商铺型别有几种,各有什么特征?
商铺型别有几种,各有什么特征?
从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同型别的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、 按照开发形式进行分类
（1）、商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风专案的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联络的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）、市场类商铺
在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家俱城、建材城等。
（3）、社群商铺
社群商铺指位于住宅社群内的商用铺位，其经营物件主要是住宅社群的居民。
社群商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）、住宅底层商铺
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
（5）、百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种型别购物中心里面的铺位。百货商场及各种型别购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的专案，另外也有不少大型SHOPPING MALL专案在国内多个大中城市开发建设。
（6）、商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）、交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺专案的型别从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。
2、按照投资价值分类
商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。
（1）、"都市型"商铺--绩优股
"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜列举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！
"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社群型"商铺--潜力股
"社群型"商铺和我们上一部分谈到的"社群型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社群通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社群成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社群就仿佛证券市场的原始股，只要专案定位准确，发展环境良好，社群成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。
需要指出的是社群商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社群商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺专案良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。
（3）、"便利型"商铺--冷门小盘股
"便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社群周边、社群里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为"便利型"商铺是因为其所经营的商品均属于"便利"型别，如写字楼里面的小超市，公寓社群里的小超市，住宅社群的干洗店等都属于该种类型。
"便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的型别。目前在国内有很多从事"便利型"商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。
"便利型"商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的"小盘股"特点。正所谓船的好掉头！
之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的型别，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。
（4）、专业街市商铺--高科技股
专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。
比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、储存装置、网路装置、电脑耗材、软体等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股"。
（5）、其他商铺-"一般股票"
其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为"一般股票"，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类专案专业性较高，投资风险不易控制。
从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对专案定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的"绩优股"。
从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对专案准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。
3、按照商铺的位置形式分类
按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
（1）、唯一性差异
铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。
（2）、商业业种业态局限性差异
铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了 *** 法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。
（3）、营业时间差异
铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。
（4）、行业规划调整风险差异
铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。
（5）、物业执行费用差异
对于整个商用物业的执行费用，如空调执行、统一形象宣传、释出广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的执行费用通常高于铺面房。
（6）、物业出租选择范围差异
相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。
（7）、投资风险差异
时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。
（8）、炒作难易程度差异
铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。
领导型别有几种?有什么特征?
主要有四种。分别是指导型、分析型、概念型、行为型。
指导型特点：理性型和低模糊耐受性。
分析型特点：理性型和高模糊耐受性。
概念型特点：直觉型和高模糊耐受性。
行为型特点：直觉型和低模糊耐受性。
具体可找管理学或组织行为学的书去看看~~~
在VF中索引型别有几种，各有什么特点
1.主索引--PRIMARY:此索引只用于资料库表,每一个表只能有一个主索引.此索引可以确何资料表关键字的(主索引)的唯一性.如果试图追加相同关键字的记录,将报错.
2.候选索引--CANDIDATE:和主索引类似,但一个数据库表可以有多个候选索引.
3.普通索引--REGULAR:可以用以资料库表及单表,允许表中有多个重复关键字.
4.唯一索引--UNIQUE:使用批定栏位的首次出现值为基础进行索引(好象都理解不了,这个只是为了向后相容,所以可以不去用)
索引就象一本书的目录.一本厚厚的书,如果你没有目录,你要查一项内容,你就很耗费时间.但你有了目录,就可以很快知道你要的内容在哪一页,然后很容易就找到了.
