以下几种建筑不属于违建房产，不要再被忽悠了!

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　　目前社会发展迅速，大家几乎不会在农村自己盖房子了，而是选择在城里买房子，并且自己的亲戚朋友也都在城里，何必才操那个心在老家建一个房子呢?
　　道理是这样没错，但是偶尔想要回老家的房子住一住，但是房屋款式老旧，想要进行改造的朋友要注意了，因为旧房改造之前千万要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

　　那么想要改造房子就没有其他办法了吗?当然有，旧房改造需要办理以下手续：
　　1、如果业主土地证、 房产 证都有，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
　　2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
　　3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
　　4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若不符的就不可翻建、改建、扩建。
　　为了自己的房屋不会被强制拆除，所以朋友们还是按照程序来吧，不要嫌麻烦。

　　不过有些不法商人却利用民众对违建知识的匮乏，将强制房屋拆除不说还不会给予补偿金，美其名曰：这是违约建筑。所以朋友们要注意了有这几类房屋不属于违建建筑：
　　 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋
　　因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据“法不溯既往”的原则，不能用现在的法则约束过去的行为，是不应当予以追究违建责任的。
　　 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋
　　《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后建设的房屋千万获得建设工程规划许可证。那么这种房屋是不能轻易认定为违建的，即便认定了违建也不能不予补偿。
　　三、未改变土地性质的养殖建筑
　　在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等，不过因为 养猪、养鸡等属于农业中的畜牧业，所以用途符合法律规定。 其次，猪圈、鸡圈不需要打地基，没有给土地造成永久性伤害。
　　 四、有部分审批手续但无房屋产权的房屋
　　取得了土地使用权证、建筑用地规划许可等，但是没有房屋产权证，这样的房屋也不能轻易认定为违章建筑。从办案实践中来看，这类房屋是可以争取到合理补偿的。
　 　五、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑
　　早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、 厂房 ，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行正常合理补偿。
　 　六、政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的建筑物
　　有些地方政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业(包括老旧改小区)的土地使用权，但出售时地上建筑物没有相应的手续。这种建筑也不能随便认定为违章建筑。所以说，从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑物，是可以获得合理补偿的。
　　即使真的属于违建建筑，也要走相应的法律程序，不能说拆就拆。所以朋友若是遇上了强拆的，请尽快通过法律程序维护自己的权益。

哪几种房屋不属于违建
答：(一)2008年之前建造的房屋；(二)宅基地上的房屋超建的面积不一定认为为违建；(三)房屋征收决定之后认定的违法建筑。 有拆迁户在遇到拆迁项目时，突然被告知房屋存在建设不合法属于违建不给赔偿，有的拆迁户还收到一些部门下发的拆除违建的各种通知。这让拆迁户们纳闷了，房子自己住得好好的，一到拆...

以下几种建筑不属于违建房产,不要再被忽悠了!
答：三、未改变土地性质的养殖建筑 在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等，不过因为 养猪、养鸡等属于农业中的畜牧业，所以用途符合法律规定。 其次，猪圈、鸡圈不需要打地基，没有给土地造成永久性伤害。 四、有部分审批手续但无房屋产权的房屋 取得了土地使用权证、建筑用地规...

无证房屋属于违建吗
答：无证房是指没有房屋产权证的房屋，没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属是合法无证房，不属于违建。合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。无房产证的房屋如果是违法建筑的，是不给予补偿...

有房产证还能认定是违建吗
答：有房产证不属于违章建筑。违章建筑，主要包括:(1)未申请或申请未获得批;准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3）擅自改变了使用性质建成的建筑。(4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 《中华人民共和国民法典》 第二百...

房子有土地证算违建吗
答：一、房子有土地证算违建吗 房子有土地证不算违建。违法建筑指的是三无建筑，也就是没有经过审批而私自搭建的房屋，以及未获得规划许可证的建筑。二、土地证办理流程是什么 首先向房地产开发商领取下列材料： 1、房屋权属登记申请表； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 接下来...

雨棚是否属于违建?
答：一、几种雨棚不算违建 雨棚是一种常见的建筑结构，用于遮挡雨水和阳光，保护人们免受恶劣天气的侵扰。在城市中，人们常常在房屋的门口或窗户上安装雨棚，以便在下雨天时能够方便地出入，以下是几种雨棚不算违建的详细介绍：1、门前的雨棚：它是一种常见的雨棚类型，也是最容易被接受的。门前的雨棚通常是...

有土地证的工业厂房算违建吗
答：法律分析：有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。法律依据：《中华人民...

别墅楼顶建阳光房属于违建吗
答：法律分析：首先若是影响市容市貌，影响城市规划，那么算违章建筑，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。其次，持有房产证并证明该房是自己的，也不算违章。最后，为保险起见，去有关部门办理审批手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营...

阳光房算违建吗
答：首先，自家楼顶搭建阳光房不一定属于违建。如果在顶楼建阳光房，首先要弄清楚搭建的阳光房面积是否属于业主私有，如果是属于物业或者其他主体，那是不允许搭建的，即使属于个人，也需要提前和物业沟通。其次，即使面积私有，我们也不能随意搭建。因为大部分住宅区都是四户一层，搭建的阳光房如果是固定的玻璃...

农村没有房产证房子是违建吗
答：可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。违法建筑一般包括以下几种情形：1、没有申请或者申请未获得批准；2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的...