关于自己家里盖房子的一些问题
(一)施工前的准备工作
1、选择施工队伍
工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。
2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。
3、选址
建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。
4、签订合同
在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。
(二)施工过程中的重要控制点
1、地基基础
(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。
(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。
(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
2、毛石基础
(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;
(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。
(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。
3、砖砌体工程
(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。
(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。
(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。 (5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。
(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。
(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。
(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。
从动了土的那天就算是开始了，不以打地基为准。建房风水一是动土的日子很重要，要选吉日，二是朝向、三是结构布局，四是入住也要选吉日。非科学解释就是动土的日子没选 好，打个比方说，开过车的都有这个经历，就好比开车遇红绿灯，一个堵，后面跟着堵，走好第一个红绿灯，后面畅通无阻。
土地使用、建房程序1、村民申请建房应当符合什么条件？
（1）村民建房所在村有详细的村庄规划。
（2）每户村民只能拥有一处宅基地。
（3）村民只有一处宅基地，且子女已到结婚年龄，确需结婚分户居住的；家庭人口多，现住房面积小，居住拥挤的（包括三代同居一处宅基地）。此条以户口薄为准。
（4）经镇村建设服务中心核实，村民在村内确实没有住房的。
（5）退休后回原籍居住的国家干部或工人，在村内确实没有住房的（本人须提供原单位出具的在原单位无私有住房回原籍居住的证明）。
（6）每户建房面积标准为：城区村庄每户133平方米；城区以外村庄每户167平方米。
（7）、村民出卖或出租房屋的，不得申请新的宅基地。
2、村民建房审批手续如何办理？
1、建房户向村民委员会提报建房申请，申请的主要内容为申请建房的理由，其理由要符合建房条件。
2、村民委员会对村民的建房申请进行初步审核，主要审核是否符合建房条件，并召开村民代表会议通过。
3、村民委员会向镇村建设服务中心提报正式建房申请表，申请表上必须注明现住房的间数、建筑面积、用地总面积，申请新建或翻建的理由，并按要求加盖村“两委”印章。
4、村民委员会上报申请后5日内，镇村建设服务中心联系市土地、建设部门到村踏勘建房现场。
5、镇村建设服务中心对建房申请进行复核，并把复核结果告知村民委员会，由村民委员会将复核结果张榜公示，公示期为7天。
6、镇村建设服务中心对张榜公示情况进行监督，公示期满后如村民无异议，告知村民委员会到镇村建设服务中心办理用地手续。
7、由村文书到镇村建设服务中心填写《平度市宅基地使用批准证书》（三联单）、《平度市村（居）民建设申请审批表》（五联单）、《村民建房协议书》。
8、镇村建设服务中心把《平度市村（居）民建设申请审批表》（五联单）上报市建设局规划处，办理审批建设工程规划许可证。
9、镇村建设服务中心负责把获得批准的建设手续和《平度市宅基地使用批准证书》（三联单）上报平度市国土资源局，报市政府批复。
3、未经许可在耕地上建房、取土、挖沙应负什么责任？
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定：违反本规定占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4、新增建设用地应如何办理手续？
用地单位应首先与镇村建设服务中心联系，确定拟用地的位置、面积等，并签订投资协议，然后办理以下手续：