什么是索引？索引型别有几种，各有什么特点？
索引是对资料库表中一列或多列的值进行排序的一种结构，例如 employee 表的姓（name）列。如果要按姓查询特定职员，与必须搜寻表中的所有行相比，索引会帮助您更快地获得该资讯。
索引是一个单独的、物理的资料库结构，它是某个表中一列或若干列值的集合和相应的指向表中物理标识这些值的资料页的逻辑指标清单。 索引提供指向储存在表的指定列中的资料值的指标，然后根据您指定的排序顺序对这些指标排序。资料库使用索引的方式与您使用书籍中的索引的方式很相似：它搜寻索引以找到特定值，然后顺指标找到包含该值的行。 在资料库关系图中，您可以在选定表的“索引/键”属性页中建立、编辑或删除每个索引型别。当储存索引所附加到的表，或储存该表所在的关系图时，索引将储存在资料库中。
可以基于资料库表中的单列或多列建立索引。多列索引使您可以区分其中一列可能有相同值的行。 如果经常同时搜寻两列或多列或按两列或多列排序时，索引也很有帮助。例如，如果经常在同一查询中为姓和名两列设定判据，那么在这两列上建立多列索引将很有意义。 确定索引的有效性： 检查查询的 WHERE 和 JOIN 子句。在任一子句中包括的每一列都是索引可以选择的物件。 对新索引进行试验以检查它对执行查询效能的影响。 考虑已在表上建立的索引数量。最好避免在单个表上有很多索引。 检查已在表上建立的索引的定义。最好避免包含共享列的重叠索引。 检查某列中唯一资料值的数量，并将该数量与表中的行数进行比较。比较的结果就是该列的可选择性，这有助于确定该列是否适合建立索引，如果适合，确定索引的型别。
建立索引的优点：
1.大大加快资料的检索速度;
2.建立唯一性索引，保证资料库表中每一行资料的唯一性;
3.加速表和表之间的连线;
4.在使用分组和排序子句进行资料检索时，可以显著减少查询中分组和排序的时间。
索引型别：
根据资料库的功能，可以在资料库设计器中建立四种索引：唯一索引、非唯一索引、主键索引和聚集索引。 尽管唯一索引有助于定位资讯，但为获得最佳效能结果，建议改用主键或唯一约束。
唯一索引：
唯一索引是不允许其中任何两行具有相同索引值的索引。 当现有资料中存在重复的键值时，大多数资料库不允许将新建立的唯一索引与表一起储存。资料库还可能防止新增将在表中建立重复键值的新资料。例如，如果在 employee 表中职员的姓 (lname) 上建立了唯一索引，则任何两个员工都不能同姓。
非唯一索引：
非唯一索引是相对唯一索引，允许其中任何两行具有相同索引值的索引。 当现有资料中存在重复的键值时，资料库是允许将新建立的索引与表一起储存。这时资料库不能防止新增将在表中建立重复键值的新资料。
主键索引：
资料库表经常有一列或列组合，其值唯一标识表中的每一行。该列称为表的主键。 在资料库关系图中为表定义主键将自动建立主键索引，主键索引是唯一索引的特定型别。该索引要求主键中的每个值都唯一。当在查询中使用主键索引时，它还允许对资料的快速访问。
聚集索引（也叫聚簇索引）：
在聚集索引中，表中行的物理顺序与键值的逻辑（索引）顺序相同。一个表只能包含一个聚集索引。 如果某索引不是聚集索引，则表中行的物理顺序与键值的逻辑顺序不匹配。与非聚集索引相比，聚集索引通常提供更快的资料访问速度。
果蝇有几种型别，各有什么特点？
野生型 灰身 红眼 直刚毛 长翅 圆眼
残翅 灰身 红眼 直刚毛 残翅 圆眼
三隐形 灰身 白眼 卷刚毛 小翅 圆眼
黑檀体 黑身 红眼 直刚毛 长翅 圆眼
吸附型别有几种 各有什么特点 水污染控制
溶质从水中移向固体颗粒表面，发生吸附，是水、溶质和固体颗粒三者相互作用的结果。引起吸附的主要原因在于溶质对水的疏水特性和溶质对固体颗粒的高度亲和力。溶质的溶解程度是确定第一种原因的重要因素。溶质的溶解度越大，则向表面运动的可能性越小。相反，溶质的憎水性越大，向吸附介面移动的可能性越大。吸附作用的第二种原因主要由溶质与吸附剂之间的静电引力、范德华引力或化学键力所引起。与此相对应，可将吸附分为三种基本型别。
(1)交换吸附指溶质的离子由于静电引力作用聚集在吸附剂表面的带电点上，并置换出原先固定在这些带电点上的其他离子。通常离子交换属此范围。影响交换吸附势的重要因素是离子电荷数和水合半径的大小。
(2)物理吸附指溶质与吸附剂之间由于分子间力（范德华力）而产生的吸附。其特点是没有选择性，吸附质并不固定在吸附剂表面的特定位置上，而多少能在介面范围内自由移动，因而其吸附的牢固程度不如化学吸附。物理吸附主要发生在低温状态下，过程放热较小，约42kj/mol或更少，可以是单分子层或多分子层吸附。影响物理吸附的主要因素是吸附剂的比表面积和细孔分布。
