购买新房需要注意什么问题？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
房屋质量同样很重要
1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6、验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了
购买新房需要注意：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
1,、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）
2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同
签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；
3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
7．房地产的价格、支付方式和期限；
8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
房款税费
现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
1．营业税；
2．城市建设维护税；
3．教育费附加；
4．固定资产投资方向调节税；
5．房产税；
6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
房屋交付
将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
明明白白购买
对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说，购房前仔细打听打听购买房的种种注意事项，不得不说是一件必不可少的大事。很多买房人入住时产生的纠纷也在与日俱增，业内专家分析原因有二：一是货不对版，主要是因为购房合同中的标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查，这方面引起的纠纷占30％—40％，甚至更高。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等，并没有标明品牌和具体型号，让消费者产生很高的心理预期值，但装修结果却让消费者大失所望；二是施工质量问题，这方面引起的纠纷约占40％左右。因为装修行业很难完全工业化生产，多数为手工作业，难以保证质量，也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。
为避免购房纠纷，专家建议消费者在签订《商品房买卖合同》之后，最好签订一份补充协议，协议的内容要尽可能详尽，购房者应与房产商详细约定项目及其标准，万一日后发生纠纷，购房者有据可依。
验收小贴士
先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多，业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了，在经过几个大部分的验收外，再根据装修清单上的内容一一核实。
签署保修协议。一般来说业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
因为是新开盘的房子，不可预见性比较大，本人更看重开发商的知名度、信誉度和经济实力。
买新房要注意哪些问题
答：买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢？以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验 正确看待房价问题。价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子...
买新房需要注意哪些方面
答：买新房需要注意能买现房不买期房，能买准现房不买期房，期房购买信誉好的开发商，开发商必须五证齐全，要购房发票。1、能买现房不买期房 现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼...
买新房应该注意哪些重要的问题?
答：买新房应该注意九大问题：一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的...
购新房流程及注意事项
答：所以如果楼主是普通住家户,购买商住楼请慎重考虑。 问题五:买新房子的流程是什么? 寒~~ 你买的房子其实就已经抵押给银行了~不需要另外的抵押~担保人的话 除非鼎不是所买城市的户口或者你不能提供收入证明~买房流程是很简单的~售楼小姐会告诉你滴~ 问题六:购房一般要注意哪些事项 买房流程及注意事项 (1.)房...
买新房需要注意什么 买新房注意事项有哪些
答：5、周边环境：了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。6、上学条件：注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。7、选择楼层：低楼层和顶楼都不建议购买，最好选择中间楼层，或者中间偏高的楼层。8、房子的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好，...
购买新房的注意事项有哪些购买新房的流程包括什么
答：一、购买新房的注意事项有哪些1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可...
买房子需要注意什么?
答：银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素，也是衡量小区性价比的一个重要指标，以及衡量一个小区升值空间的重要依据。大家在买房时候要根据个人需求来选择，适合自己的房子才是好房子。
第一次买房需要注意些什么?
答：五、看环境 环境因素很重要，我相信没有一个人会愿意生活在一个充满了环境污染的房间里。购房者在选择房子的时候，一定要注意周边是否有大气污染源、水污染源以及光污染源等。六、看合同 大家在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是并不是开发商说什么就是什么。在合同中，应明确界定...
“烟囱对床主难产”?购买新房时有哪些风水问题需要格外注意?
答：买新房注意有问题的房子有关睡床床的上方若安有灯具、装饰物,会造成人的情绪紧张,给人以压迫感、妨碍人的正常睡眠,所以必须尽可能地加以去除。老人与儿童的床不宜贴墙而放,因为墙体,尤其是靠近室外的一面墙体,是良好的散热体,晚间休息时如不注意贴墙睡眠,易造成人的体温下降,诱发疾病等。随着时代的变迁,归根结...
