如何理解物权法149条
住宅用地自动续期是为了社会稳定。
《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”自动续期的意思就是不用办理任何手续或登记，也就是免费。
《物权法》第149条规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料
《物权法》
第一百三十九条 建设用地使用权登记
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
第一百四十条 土地用途
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第一百四十一条 建设用地使用权人支付出让金等费用的义务
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百四十三条 建设用地使用权流转方式
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
第一百四十四条 处分建设用地使用权的合同形式和期限
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第一百四十五条 建设用地使用权流转后变更登记
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
自动续期的意思就是不用办理任何手续或登记，也就是免费。
目前，住宅建设使用权届满的，按照“两不一正常”的原则处理。
首先，一“不”，是指土地使用权到期后，不用提出续费申请。换言之，房子到期后，国土管理部门自动给到期的土地使用权续期，房屋所有权人不必跑动到政府部门办理相关手续。
其次，另一“不”，是指房子的土地使用权自动续期暂时不用收费。
最后，“一正常”，是指土地使用权到期后，房屋发生交易、赠与等需要办理过户手续的，按正常情况办理，而土地使用权期限则暂时按照原来期间写。
国土部给出的过渡性办法巧妙地回应了《物权法》第149条的规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，因为物权法对续期费用和期限没有规定，给与了国土部处理这一棘手问题变通空间。
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买房须看使用权年限
现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。
房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。
在我国，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
如何理解物权
公寓房产权40年 如果产权到期之后怎么办
答：不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无...
公寓产权到期后怎么办
答：公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。根据《物权法》第149条规定：我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期...
在房屋土地使用权到期后怎么办
答：根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，...
关于物权法的问题
答：2、你在该土地上建筑的房屋的所有权却是无期的。3、这儿就出现了房屋所有权的无期和建设用地的有期性的矛盾。4、为解决这一问题，物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,...
物权法149条产权到期续费多少
答：法律分析：《中华人民共和国民法典》正式实行后，原有《中华人民共和国物权法》失效。现行民法典对产权到期续费的规定如下：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满...
小区内商铺能买吗商铺产权到期后怎么办
答：商铺产权到期后怎么办？小区内商铺能买吗小区内的商铺是可以购买的，不过在购房之前最好可以考虑清楚要经营什么，如果小区内没有小卖部，经营一个小卖部是一个不错的选择。商铺产权到期后怎么办一、《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓的自动续期，是延续商铺...
房子70年产权到期后怎么办
答：自动续期。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有...
住宅用地价格与商业用地价格的区别
答：主要有以下几点:1、使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、...
物权法149条公寓产权到期续费多少
答：赠与等需要办理过户手续的，按正常情况办理，而土地使用权期限则暂时按照原来期间写。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
