土地成交额公式
楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。
楼面价是使单价里面的土地成本，不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。如：一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡。
总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
土地基价
土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
土地溢价率举例：例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。
新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。”
土地成交额公式
答：总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。土地基价 土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总...
乘积增长率和间隔增长率的区别
答：材料中分别给出了土地面积和土地价格的增长率，而题目求的是土地成交额的增长情况，这三者有关系如下：成交额=面积×价格，根据乘积增长率公式可得，选择B选项。当然本题也可以用平均数增长率公式来进行计算，根据，代入计算公式可得，解得。计算结果跟直接用乘积增长率是一样的，从形式上来看，直接用乘积...
每平方地价怎么算
答：楼面价=买地总额/（土地面积容积率）比如容积率是2.5的土地，可造建筑面积为土地面积的2.5倍，如果买地总额是7500万，土地面积是1万平方米，楼面价就是3000元/平方米。如果楼面价高,房屋价格就高了 问题六：楼面价怎么计算？ 楼面地价的具体计耿公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中...
住宅用地200亩,容积率3,商业用地150亩,容积率2.5,成交价5.5亿...
答：规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。你需要确定住宅...
土地出让金就是地价吗?
答：房改房需要交纳土地出让金：计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让...
土地出让金怎么算
答：公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年期修正系数 (1)有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 (2)发生转让的划拨土地使用权补办出让...
改变容积率该如何补交土地出让金
答：而“毛地”出让中的土地取得成本主要是拆迁安置成本。因此,补交土地出让金可以简单采取以下公式求取,即:补交的土地出让金=改变容积率后评估的补地价*原出让成交的净收益÷(原成交的净收益+拆迁安置成本)。改变容积率补交土地出让金是一相政策性很强、技术含量较高的工作。 本回答由提问者推荐 11 8 已赞过 已踩...
土地出让金怎么抵扣进项税
答：销售额的计算公式，销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。二、详情分析土地出让金，顾名思义是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能，不但能调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各...
土地出让金是怎样计算?
答：销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)差额计税时，销售额可以减购买土地成本后，按差额计算交纳增值税。
土地补地价计算方法有哪些
答：土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)3、如果容积率及...
