商品房中指的“塔楼”和“板房”是什么意思，有什么区别？
“塔楼”和“板楼”相比，有什么区别？不懂就不要乱买房了
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
主要区别是，性质不同、平面图特点不同、楼层高度不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、塔楼
塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
2、板楼
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
二、平面图特点不同
1、塔楼
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
2、板楼
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
三、楼层高度不同
1、塔楼
高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。
2、板楼
板楼一般建筑层数不会超过12层。
四、特点不同
1、塔楼
建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好，居高望远，视野开阔。
2、板楼
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
参考资料来源：百度百科-塔楼
参考资料来源：百度百科-板楼
塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼和板楼的区别
答：同为100平米的住宅，楼板单元的使用面积通常要比塔楼单元高出10平米左右。板楼的两大缺陷：低建筑密度和高价格。板楼小区大多属于低密度、低容积率的小区，虽然住的舒适度很高，但价格也会很高，尤其是在市中心，高楼依旧是主要的建筑，只有少数的白领才能买得起。房屋结构不适宜改建。尤其是板房，尤其是砖...
塔楼和板房有什么区别?
答：一、性质不同 塔楼：塔楼的建筑样式和一个宝塔相似，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼的每一层都有很多户，以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户，多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。板楼：看起来像一块...
塔楼和板房的区别
答：塔楼和板房是两种常见的建筑结构形式，它们在设计、功能以及使用体验上存在着显著的区别。首先，从建筑设计的角度来看，塔楼通常指的是那种外形比较像塔的楼，一般呈现为方形的建筑，四面都是住户，且建筑平面长度和宽度大致相同。塔楼的楼层通常较高，住户的视野比较开阔。而板房则指的是板楼中的房屋，板楼...
塔楼与板楼的本质区别
答：3、塔楼和板楼的居住体验不同，板楼一般都是一层两层，通风和采光都要比塔楼好，而且公共空间也要比塔楼小，同样的面积，板楼的得房率可以达到90%，塔楼的得房率在70%-80%之间。4、价格高低不一：高楼密集，节省土地，价格较低。板房具有较小的密度和较高的舒适性，因此价格也较高。塔楼有什么优点和...
塔楼和板房的公摊面积一样吗?
答：一般来说，越高档的楼盘公摊面积就越多。塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层...
买房子买塔楼好还是买板房好
答：买房子买塔楼好还是买板房好，取决于个人的需求和偏好。塔楼和板房是两种常见的住宅类型，它们各有优缺点，适合不同的人群和需求。塔楼的优点在于其结构强度较高，抗震性能相对较好，而且因为建筑高度较高，视野和通风也通常较好。此外，塔楼多采用电梯上下楼，对于老年人和行动不便的人来说较为方便。但是...
何为板房,塔楼?还有什么其他的称呼或者分类吗???
答：准确的说板楼是指楼房横向长度与纵向和高的比值比较小的楼房，就住宅来讲有以下特点：1、一梯户数较少，一般2-3户，户内通透，采光较好，公摊面积较大！塔楼：高度与纵向横向比值较大，也叫“点式”楼。一般一梯户数交多，户内难以同透，朝向不好采光就不好。另外板楼也有高层，清河小营的燕清园...
板房和塔楼的区别
答：板房和塔楼的区别在于特点不同，板楼比较矮比较长。塔楼的特点是一层可以有很多户，普遍是四五户共同环绕一组公共的交通，平面的长度和宽度相同。板楼的特点是长度大于宽度，板楼式属于前后通风的，南向的板楼，采光、日照和通风都是有限的，要是板楼不是楼梯直接到户的话，要通过长长的走廊，其合理性、...
不懂就买房可能被坑,“塔楼”和“板楼”有什么区别?
答：板楼从长度大于宽度的外观来看，可以说是长方形，板房梯户一般在两到四户之间，板房具有很大的优势，如南北透明、环境好等。不过买这种房子的时候多考虑价格，因为板房价格更贵。从上面可以看出塔楼和板楼的区别。首先，楼层不同。塔楼的地板比楼板高。第二，楼梯门不同。塔楼楼梯的门比楼板多。第三，...
