老古城一级开发的拆迁属于那一种？
旧宫早该拆迁了，不仅仅是为了建地铁站。旧宫地区简直是脏乱差的典型。乱搭乱建房屋出租，黑车当道，污水到处流。此次拆迁将改善旧宫地区人民的环境居住条件，提高生活质量。让我们能够居住在一个适合人居的环境中。一些乱建房子的人，为了自己的私利，不顾大局，反对当地的城乡一体化建设，但是，只是极少的一些人。
不要伤了百姓的心，给政府的脸摸黑！
最近在网上看到很多关于政府新出台的拆迁政策，比如按照市场价格定拆迁价格等等，这从表面上看确实是给了拆迁户很大的优惠。
但实际操作起来却有很多困难。毛主席也曾经说过，本本主义害死人！
以下以实际例子做个比较
北京石景山老古城拆迁办法：
1、媒体炒作：
千龙网、sohu 等媒体为拆迁造势，石景山古城拆迁的消息在网上开始公示给大家，他们采用的就是以点盖面的宣传，有张老古城
的照片，上面有一位老奶奶，坐在一个破旧的屋内，等待着政府分给宽大的房子入住。其实有很多平房住户，在村里有好几处宅子，
而且村里近几年来陆续的自建起很多3层小楼，居住条件比楼房舒服很多，村里每家都出租房屋，有很多光房租每月就能拿到10000元
左右。
2、安置房位置
古城村村民居住的位置位于古城地铁的西北，交通比较方便。从村里走到地铁站10分路程。而网上宣传的就地安置有些勉强，给居民
的安置房位于古城村的西北方向，离地铁站有3-4站的距离，交通比较闭塞，而原来的位置，听说开发商要盖商品房往外卖。
拆迁的细则如下:
(1)如果买安置房的话,开发商按5800元/平米收你的房子(要是自建楼房只给一层的钱),而你要买开发商的房子是4500元/米,(差价是1300元/平米)
要是不要房子要钱的话是9000多元/米.
(2)如果你家是楼房的话,只给一层的钱,并且算面积.比如:建地面积是200平米,共3层,那就应该是600平米的房子,开发商只会给你200平米的拆迁费
你也只能有权买200平米的安置房. 如果要是买了3个70平米的安置房,那多出来的10平米按7000/平米购买,要是再多出10平米或以上按10000元/平米购买.
3、实行货币或以房换房的方式
这次古城村拆迁采用了当下最流行的货币补贴方式或房换房的方式
有思维的人都能明白，开发商买的是地皮的面积，而村民买的只是在这块地上盖的房子的面积这样就差了很多
比如10000平米的地面面积 和10000平米的房屋面积是不一样的，在10000平米的地面面积上建造21层楼，那就把地面面积10000平米变成了210000平米的楼层面积
现在楼层面积每平米是10000元，那地面面积应该给多少钱合适呢？即使有很多公共设施或是绿地，那也是1:10 的差距.折合下来楼层面积的拆迁成本也就是不到
1000元.而这次的补偿政策是5800元/平米买你的地面面积,你要花4500元/平米买开发商的楼层面积.这样算来,村民是不是亏得太多了?
4\分房形式
在中国大家都知道,农民手里有点钱都是花在了盖房上面,一个儿子结婚成人就要给盖一套房出来,如果没有宅基地的话,只能把自己的老平房推掉盖2层或是3层的楼房
而拆迁却只算一层的面积,二层以上是不算面积或是只给补贴很少的费用,这样就合理吗?开发商盖多少层都是合理的,而农民盖楼就是非法的,要强拆的.
综上述所说,开发商占地有几大好处:
1,很便宜的拿到了一块好地,40%的房子用于安置房,(如偷工减料的话还可以赚不少的钱),60%盖商品房,土地没有成本,但是价格确是按市场价卖,可以大捞一笔了
这可比地王拿的地便宜太多太多了,利润也大的太多太多了
2,又可以打着为政府办事,受到各界领导的赞赏.
村民们只能从600平米的房子搬进200平米的房子里住了,以前的租金收入也都没有了!