1、向市政府申请项目落户。(1)用地单位将营业执照、与办事处签订的协议书报镇村建设服务中心。(2)在镇村建设服务中心的指导下填写《建设单位新增建设用地申请书》。以上材料报市政府对拟投资项目进行审批同意后，办理以下手续。
2、项目选址意见。(1)在镇村建设服务中心的指导下，填写项目选址申请表并加盖公章；(2)由镇村建设服务中心准备建设项目位置示意图、平面布置图、勘测定界图（有资质），以上材料齐全后2日内报建设局出具选址意见。
3、用地预审。(1)用地单位进行项目立项，做出项目建议书或可行性研究报告，做出平面布置图、勘测定界图（有资质）并报镇村建设服务中心；(2)用地单位将营业执照、市政府批准落户的意见报镇村建设服务中心；(3)用地单位在镇村建设服务中心的指导下填写《建设项目用地预审申请表及申请报告》并加盖企业公章；(4)镇村建设服务中心将以上材料以及拟用地区域勘测定界图（有资质）、土地利用总体规划图、分幅现状图，2日内报国土资源局，国土资源局到现场勘测后出具用地预审意见。
4、通过预审后办理批次农转用。(1)镇村建设服务中心收集起用地单位营业执照（外资需有合同及章程）、选址意见书、平面布置图、勘测定界图（有资质单位）、市政府同意项目落户的批文；(2)同时镇村建设服务中心3日内准备批次农转用的上报材料；(3)由国土资源局出现场并与村庄签订土地补偿协议书、填写征用土地情况调查表；(4)国土资源局组批次报省政府审批。
5、农转用后市政府供地。(1)由镇村建设服务中心负责准备材料，请有资质的单位进行土地评估，并做出评估报告，同时申请国土资源局对评估结果进行确认；(2)在镇村建设服务中心的指导下，填写建设用地申请及国有土地出让合同，并加盖公章；(3)镇村建设服务中心负责收集、填报其它资料，并在3日内报国土资源局。
5、政府批复后应如何办理土地确权申报登记发证？
项目经市政府批准后，建筑密度达到30%以上且容积率达到行业标准后，可以申请土地确权申报登记。
1、用地单位到财政局缴纳耕地占用税、契税，同时将完税证明、土地登记法人身份证明、营业执照、法人身份证交镇村建设服务中心；
2、在镇村建设服务中心的指导下填写土地登记申请书并加盖公章；
3、用地单位选择有测绘资质的单位测绘宗地图并报镇村建设服务中心；
4、由镇村建设服务中心负责填写准备地籍调查表后，1个工作日内通知用地单位及四邻相互认界并盖章确认；
5、建立起土地申报登记材料，2个工作日内报国土资源局。
6、镇村建设服务中心将土地登记审核结果进行告知，当事人及利害关系人在15日内向市局申请复查，15日后由国土资源局发证。
41、出让国有土地应如何办理变更登记？
在不改变原批准用途的情况下，可以进行国有土地协议转让，应办理以下手续：
1、土地评估。将原土地证及受让方营业执照、法人证明报镇村建设服务中心，由企业自主选择有资质的单位进行评估，并报国土资源局确认评估结果。
2、转让批复。在镇村建设服务中心的指导下，转让方与受让方签订转让协议，由国土资源局行转让批文。
3、变更登记、发证。(1)用地单位持转让批文及转让合同到财政局缴纳税款，并将完税证明、土地登记法人身份证明、营业执照、法人身份证报镇村建设服务中心；(2)在镇村建设服务中心的指导下填写土地登记申请书并加盖公章；(3)由用地单位选择有测绘资质的单位测绘宗地图并报镇村建设服务中心；(4)由镇村建设服务中心负责填写准备地籍调查表后，1个工作日内通知用地单位及四邻相互认界并盖章确认；(5)建立起土地申报登记材料，2个工作日内报国土资源局。(6) 镇村建设服务中心将土地登记审核结果进行告知，当事人及利害关系人在15日内向市局申请复查，15日后由国土资源局发证。
42、村民如何办理宅基地确权发证?
1、村民应持平度市宅基地使用批准证书(三联单)及个人申请，向村民委员会申请办理土地证，村民委员会应及时向镇村建设服务中心申报。
2、镇村建设服务中心接到申报后，3日内会同村民委员会丈量面积，同时通知当事人及邻居，现场共同认界并签章。
3、镇村建设服务中心建立土地申报登记材料，上报市国土资源局。
4、由村民委员会将土地登记审核结果告知书告知登记申请人及利害关系人，告知后15日内，登记申请人及利害关系人有异议的，可向村民委员会或镇村建设服务中心提出。
5、市国土资源局审批后2个工作日内，告知村民委员会到镇村建设服务中心签领土地证。
6、村民如何办理宅基地变更登记确权发证?
1、由村民向村民委员会提交变更申请书，申请内容注明分家或买卖，是买卖的必须是卖给本村村民，否则不予办理变更登记。
2、村民委员会出具证明，证明申请事项是否属实、申请人是否属于本集体成员、村民委员会是否同意。
3、由村民向镇村建设服务中心提交分家协议书或买卖协议书原件，同时村民需提交户籍证明原件及复印件，分家协议应由家庭成员签字盖章。
4、是房屋买卖的，需先到财政部门缴纳契税，并将完税凭证交镇村建设服务中心存档。
5、报件齐全后3个工作日内，由镇村建设服务中心负责填写相关表格并通知当事人签章。
6、由村民委员会负责将土地登记审核结果告知登记申请人及利害关系人，告知15日内，登记申请人及利害关系人有异议的，可向村民委员会或镇村建设服务中心提出。
7、市国土资源局审批后2个工作日内告知村民委员会到镇村建设服务中心签领土地证。
7、未办理采矿许可证擅自开采矿产资源应负何种责任和处罚?
