眼摩天轮位于海河之上，是世界上最高...
天津滨海新区值得一去的景点,偏重历史人文的那种,有吗?
答：盘山风景区、蓟县独乐寺、黄崖关长城风景区、盘山烈士陵园、九龙山国家森林公园、九山顶自然风景区、八仙山国家级自然保护区等。三、滨海地区：天津海滨旅游度假区、东疆人工沙滩、潮音寺、海河外滩公园等。[2]四、其他：霍元甲纪念馆、天津中华医圣文化苑、杨村小世界游乐园、宝成奇石园、华石园、龙泉山游乐园...
天津滨海新区有那些好玩的?
答：截止2021年，天津中新生态城发现目前以及未来更多好玩的地方：主题乐园：天津方特欢乐世界、国家海洋博物馆、泰达航母主题公园（军事场景沉浸式体验）、亿利生态精灵乐园、欢乐水魔方。观景公园：南湾公园（钓鱼钓螃蟹）、南堤滨海步道公园（帐篷烧烤）、浪花艺术馆（看海玩沙）、东堤公园（看海）、生态谷...
