普通楼房的建筑面积和使用面积怎么计算
1、房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
3、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
4、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。
5、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
6、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
扩展资料
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
参考资料：建筑面积-百度百科
一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。
一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。
高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。
用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。
建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
建筑面积-公摊面积=使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17%——20%,多层一般10%——15%，你自己算一下就出来了。
建筑面积是建筑轴线间尺寸，加上公摊面积。使用面积是房间的净尺寸。
建筑面积和使用面积
答：建筑面积和使用面积 使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。建筑面积和使用面积的区别是什么?商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有...
建筑面积和使用面积有什么区别阿?
答：1、概念不一样：建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。2、计算方法不一样：建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，中套内建...
房屋建筑面积和使用面积怎么算
答：1、房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。2、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套...
房子使用面积和建筑面积如何换算?
答：1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上...
建筑面积和使用面积
答：1.建筑面积 建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中了解到一个大概。2.使用面积 使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室、...
房子建筑面积和实际面积是怎样计算的
答：房子的使用面积主要包括：1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。建筑面积与使用面积有何...
普通楼房的建筑面积和使用面积怎么计算
答：套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积...
楼房建筑面积怎么算
答：5、 高于房屋屋面、并且高度≥2.2米的楼梯间、水箱间、电梯机房要按外围水平投影面积计算。6、封闭性的阳台和走道要按外围水平投影面积计算。7、没封闭的阳台走道按水平面积的一半计算。楼房建筑面积和使用面积有什么区别：1、首先，两者都是建筑专业名词，在购房时运用比较多，一般在购买新房时，购房者...
房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等 都有什么区别和联系
答：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
房子使用面积和建筑面积是一个概念吗?
答：建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。1、使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；2、多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 3、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑...