依据<<中华人民共和国矿产资源开采登记管理办法>>第十七条规定: 任何单位和个人未领取采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区和对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的，擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种的，超越批准的矿区范围采矿的，由登记管理机关依照有关法律、行政法规的规定予以处罚。
依据<<中华人民共和国矿产资源法>>第三十九条规定：违反本法规定，未取得采矿许可证擅自采矿的，责令停止开采、赔偿损失，没收采出的矿产品和违法所得，可以并处罚款；拒不停止开采，造成矿产资源破坏的，依照刑法第一百五十六条的规定对直接责任人员追究刑事责任。第四十二条规定：买卖、出租或者以其他形式转让矿产资源的，没收违法所得，处以罚款。违反本法第六条的规定将探矿权、采矿权倒卖牟利的，吊销勘查许可证、采矿许可证，没收违法所得，处以罚款。第四十四条 规定：违反本法规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源的，处以罚款，可以吊销采矿许可证；造成矿产资源严重破坏的，依照刑法第一百五十六条的规定对直接责任人员追究刑事责任。
8、未经审批管理机关批准,擅自转让探矿权、采矿权的应负何种责任及处罚?
依据<<中华人民共和国探矿权采矿权转让管理办法>>第十四条规定: 未经审批管理机关批准，擅自转让探矿权、采矿权的，由登记管理机关责令改正，没收违法所得，处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销勘查许可证、采矿许可证。
9、 以承包等方式擅自将采矿权转让给他人采矿的应负何种责任及处罚?
依据<<中华人民共和国探矿权采矿权转让管理办法>> 第十五条规定: 以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿的，由县级以上人民政府负责地质矿产管理工作的部门按照国务院地质矿产主管部门规定的权限，责令改正，没收违法所得，处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销采矿许可证。
10、拒绝、阻碍土地管理工作人员依法执行职务的行为如何处理？
依据<<中华人民共和国土地法>>第六十七条规定:县级以上人民政府土地行政主管部门履行职责时，有权采取以下措施：
（1）要求被检查单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，并进行查阅或者予以复制；
（2）要求被检查单位或者个人提供有关土地权利的问题做出说明；
（3）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘察；
（4）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。
第三十七条：阻碍土地行政主管部门的工作人员依法执行职务的，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任。
私人建房程序
服务内容 办理程序 申 报 材 料 承诺时限 收费标准 文件依据
办理
《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》(适用四层及四层以上新建、
改建、扩建工程项目） 1、领取并填写建设工程报建审批表、施工许可申请表等表格。
2、提交申报材料
3、审查有关材料，现场查勘，核发《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
1、建设单位申请，内容包括四邻意见及有关协议书（经双方签字按手印及居委会镇政府监定盖章 ）。
2、规划设计图（2份）
3、施工图审查批准书。施工图一套
4、征地批准文件及用地红线图或国有土地使用证，加层应有原报建批准的建设工程规划许可证。
5、计划部门立项批文。
6、中标通知书或免标文件。
7、县人防办审核意见。
8、工程地质勘察报告（2份）
9、勘察设计单位资质证书（2份）勘察设计合同。
10、监理单位资质证书（2份）监理合同（2份）项目总监及监理人员上岗证
11、经办银行出具的建设资金证明
12、建筑工程消防设计审核意见书
13、建筑物防雷设施设计审核书（公安消防局办理)
14、建筑环保特许施工证。（建设局代办）
15、建设工程地震安全性评价审核许可证（代办）
16、施工单位资质证书、营业执照、施工合同各2份
17、项目经理证原件及职务任命书
18、保证质量安全措施（施工组织设计、创优计划)
19、施工员、质安员、电工等上岗证（复印件）
材料齐备后5个工作日 1、城市基础设施配套费按投资4.5% ,
2、建筑企业管理费;按工程总造价2.0‰
3、工程定额测定费：按建安工作量1.0‰ 。
4、城建档案服务费：按工程总额2.0‰