(3)化学吸附指溶质与吸附剂发生化学反应，形成牢固的
吸附化学键和表面络合物，吸附质分子不能在表面自由移动。吸附时放热量较大，与化学反应的反应热相近，约84～420kj/mol。化学吸附有选择性，即一种吸附剂只对某种或特定几种物质有吸附作用，一般为单分子层吸附。通常需要一定的活化能，在低温时，吸附速率较小。这种吸附与吸附剂的表面化学性质和吸附质的化学性质有密切的关系。
物理吸附后再生容易，且能回收吸附质。化学吸附因结合牢固，再生较困难，必须在高温下才能脱附，脱附下来的可能还是原吸附质，也可能是新的物质。利用化学吸附处理毒性很强的污染物更安全。
在实际的吸附过程中，上述几类吸附往往同时存在，难于明确区分。例如某些物质分子在物理吸附后，其化学键被拉长，甚至拉长到改变这个分子的化学性质。物理吸附和化学吸附在一定条件下也是可以互相转化的。同一物质可能在较低温度下进行物理吸附，而在较高温度下所经历的往往又是化学吸附。
flash中的帧有几种型别，各有什么特点？
帧 普通帧也称为静态帧，显示同一层上最后一个关键帧的内容。在时间轴上，关键帧必须总是在普通帧的前面。前置关键帧的内容显示在随后的每个普通帧中，直到到达另一个关键帧为止。
关键帧关键帧是特殊的帧，用来定义动画中的变化，包括物件的运动和特点(如大小和颜色)，在场景中新增或删除物件以及帧动作的新增。任何时候，当用户希望动画发生改变，或者希望发生某种动作，必须使用关键帧。
空白关键帧和关键帧差不多，只是它插入的是没有物件的，是空白的！
液晶屏有几种介面型别各型别有什么特点？
有很多种，有EDP介面，MIPI介面，RGB介面和LVDS介面特点就是小尺寸的一般都是RGB和MIPI介面中等尺寸的EDP和LVDS多点
男生分哪几种气质型别？各有什么特征？
1、颓废型
女生心底里的最爱。颓废，可以想象，高而瘦。等人的时候会蹲在旁边抽菸，走路的时候会将下巴收在衣领里，双手插兜看着地走路，傍晚会抱着吉他在角落里弹，有一点点的无望，一点点的冷漠。
魅力切合点∶没有希望的男生正是女生心底里反叛欲望的满足。
缺点∶没有希望，没有未来，Mm们可要当心后果呀！
2、阳光运动型
喜欢这种型别的女生也不在少数，而且大部分男生都偏属不这种，但是经典的就不多了。个儿一定要高，擅长于某项运动，尤以篮球为重。衣着是休闲运动，鞋要穿Nike/Adidas/Puma等，笑起来甜甜的一个大男孩。
魅力切合点∶典型的学生型，配哪种Mm都合 ，在运动场或运动会上引人注目，和这种男生在一起，女生会觉得很有面子。
缺点∶这种帅哥多少都有些狂妄自大，自以为是，不漂亮的女生可就没那厶容易得到他们。
3、幽默风趣型
说白了，就是嘴贫。这类人比较容易接近，跟他在一起，就会有笑声不断，两个人在一起不会尴尬。思维敏捷，脸皮较厚，口齿清楚。
魅力切合点∶和他在一起，生活不会枯燥，人可以变年轻。
缺点∶同他一起吃饭，Mm们可要小心了，时不时蹦出来的笑料，让我们在没有准备的情况下狂笑，有失我们的淑女形象。
4、冷酷型
这类帅哥多少都有点高傲，比较难以亲近，心理多少都有一点不正常，但是对待他们喜欢的女生就不会这厶冷漠。因此自身要有傲的资本，擅长于某项技能，衣着要有品位，聪明。
魅力切合点∶ 越是神秘的东西不就越吸引人厶？
缺点∶如果你不是他喜欢的人可能会遭到冷遇，一旦你摆平了他，会让很多人跌掉眼镜，跌去隐形的。
5、浪漫型
女人心底里就喜欢浪漫，可懂得浪漫也肯为此花费精力的男生就只有那厶一点点，Mm们可要珍惜哦！浪漫不一定要钱堆砌，只要有心就行。所以要创造能力强，想象力丰富，人缘好（很多事是要靠兄弟帮忙才能完成的），肯干。
魅力切合点∶ 呵呵！不用我说你也知道了。
缺点∶很容易追到喜欢的女生（没有感动不了的女生哦），因为容易，会不会花心呢？
6、孩子气型
女生可爱男生会喜欢，男生可爱女生会不会喜欢呢？许多女生都喜欢成熟一点的，可是试试这种型别也不错呀，起码他够简单，不会欺骗你，不会油嘴滑舌。要有稚嫩的脸庞，诚恳的延伸，喜欢并热衷于自己喜欢的一切，不会觉得不符合年龄。
魅力切合点∶专一，简单。
缺点∶有时会耍小性子，有时会让你哭笑不得，心理年龄小的女生不用。
7、沧桑型
这类男生经历过很多变故，尤以感情变故为主，对什厶事情都会看得很透，阅历多，就是单听他讲故事也是件很不错的事情。有成熟味道，对目前流行的东西不感兴趣。
魅力切合点∶很有味道
缺点∶比较实际，不会陪着你疯，缺少热情
8、港湾型
谁不想有人可以依靠？这类男生多半是老好人，处处顺着你，女人都喜欢有人疼，有人照顾，但她们不会依恋于这种人，多半以哥哥相认。他们成绩好，家境也较好，人也大方，虑事周到，默默地关注著自己喜欢的人。
