分析92年和03-07年我国房地产经济的过热现象及异同
要确定一个地方房地产是否过热，可以从三个方面来区别：一是房地产投入是否超过整个城市固定资产投资的25%，如果超过就不太正常。二是看城市人均住房面积有多少，如果城市里人均住房面积超过了30平方米，还在大量开发房地产，则这个城市的房地产不正常。三是看平均房屋价格是多少，在一个城市里，1平方米房价应该与有正当职业的群体人均月工资相当；如果单位面积房价远远高于在职职工工资月平均数，则这个城市的房地产不正常。
房地产的特性有：
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
二、
地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
三、
房地产的高质耐久性；
四、
房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
上海的房价在一系列调控措施和限制性规定之下，从2004年末的高价格下降了15——30%左右。商品楼的出售量也明显下降。但市区以内的房价依然在每平米万元左右。
北京房价因为扩大了经济适用型住房的建设，再加又是首都。对比上海去年房价的风涨可算是相对稳定的了。但北京房价特点是长期稳定地居高不下，他的平均房价也在每平米8000元左右。
全国其他大，中城市的房价，从去年到现在，都不同程度地上涨了。上涨的幅度应在10——20%之间。有些地区要更多些，比如沈阳。（因地理位置，交通，经济，商业，教育等条件而定）
我国长三角地区各城市市区房价一般在5000——7000之间。
当然，限制房价上涨的措施收到了一定成效，特别在上海。但我们也应看到上海房价的特殊性。它的房价在我国冒高也反映当地政府和有关部门在调控方面的迟钝和乏力。因此，上海房价泡沫的挤压也是应该和必要的。即使到现在，它的价格也未必完全返回到所谓“理性的回归”！程度！
上海与长三角其他城市一样，有相当多的外来购房。银行又因为房贷利润的可观，贷款中的附加好处等，不加控制地大量借贷，还有炒房者们的推波助澜，地产商人的投机欺骗，地方政府为从中获益等等原因，都使得它的房价在我国成为天价。
目前，就我国的情况看，就普遍意义来看，房价不仅不可能降反而会持续上涨。因为地价在涨，地产入市门槛在涨，成本，无论建筑成本还是所谓“公关”成本都在上升，国家在经济上，在经济增长上对房地产的过度依赖上，都不可能使令它的价格有丝毫下降，因为这牵连着众多的利益。
现在我国的房价已经远远背离了它的价值，价格中的附加值高得出奇。许多无形的社会因素占去了成本的大部。仅就商品的运行规律而言，十多年间房价大幅度持续上升而从未下降，这本身就违背了商品经济的价值运行规律。房价如果是在正常的市场环境中运行，价格怎么可能只涨而不降呢？
自然，房地产业是国家的经济支柱之一。许多行业与之关联，许多部门从中受益，
诸多原因也不允许房价下降。这些就造成我国房价收入比要远远超过国际水平6倍之多，上海，北京，深圳达到10倍。这种冒高的房价与我国国民收入形成了鲜明的反差。政府和银行出于自己的利益，在房地产开发上，在楼房建筑上缺乏完整科学的制度，无度借贷，毫不追讨，也使得房地产商们哄抬房价的伎俩得以实现。
对房产而言，国人是在用几十年的积蓄来完成一生的夙愿。所以，对房屋的需求始终是上升的，供给不会与需求持平。又因为我国经济回报率，商务回报率低下（原因多种），这使得固定资产投资中的相当大一部分都投在了房地产业。社会闲散资金也因为要保值而大量转移到房产中来。许多行业又都在分享这快肥肉，他们也在本行业相关产品上大做文章，轮番地涨价，不断促使房地产成本上扬。成本与房价的上涨，形成一股交互力量，互相促进，造成恶性循环，使房价上涨的幅度超出了常规。
目前，国内新建房产的闲置率少则20%，多的达60%。有许多小区的配套设施均不符合要求，也没能履行合同，但都在匆匆上市。业务职能部门要求不严，银行不追讨贷款，国家对闲置房产缺乏有效监管措施，也都使得房地产商乐于好大喜功，多多益善，而且不怕卖不出去，反而形成越是晚卖的获利就越大。房价的不断升级给老百姓也造成心理恐慌，他们怕越往后价格上涨越大，形成了争相抢购惟恐不及的局面。