5、质监费按建安工作量1.7‰ 6、安全监督费：按工程造价3‰（1、2、3、5、6、工业园区内生产性企业免收)
粤价 [2001]323号、
梅市价函[1999]16号、
梅市价函字 [1993]33号、
梅市府[2003]3号、
建设部令第71号
一般如果是村里村民身份，在村里同意或默许的前提下，做了也无人问津，这是普遍的现实。但法律程序上，仍属违法建设，拆迁时就会吃亏。
正常程序的确很复杂，一般只有村民身份才能建设，要先向村里提出建房申请，村里同意并指定选址后报乡镇初审，再报县市规划、国土部门批准，领到红线图和许可证后，才能开工建设。
一般老百姓都不愿办证，其实只要建房手续齐全，可以按正常程序办集体土地使用权证和房屋所有权证的，只不过多数老百姓认为历史认可其祖传房屋宅基，又免得办证交费，所以大多都未办。
当前这种情况很多，虽然违法，但可份说是“既成事实”的存在吧？没有准确答案的，全看当地政府怎么办了。
如果是城镇居民户口，这样建房是不行的。
如果是农村户口，购买土地以后，到国土局办理土地使用证。然后到规划局申请建房，要带土地证，设计图。批准以后再到建设局办理施工许可证。
你们那建房子的话得自己建的 既然地是你家的 那你总有地基证明的吧 而且你那只能建一栋别墅或者洋房 建好了以后到相关部门去半下手续 至于房产证的话你自己建是没有的 但是你有地基证 都一样 如果以后拆迁了政府会给你们安排商品房的
家里盖房子风水禁忌盖房子有什么禁忌
答：1、厨房受压迫。“厨房”为全家人的“衣禄之所”,也是影响着女主人在家的地位及其身体健康。因此,如果自建房的厨房建在夹层的位置,就是不利的布局。因为在夹层中,厨房除了被很重的上层所“压迫”,下方又处于“半悬空”状态,所以从磁场空间的角度,直接影响到全家的财运极不稳定,且容易负债,而女主人的...
家里盖房子施工时要注意什么
答：2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安...
盖房的禁忌是什么盖房时候应该注意什么
答：另外，农村地区不能覆盖在山脊或山谷内外，这样不仅不能获得地理优势，而且容易对家庭的身体造成损害，这对健康不利。而且，不建议将这些房屋置于死胡同，也就是说，在没有通道的情况下，很容易对整体财产造成损害，所以在盖房子的时候一定要注意这个问题。2、盖房的风水禁忌，门在农村建房应该避开面向树木...
关于自己家里盖房子的一些问题
答：一般如果是村里村民身份,在村里同意或默许的前提下,做了也无人问津,这是普遍的现实。但法律程序上,仍属违法建设,拆迁时就会吃亏。正常程序的确很复杂,一般只有村民身份才能建设,要先向村里提出建房申请,村里同意并指定选址后报乡镇初审,再报县市规划、国土部门批准,领到红线图和许可证后,才能开工建设。一般老百姓...
自建房的风水禁忌有哪些
答：1、保密性，家中的生活可不受外来因素的干扰。2、可有效利用住宅的内部空间。五、大门不能正对大树，因为大树在门前会阻扰阳气进入内，也会使屋内阴气出不来。六、门前不能有枯树，即便不是大树，不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，最好连根拔掉。七、住宅的西北方有大树属于大吉，...
农村盖房子风水禁忌
答：1、外部环境：周围环境要讲究藏风聚气的风水原理，有左辅右弼，正前方要有明堂，后面要有靠山。另外避免房子盖在一些有煞气的地方，如路冲、死巷、垃圾场、坟地旁等地方。2、房子讲究的是四平八稳，房子以长方形为准，不能出现缺角、房子不能是多边形、梯形、三角形。3、盖房子的时候，要避免一些风水...
家里要盖新房子,应该注意哪些风水?
答：盖房子首先要选址，怎样选择这里面有几个要点：一、是否山环水抱二、是否上风上水。什么是上风上水呢？比如地形是狗的形状，房子就要盖在狗的脖子上；如是条龙，房子就要盖在它的下颌的地方；要是一条蛇，房子就要盖在七寸的这个地方，目的就是要上风上水。上风上水，则气好、水好、风好。三、...
农村宅基地在自己家里盖房子需要什么手续?
答：经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是集体土地使用证另一种是城区的国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基...
农村盖房子需要注意什么细节呢?
答：一、农村房子不是想在哪盖都可以，首先，得和村里要房基地。如果未经村里批准乱建，那被拆的经济损失得由自己承担的。其次，注意地质勘察。有些农户因宅基地稀缺，不经地质勘察，在地基不稳地或者高陡边坡或者地质灾害点盖房子，没有入住就成为地质灾害点，这样的地方建房子，政府相关部门一般也不会...
我该怎么办,盖房子采光通风问题
答：一、盖房子要充分考虑相邻权问题。《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方 ，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”二、《物权法》第八十四条 不动产的相邻...