魅力切合点∶容易迁就人。
缺点∶有些沉闷，没有新意，魅力不大。
定时器有几种型别，各有什么特点
商铺型别有几种,各有什么特征?
答："都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值,通常,"都市型"商铺的客流量长期比较稳定,换言之,该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力:"都市型"商铺的投资收益稳定,而且收益比较高,所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优...
商铺的种类有哪些
答：商铺的种类有 1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。2、市场类商铺：在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的...
商铺的类型有哪些?商铺投资的优势和风险有哪些
答：按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物核心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。二、商铺投资优势与风险 1）临街商铺：优势明显 投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资...
商业地产的分类体系有哪些
答：中国零售业态按零售店的结构特点分类,分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。1.百货店业态结构特点(1)采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。(2)商品结构种类齐全、少批量、高毛利,以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。(3)...
关于商铺的一些专业知识
答：广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺投资的种类可以有很多种分类的方法,按照商铺的开发形式对商铺进行分类,具体分类如下:1、商业街商铺投资;2、市场类商铺投资;3、...
商业类型有哪些?
答：购物中心或专业市场席位型商铺:此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位,然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低,有一定收益承诺保证,适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的,因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的...
市场类商铺的特点
答：▲ 商铺的形式专业市场商铺的主要形式为铺位形式，极少铺面形式。▲ 投资回收形式专业市场商铺的投资回收形式有采取商铺出租的，也有些采取商铺出售方式的。从上述内容可以看出，专业市场商铺的投资回收形式差别较大。比如，东方家园、英国百安居、德国欧蓓德都属于专营家居建材用品的专业市场，这类专业市场基本...
产权式商铺的概念和特点
答：产权式商铺：即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。产权式商铺的特点：住宅底商:土地性质是住宅 房屋性质是 店铺 ...
...酒店式公寓 社区型商铺 四种区别!答的越详细越好必采纳!
答：排。其主要特点在于：⑴是一种典型的有形市场；⑵以批发为主，兼营零售；⑶集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；⑷以现货交易为主，远期合同交易为辅。专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发...
商业网点和商铺的区别有哪些
答：商业网点和商铺的区别有哪些 什么是商业网点 商业网点，顾名思义就是住宅底部设立的百货店、副食店、邮政所以及理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过2层、建筑面积不超过300㎡。什么是商铺 商铺，其建筑面积通常超过300㎡，层数可以是2层及以上，其中包含以下几种：按《商店建筑设计规范》 附录一...