这就是开发商们为政府排的忧,为百姓能住上好房子出的力.
北京市土地等级划分 （普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）
一级区
西单北大街———宣武门内大街———宣武门东大街———前门西大街———前门东大街———崇文门西大街———崇文门内大街———东单北大街———东四南大街———东四北大街南段———张自忠路———地安门东大街———地安门西大街———西四北大街———西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。
二级区
广安门内大街———骡马市大街———珠市口西大街———珠市口东大街———广渠门内大街———广渠门北滨河路———通惠河———东大桥路的南延路———东大桥路———工人体育场东路———新东路———东直门外斜街———东直门北大街———北二环路———西直门外大街———展览馆路———阜成门外大街西段 ———三里河路———西二环护城河引水渠———广安门北滨河路———广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。
三级区
南二环路———广渠门南滨河路———广渠门北滨河路———东郊铁路线———东三环中路———东三环北路———北三环东路———北三环中路———蓟门桥 ———西土城路———学院南路———白石桥路———紫竹院路———西三环北路南段———玉渊潭引水———万寿寺路———莲花河———丰台北路东段———南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；
方庄居住小区
四级区
南三环中路———南三环东路———东三环南路———南磨房路———西大望路———金台路及其北延路———水碓公园东侧路及其北延路———机场高速路——— 北三环东路外侧规划太阳宫路———和平里铁路线———北四环东路———北苑路———慧忠路———北辰路———北四环中路———中关村路———海淀路——— 苏州等———西三环北路———紫竹院引水渠———蓝靛厂路———阜成路———五棵松路———莲花河———西三环中路———广安路———广安门外大街——— 马连道路及其南延规划路———丰台北路———凉水河———南三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。
五级区
规划东四环路———亮马桥路东段———酒仙桥路———机场高速路———四元桥———北四环东路———北小营路———北苑路———大屯路———清华东路 ———清华大学北侧路———颐和园路———昆明湖路———昆明湖南路———五棵松路———田村路———玉泉路———莲花河———丰台路———京石高速路 ———程庄路———丰台铁路线———南三环西路———马家堡路———角门路———大红门西路———凉水河中段———南顶路西段———宋庄路———南三环东路———周庄路———小武基路———规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区
六级区
规划东五环路———规划北五环路———规划西五环路———丰台铁路线———规划南四环路———京津塘高速路———规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。
七级区
规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区
八级区
规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。
九级区
市域范围内，除一至八级区外的平原地区。
十级区
市域范围内，除一至九级区外的其他地区。
北京市城镇土地纳税等级分为：
一级土地每平方米年纳税30元，
二级土地24元，
三级土地18元，
四级土地12元，
五级土地3元，
六级土地1.5元。
而此前北京的土地使用税的年纳税额为每平方米0.5元至10元。
每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
京西商务中心
项目名称
京西商务中心
中方单位
土地储备分中心
项目所属行业
商业金融
合作方式
运作方式：委托一级开发；
供地方式：入市公开交易
建设地点
位于石景山老古城地区，西至一号规划路，北至古城南里住宅小区，东至首钢电机厂，南至二号规划路。
建设内容及规模
拟建设会展、商务、酒店、娱乐为一体的商务会展中心。总用地面积为25.84公顷，规划建筑面积为34.4万平方米。
联系单位
石景山区投资促进局
古城旧村改造
项目名称
古城旧村改造
中方单位
土地储备分中心
项目所属行业
商业、金融
合作方式
运作方式：委托一级开发；
供地方式：入市公开交易
建设地点
位于石景山区老古城地区，东至古城大街、南至石景山路、西至古城西路、北至古城北路。
建设内容及规模
总用地面积为67.2公顷，居住、商业金融的规划建筑面积为102.62万平方米，其中住宅建筑面积54.4万平方米，商业金融建筑面积45.72万平方米，其他2.5万平方米。
我是做房地产的，不明白你要问什么，首先回答你，你所提到的一级开发是指将现有地皮上的房屋拆迁，然后做到通水、通路、通电，（如果地皮上面没有建筑即可直接通2水电路），术语叫生地变熟地。你后面提到的一般是指政府将该地皮挂牌转让，然后投标，谁给钱高就由谁来做一级开发，一级开发好了后可以选择再转让获取利润也可自行开发
老古城一级开发的拆迁属于那一种?
