怎么定位房子的坐向
签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？
一、最先看开发商是不是具有“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
二、应用标准的合同文本
很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
三、检查相关证明材料
买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。
四、买预售房要留意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
五、买预售房要约定拿房标准和期限
拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子产权迁移即产权过户。
六、签约时要留意房子产品质量问题
购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证做为合同书的配件。
七、签约时要确立物业管理条例及收费标准
签约时确立物业管理方法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
八、留意合同文本中合同补充协议的内容
购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
九、留意约定合同违约责任
合同违约责任包含：签约后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。不得不承认的是：大部分步入社会的90后，一旦开始了自己的买房大业，除了让父母赞助一部分外，自己也必须承担起一部分费用。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略。
买房无需一步到位
90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱。因此，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。记者采访一位业内人士时，她也曾表示，不论是年轻人买房，还是其他年龄段的人买房，都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
观察好5公里生活半径
90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。“合肥有几个商业圈，家长可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。”业内建议。“超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆，甚至有点规模的健身房，我觉得都应该在这个范围之内。”90后女孩小张说。
百变户型最实用
对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。
“同样是50平方米的房子，有的项目只能设计出一室一厅，而有的却能设计出两室房源，甚至有饭厅，这样的房源功能间比较全，有句话说得好‘麻雀虽小，五脏俱全’，房源面积虽然小，但能增加居住者的居住舒适度。这就是为什么很多有个性的90后喜欢这种百变房源的原因。30多平方米的房源，在理论上设计不出各种功能间，但是房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。”一位从事户型设计近30年的老设计师告诉记者。
看地段和未来发展潜力
合肥的扩城运动范围越来越大，可供选择的项目越来越多，所以，90后的新生一代买房，对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点，处于即将步入婚姻礼堂的一代，在选择居所时，应该更加注重地段的选择。所以，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。
90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。
“我女儿今年大学毕业，准备考研，我觉得，宁可在合肥市中心附近买单价稍高点的房源，也不去考虑在郊区单价相对低的房子，最后我们选择了政务区，未来不论是租还是卖，问题都不大，特别这还是学区房。”合肥市民王女士说。
周边配套很重要
购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。
优质物业是舒适生活保障
现在人们挑选住房，物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。亚泰物业副总经理俞学哲曾经说过：“好的物业能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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判断房屋朝向比较简单的方法是看房屋的采光面在哪。如果房间的采光面设置在南面的话，不管房间的门开在哪里，房子都是朝南向的。
买房时候，很多人都是很难抉选择房型，因为房子结合建筑风水和自身需求进行选择，如果房屋朝南，那么拥有比较多益处，在寒冷冬天可以感受到温暖阳光照射到室内，阳光照射到室内中让视觉看起来温馨明亮，那么在炎热夏天，室内感受不到强烈阳光，这样避免出现被炙烤现象。朝南房间一年四季室内能拥有良好通风情况，还能保证空气流畅。
重点注意就是客厅和卧室朝向，客厅朝向最好是朝南，冬天有足够阳光照射到，然而夏天还能感受自然清风。那么卧室朝向西也比较好，但是不能靠近外墙，因为在夏天时，南向房屋会受到强烈阳光直射时间比较长，如果接近外墙，可能一整天卧室都能感受到强烈阳光照射，这样就会让室内温度逐渐提升，因此不要选择朝西卧室，这个需要因人而已。
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如何判别现代住宅的风水坐向
答：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。现代的城市阳宅形状复杂,定坐向要具体情况具体分析。房子坐向测量得准确与否对分析阳宅风水格局吉凶影响极大,一定要认真测准。坐向不准,房子风水好坏就会无凭无据,所提出的调整方桉非常可能就是错误的。 (二)门的坐向:1、门楼有院子的房屋,院子的总门古代叫门楼,...
住宅风水方位怎么确定
答：请站立于房屋内之中心点,用指南针或罗盘量测,找出房屋内,东、西、南、北、东南、东北、西南、西北等八个方位之正确位置,连同中央之位置,共有九个位置,如同将屋内之平面图,平均分割为九格,古时候称为“九宫图”。 第三步,根据屋宅的坐向和自身方位进行风水调理 知道了自己屋宅的坐向和自身方位,就可以按图...
怎么定位房子的坐向
答：1、如果是套房，那么按照门的方向，一般都是站在房间里，用指南针或者罗盘来测量。2、如果是一栋别墅，那么按照大门的位置来划分，一般都是用指南针或者罗盘来测量。3、如果是四合院，则根据庭院的正门方向进行测量，与房子相同，仅测量一座建筑的坐姿。房子的方向是什么？房子的坐姿是根据人的坐姿和坐姿...
怎么定位房子的坐向
答：定位房屋的坐向根据的是房子的建筑中轴线来进行定位的，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位，那么其另一端也就是向位了。判断房屋朝向比较简单的方法是看房屋的采光面在哪。如果房间的采光面设置在南面的话，不管房间的门开在哪里，房子都是朝南向的。买房时候，很多人都是很难抉选择房型，因为房子结...
房屋坐向如何确定 房屋坐向风水知识
答：整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。现代的城市阳宅形状复杂，定坐向要具体情况具体分析。房子坐向测量得准确与否对分析阳宅风水格局吉凶影响极大，一定要认真测准。坐向不准，房子风水好坏就会无凭无据，所提出的调整方桉非常可能就是错误的。门的坐向：门楼：有院子的...
如何分辨房子的朝向?
答：第一种：指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的最大的采光面。第二种：朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那么它的朝向就是南。一般来说，房屋只要确保客厅窗户、主卧室窗户朝南，房子是最好...
怎么定位房子的坐向
答：房屋的坐向是根据人的朝向决定的，人背后靠着的为“坐”，前方为“向”。“坐”指的是房屋纵轴后端与地面垂直方向的方位，“向”则是中心轴线的前方。房屋的坐向对居住者的舒适度和房屋的采光、通风等都有重要影响。不同朝向房屋的采光特点：- 西向：夏天阳光强烈，可通过增加阳台面积来减少阳光直射...
怎么看房子的朝向?
答：1、南朝向 大多数购房者在选房的时候都会优先选择坐北朝南的房屋，大家都认为南朝向的房屋是朝向最好的，确实如此，南朝向的房子采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。2、东...
高层住宅如何确定坐向
答：坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位的，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。购房者选购期房会根据沙盘图和户型图来确认房屋的朝向，这个时候购房者一定要认清楚标识。如果没有相关的标识，要及时咨询售楼人员，以保证房屋朝向和自己认为的是...
怎么用罗盘测房屋的坐向和度数
答：双手分左右把持著外盘，双脚略为分开，将罗盘放在胸腹之间的位置上，保持罗盘水平状态，不可左高右低，或者前高后低。调整罗盘，罗盘上方的十字鱼丝线，需与房子大门保持平行。将罗盘持平，并贴近或将罗经边缘平行于被测量物之边缘。滑动转盘，使磁针之钗形头与罗经底座红在线之两点契合。固定了十字鱼丝...