眼下，国内对个别地区房价的抑制也是暂时的和有限的。这在实际上是通过抑制社会需求总量及限制炒房特殊措施发挥了作用。但人民对住房的需求是客观存在的。随着时间的积累，这种需求不仅不会减弱反而会上升。因此，不解决供应总量不足的问题是不可能从根子解决问题的。在城市房产建设中，应严格规定商品房，经济住房和解困房的科学比例，保证对普通居民住房的供应量，限制开发商一味追求高额利润的做法。不如此，就不能照顾平民为生活而购买基本住房的正当需求。
以往，国家对房地产开发商所做的任何规定和限制，尤其是可能降低其利润的政策，他们都成功地，有效地转嫁到消费者头上。今天，在楼房中普及大面积住房，几乎都是100平以上，而且实际使用价值明显下降许多。这种房子既降低成本又增加效益，是双向收益。建筑质量和建筑程序都在不断降低和缩减，卖“毛房”的越来越多。
国内的房地产业，经济学界应该对我国房地产的成本，价格，价值，年收入房价比，以及利润等情况，进行专门的，深入地研究，对地产商哄抬房价所引用的“比较房价”进行分析和揭露。难道我国房价还要赶上欧美才算正常吗？我国居民，尤其普通居民的收入怎么可能与人家相比呢？如此明显，荒谬的论据居然被他们拿来作无限涨价的理由？国家的物价部门不知道都是替谁干活的？如果房地产业不规范，不合理运营，我国社会和经济秩序都将严重受损，一个和谐稳定的社会将离我们远去。
过度炒作加通货膨胀嘛
03-07年北京地价房价状况调查分析 近期中国土地勘测规划院地价所完成了北京市房屋、土地市场情况调查。 需说明的是，本文旨在分析土地的实际取得成本与完成开发后的房产售价的关系，故未将地价与房价修正到同一时点；此外，本文仅基于可获取的交易案例资料进行分析，不保证数据的系统性和完整性，但所取数据均来源于政府公布信息，具有代表性和可分析性；文中用于分析地价房价比的数据为楼面地价；本文所用的招拍挂数据来源于310宗土地，其中115宗土地的地上房产正在以期房或现房的形式进行销售。 北京房价和地价的基本状况 北京市2003年－2007年上半年以招拍挂方式出让土地的数据显示，北京市的平均地面地价和平均楼面地价并非逐年上涨，而是总体趋势上涨，但年度间涨跌互现。具体而言，地价年度波动幅度较大，整体呈上升趋势；楼价于2005年出现43.66%的大幅上涨，其他年份的变动幅度不大，总体价格水平呈上升趋势。 2003年－2006年，北京市以招拍挂方式出让的土地中，商业用地楼面价最高为每平方米16895元，最低为每平方米164元；居住用地楼价最高为每平方米11015元，最低为每平方米169元。楼价最高的居住用地，其地价也为全市最高。 北京市2003年－2006年，以招拍挂方式出让的土地中，商业用地地面价最高为每平方米54824元，最低为每平方米187元；居住用地地面价，最高为每平方米36170元，最低为每平方米124元。 2003年－2006年，北京市以招拍挂方式出让宗地上的现售房中，最高商业用房价格为每平方米31800元，最低商业用房价格为每平方米5688元；最高公寓价格为每平方米24607元，最低公寓价格为每平方米6692元；最高普通住房价格为每平方米17839元，最低普通住房价格为每平方米2202元。 在经济持续保持连年高速增长，房地产市场持续繁荣的情况下，北京市的地价并没有逐年上涨，而是在上下波动当中总体向上。其主要原因是由于土地的成交价格受区位、容积率，以及政府的供地政策等多种因素的共同影响所致。一般而言，区位好的地段，地价较高，反之则较低；容积率高的地块，地价较高，反之则较低；土地供应量放大，会对地价产生向下的牵引作用，反之，则会形成地价上涨的动因。由此可见，不同年份间，土地成交的区位、平均容积率，以及土地的年度供应量，都会在不同程度上对地价的高低产生影响，并最终作用于地价的整体走势。 至于造成北京市2004年和2005年地价大幅上下波动，应缘于“8•31大限”的土地新政。
啥都别说了，正负“发热”，个别的，人民“冲动”，房商“打劫”，游资炒作，国际汇率上调，
分析92年和03-07年我国房地产经济的过热现象及异同
答：诸多原因也不允许房价下降。这些就造成我国房价收入比要远远超过国际水平6倍之多，上海，北京，深圳达到10倍。这种冒高的房价与我国国民收入形成了鲜明的反差。政府和银行出于自己的利益，在房地产开发上，在楼房建筑上缺乏完整科学的制度，无度借贷，毫不追讨，也使得房地产商们哄抬房价的伎俩得以实现。对...
