办公楼产权证到期后怎么办？小产权房和大产权房有什么区别？
办公楼产权证到期后怎么办？
商住用地包含办公楼、铺面、停车位等，综合型商业用地包含科教文卫、工业生产等。一般办公楼归属于商住用地，即产权年限是40年，也有是综合用地属性的，房屋产权年限为50年，实际根据土地使用性质确立的。
房屋产权(即房屋产权证)是永久性的，并没有限期限定，只需房地产还没有完全损坏损毁就可一直具有;而土地使用权也是有的期限，现阶段居住用地能自动续期，而商住用地要提前申请办理续期。
需要由房子小区业主联名鞋明确提出，补缴土地土地出让金，这个价位应当小于同类的土地土地出让金的价钱，类似出厂价和零售价的差值。对于再次申请期限，不该超出30年。
《城市房地产管理法》第二十一条要求：“土地使用权转让协议约定使用年限期满，土地使用人必须正常使用土地的，理应于期满前一年申请办理续期，除依据社会公共利益必须取回该幅土地的，应当予以准许。审核批准给予续期的，理应再次签署合同，并交货土地使用权土地出让金。
土地使用权转让协议约定使用年限期满，土地使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但按照前款规定没获核准的，土地使用权由国家免费取回。”小平米办公楼主要是针对中小型企业租赁，因而一定要选在中小型企业多的地方。
对市场批发地区，还需要调查其业态组合是否可行，一般而言，越大领域相结合的市场批发，有办公楼要求的中小企业也会更多。一方面投入的资金相对性不太高，另一方面租用需求旺盛，租户比较稳定，性价比超高的时候也非常容易下手。
小产权房和大产权房有什么区别？
1、小产权房的房本由乡政府授予，员工并没具体的产权年限。
2、员工要想出让小产权房得话，必须要在选购五年之后才可以开展。
3、小产权房的土地一般是归乡镇政府全民所有，而且这种房地产需要由这一乡的群众选购定居。
4、选购小产权房以后，如要再出让，务必补缴土地土地出让金，不然便不可以挂牌交易。
买小产权房会具备一定的风险性
1、缺乏“五证”
“五证”即拥有国有制土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证书及商品楼销预售证。要是没有“五证”是不可以房产证办理的。没有产权，不会受到法律法规保护的。
2、动迁难赔偿
除开不可以房产证办理外，这些“划算房”事实上归属于在政府要求范畴之外的违法建筑，如果跟国家规划的发生冲突，还极有可能全部拆除，同时小区业主都不会获得拆迁安置补偿。
3、品质难保障
建筑工程质量没有人监管，一些房地产开发商为挣钱会以次充好，安全隐患问题。这种房子一般由土地所属村开发设计，除开房屋质量问题和房屋售后服务质保无法保证之外，入住后的物业服务也很容易出问题。
4、小产权房不可以质押或是发售出售
因为没有正规房产证，小产权房不可以作为抵押或发售专卖店。这都是购房者在选购小产权房需要注意的事项。
5、小产权房不可以抵押借款
小产权房不可以在房产管理单位备案登记，所以才能够办理抵押贷款等着项支配权，并没有项证支配权就等于是并没有合法合规抵押物质押银行柜台，银行借款就难以审批。
大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。写字楼产权40年到期后允许延长土地使用权期限，可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋的所有权都是永久的，没有期限限制，将房产没有完全损毁的话就能一直去享有；小产权房指的就是农民的集体土地，上建设房屋没有去缴纳土地出让金等一些费用，大产权房就是由国家所颁布的产权证就叫做大产权房，包括了40年的产权，还有50年的产权。
到期了之后可以携带相关的证件延长使用权限；小产权的房子不能够做抵押而且没有房产证，大产权的房子能够做抵押，有相关的保障。
商品房产权到期会出现哪些问题 如何解决?
答：虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的...
房产证一定要换成不动产证吗?
答：只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫...
继承房产后再买房算首套房吗
答：居住的房子产权到期怎么办目前人们购买的商品房是会有期限的，以50年和70年两种期限为主，其中民用住房的房产权年限大多是70年。实际上房子产权主要分为房屋使用权和土地使用权这两种，70年的期限主要是指土地使用权，而房屋使用权则是用久的。但当土地使用权到期了以后，很多人也担心自己会没有地方居住...
我想咨询一下办理办公用房的产权证需要一些什么手续呢?
答：要带购房合同,购房发票,本人身份证到当地房产交易中心大厅办理过户手续.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.凭新房产证和上述证件到国土资源局办理土地证手续,还要缴纳一笔土地出让金(因为土地是划拨的).
不动产权证 新证怎么办理
答：4.小产权房不发证 多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产权证相关知识拓展 1、房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证：除了权利人、共有...
办公楼房产证怎么办?费用怎么算,他属于商品房,还是住房。
答：到拍卖公司查询复制拍卖的全部资料和下列材料到当地房屋登记机构办理即可。（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割...
办公楼的房产证怎么办理
答：4、房地产买卖双方需要在管理部门评估和审查结束之后按照相关的规定缴纳交易所需要的税费。所需要交纳的税费一般来说包括契税、个人所得税、营业税、印花税等等。5、在房地产管理部门发放完写字楼过户单之后，买方可以凭借相关的过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》中的相关规定领取产权证。
单位的办公楼,房产证怎么办理
答：最省力了，拿好合同、单位的一套资料（营业执照、法人身份证复印件、委托书、受托人身份证等）直接交税办证，不涉及限购、房产税的等
太原周边科技园区的独栋办公楼分大产权和小产权吗,有啥区别?
答：购买小产权房有什么风险 l 缺少“五证”有很多的园区独栋办公楼/工业厂房/产业园厂房是没有合法的房屋产权证，虽然也可以使用，但是证件一般不齐全，或是没有五证。l 拆迁难补偿 通常来说，园区独栋办公楼/工业厂房/产业园只要依法办理了审批手续，就能获得产权证。但对于一些违章建筑，或是未取得产权证...
