小区物业有权停车吗？

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是否合法要分情形，具体分析如下：

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

扩展资料：

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。

决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析

一般来说，小区物业管理规定有权制定和执行停车管理制度，包括对小区内停车的管理和监督，但是这个权力必须是在符合相关法律法规的前提下行使的。
根据中国的《物业管理条例》，物业服务企业应当按照合同约定或者业主大会决定，对小区内车辆进行停放管理，并对违反规定的车辆采取相应的处置措施。但是，物业服务企业在执行停车管理时必须遵守相关法律法规，不能侵犯车主的合法权益。
因此，如果小区物业要对停车进行管理，应当在业主大会上进行充分协商和决策，并在执行过程中保证公正、合法和透明，避免侵犯车主的权益。如果物业服务企业在停车管理过程中存在违法或不当行为，车主可以依法维护自己的合法权益。

物业公司有没有权利不让业主停车在小区?
答：法律分析：是有权力的，根据我国物业管理条例规定，物业有权依法、依规约束管理小区的权利，所以业主还是要接受其依法、依规约束管理的。如果物业依法、依规地进行小区停车位的管理，并没有损害业主的合法权益时，物业是有权禁止没有停车位的业主进入小区的。法律依据：《物业管理条例》 第五十条 业主、...

物业有权利锁车么?
答：物业锁车具体是要看车主是否有违规乱停放或者拒交停车费的情况。根据《物权法》相关规定，若物业与业主构成保管合同关系，但业主拒不交纳停车费，物业公司则有权留置业主的车辆，并有权就该车辆优先受偿。若物业收取的停车费有法律或合同依据，则物业有权在业主拒交停车费时，阻止业主车辆离开小区。若物业...

小区停车为法吗物业有权利锁车吗
答：物业没有立法权。你要是业主，就是合同关系，有约定的物业有权按照约定履行。你要是把车停在消防通道，或者单元门、小区的门口或者妨碍通行的其他路段，那出事你就要承担一定的风险，物业也要承担一定的风险。物业管你没毛病。锁车是有点过了，我相信你肯定没有留下联系方式且停在了不该停车的地方。...

小区物业有没有权利收取停车费
答：小区物业有没有权利收取停车费视具体情况而定，具体情况如下：1、占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；2、开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于...

物业有权利不让车进小区吗
答：物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉。没有车位不让进小区是不合法的，侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让性质。但如果是开发商产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一...

物业是否有权禁止业主在小区内停车?
答：物业小区物业有权制止业主在小区内乱停乱放，阻碍交通，但是没有权利制止业主在小区内停车。也就是物业公司对小区业主的停车有一定的管理权。目的是为了保证道路通行和人员通行的安全。

小区物业有权分配停车位吗
答：如果地下停车场拥有独立产权或属于人防产权设施，物业公司的做法无可厚非。如果地下停车场属于公摊区域，则除了必要的人员维护和水电能源成本外，不应收取其它费用

小区物业有没有权利锁车
答：没有权利。法律人士认为，判断车辆是否违停，只有两个部门有此权力，分别是交警和城管，除此之外，没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款。用铁链锁车，作为物业公司，其本身的行为已违反法律规定，属于违法行为。物管方面表示，贴出通知的目的不是为了锁车或罚款，是对业主有一定的约束，事实...

小区物业有权不让业主停车吗
答：停在规划的停车位，不乱停乱放，不堵塞交通，不占用别人的车位。物业是无权干涉的。

物业有权收停车费吗?
答：如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等...