98年以来中国的宏观经济形势分几个阶段,国家采取了哪些措施
答：这包含两方面的因素:从产业的角度来看,我国经济从今年的2月至4月开始回升,到9月份已经到达14%,这已经是一个比较高的水平了;从投资的角度看,增长速度就要更加明显一些,我们看到在07年包括08年我们谈的是一个双方的问题,要防投资的过热,而当时投资增速在26%,到了今年的前9个月已经达到了33%,由此可以判断今年整...
中国股市出现过几次牛市熊市?分别有什么特点?
答：然而在国有股市价减持的消息冲击下,2000点很快成为中国股票市场的险峰,从此之后,我们经历了长达4年多的调整,指数拦腰一半最低打到2005年的998点。第六次熊市是历史上最长时间的大调整。 第七次 行情特点:随着市场的亢奋,监管部门不断提示风险,07年10月16日见到6124的历史高点后,在中国的通胀持续升温、基金暂停发...
中国近10年来的GDP数据(1998-2007)
答：由上述资料可知,近十年,我国居民储蓄率呈现了明显的下降趋势 ,在国民储蓄中所占的比重已从1992 年的52.3%下降至2001年的41.6%,大幅下降超过十个百分点;同时,国民储蓄中政府储蓄所占的比重却在上升,大致从1992年的14.6%非持续上升到2001年的19.5%,相应政府储蓄率上升到2001年的35.9%, 比1992年的31%上升达4.9个百...
急求:07年国内所发生的大事(政治\文化\娱乐\)等所有大事!
答：2007年的八件国家大事 1、党的十七大下半年在京召开 党的十七大将于2007年下半年在北京召开。这次大会，是在中国经济社会发展进入关键阶段召开的一次重要会议，对党团结带领全国各族人民全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。党的十七大代表选举工作，从2006年11月开始，到2007年6月底...
一张张照片带我们了解建军92年来军服和军帽的演变
答：2005年空军装备“05式常服”，颜色由保持了55年的上棕绿、下藏青改为全蓝灰色。07式陆海空三军军官春秋常服。2007年建军80周年之际，全军装备了新一代服装 “07”式军服。07式陆军女军官礼服。三军女军官短袖夏常服。2015年12月31日，中国人民 *** 火箭军正式成立。2016年7月1日，改换自成系列的...
1992年的属相是什么生肖,1992年属什么生肖??
答：1992年是农历的任申年，也就是猴年。所以，今年出生的人是属猴的。第一种是根据每年的“立春”来划分的 公历(公历):农历辛未年(羊年，此时生为羊)1991年2月4日16时17分至1992年2月4日21时54分。1992年2月4日21时54分至1993年2月4日3时43分，任申农历新年(猴年，此时生为猴)第二种是按照...
92年和07年的会有结果吗
答：会有。92年属猴人的姻缘将会出现是在鼠年，龙年和蛇年，这三年将会出现命中正缘，如果不把握好时机就很可能错失姻缘，所以92年属猴的单身朋友务必要把握时机，争取让自己早日步入婚姻的殿堂。因为生肖鼠五行属水，生肖猴五行属金，二者能够形成相生的关系，所以在鼠年，92年属猴人的桃花运非常旺盛，而且...
全国人大是哪几年换届的?
答：全国人大是五年换届。全国人民代表大会会议于每年第一季度举行，由全国人民代表大会常务委员会召集。全国人民代表大会举行会议时，选举主席团主持会议。全国人民代表大会代表名额和代表产生办法由法律规定，全国人民代表大会每届任期五年。地方各级人民代表大会代表名额和代表产生办法由法律规定，地方各级人民代表大会...
92年女猴和07年女猪合不合
答：鼠羊一旦休，白马犯青牛，虎蛇如刀绞，龙兔泪长流，金鸡怕玉犬，猴猪不到头。认为只有“大相”相合相宜合八字才有合婚的基础，怎样算相宜相合，有首民谣说：青兔黄狗古来有，红马黄羊寿命长，黑鼠黄牛两头旺，龙鸡相配更久长，婚配难得蛇盘兔，家中必定年年富。六冲、六害、三刑真的没缘分吗？求...