答：规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区 八级区 规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。九级区 市域范围内，除一至八级区外的平原地区。十级区 市域范围内...
石景山老古城副食楼有一级开发吗
答：有。古城副食楼位于北京市石景山区。已经同意北京古城兴业置业有限公司对石景山区老古城综合改造项目实施土地一级开发。一级开发是指拆迁、土地收储、设施配套等一系列土地整理的工作。
拆迁条例
答：本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。第五条 市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的城市房屋拆迁工作的管理部门。苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托,对城市房屋拆迁工作实施监督管理。市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门,对其行政区域内城市房屋拆迁...
2010年北京市重点整治的50个城中村名单和拆迁时间
答：27 边府社区 石景山区苹果园街道 28 老古城前街社区 石景山区古城街道 29 二村 大兴区西红门镇 30 四村 大兴区西红门镇 31 鹅房村 大兴区黄村镇 32 东一村 大兴区瀛海镇 33 小陈庄村 大兴区黄村镇 34 旧宫一村、二村 大兴区旧宫镇 35 西毓顺农业队 大兴区旧宫镇 36 瑞海小区 大兴区西红门镇 ...
莒县古城南苑安置哪些村
答：1、涛雒镇孙家村近几年暂无拆迁计划。2、东陈家沟村位于后村镇最东部，新204国道东侧，机场安置区北侧，地理位置优越，工程较多。经咨询了解，目前该村暂无搬迁安置计划。3、日照开发区奎山街道东石嘴子村根据区城中村改造计划，暂未列入拆迁计划内。若项目占用，则适时启动拆迁。4、岚山砚台山二路路西...
宁波慈城游记 在传承韵味中永恒的千年古城
答：地处西南边陲又属于纳西族的丽江之外,哪一处的古城不包含新建?慈城做到了承诺中
的“修旧如旧,绵泽后世”已经是了不起的成就。慈城的保护开发公司在当地简称“慈开”,语言的无意识透露出当下对“开发”的热忱和对“保护”的含糊其辞,而慈开最大的功劳还是在于保护,并因此在2009年获得了由联合国教科文组织颁发...
凤凰古城属于哪个城市
答：凤凰古城属于湖南湘西土家族苗族自治州。凤凰古城，位于湖南省湘西土家族苗族自治州的西南部，土地总面积约10平方千米。由苗族、汉族、土家族等28个民族组成，为典型的少数民族聚居区。凤凰古城地处武陵山脉南部，云贵高原东侧，距州府吉首市52公里。东经为109°18′至109°48′之间，北纬27°44′至28°19...
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答：近期不会拆，因为刚在2020年才进行了维修改造工程。泗水古城位于泗阳县，泗水湖畔。泗水古城，古城之所以称之为古城这是因为现在商业有着复古的建筑，与其他现代化气息浓烈的现代化商业步行街相比别具一番风格。泗水古城建筑面积约五万八千平方，是江苏省苏北地区重点项目之一，是省市县三级政府重点扶持的大型...
程子古村落旅游指南古城村在哪里
答：1.拥有云南最具特色的彝汉结合的古村落景观。土掌坊规模庞大,历史悠久,有明代昂图斯府遗址。由于昂图斯府的存在,程子成为当时滇东南的政治、经济和文化中心之一。 5.古城子在哪里我有个朋友住在沈阳城南古城。那里这几年开发建设很好,土地资源稀缺。一般农家乐面积都不大。再加上这几年拆迁改造,农家乐所剩房子不...
《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》解读
答：(七)打造和平东路(棉一至华药段)工业记忆街区,该项目以工业记忆为街区特色主题,改造提升沿街景观,增加反映华药、纺织厂、钢厂、石药、煤机厂、焦化厂等工业历史文化的景观设施,串联若干老旧工业地块,促进“工业锈带”变成“生活秀带”。按照计划,今年年底前完成绿化及路旁景观等工程,全部工作结合老工业区更新工作,将...
