请教一个关于房地产企业销售收入结转的问题
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入（此处将合同认定为收入确认的前提条件），应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现（这类销售方式事实与一次性全额收款的风险无太大差异，充其量仅是时间性差异而已）
（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现（取其中价格高的一种，这符合税款征收求高不求低的原则）。
3.采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
4.采取包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述1至3项规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。
销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本有一个问题：小区的总成本，包括建安费、配套费、基础设施费等有一个预算数，但目前部分工程款未付，应该如何确定销售成本？ 应当结转。可以由工程部门和经营造价部门提供必要的数据，或者说施工预算、洽商、变更数据，再根据施工预算或者概算分摊一些公共费用，将成本合理及时地结转到开发产品。下一步，由于预售制，房屋竣工后，及时办理交房手续，确认收入，结转销售成本。成本数据相对比较合理客观，核算及时，从会计角度应该说相当可以服人。
2010年收到的房款计入预收账款，按预收房款已缴纳各种税金，成本计入开发成本，2011年进行完工结转。分录如下：1、预收账款转主营业务收入
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、开发成本转存货
借：开发产品
贷：开发成本
3、月末结转
借：主营业务收入
贷：本年利润
借：主营业务成本
贷：开发产品
借：本年利润
贷：主营业务成本
贷：管理费用
贷：销售费用
贷：财务费用
4、如有利润可按25%预缴企业所得税
借：所得税
贷：银行存款
5、年末结转本年利润及所得税科目
借：本年利润
贷：未分配利润
借：未分配利润
贷：所得税
6、2011年年末所得税汇算清缴时进行相关事项的纳税调整即可。
结转收入最主要的条件是,项目是否已取得竣备,直接计入2011年的营业收入、营业成本、营业税金及附加,以上两位楼主讲得都对.
应该直接计入2011年的营业收入、营业成本、营业税金及附加
下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表...
答：下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是( )。A、一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款 B、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向...
请教一个关于房地产企业销售收入结转的问题
答：1、预收账款转主营业务收入 借：预收账款 贷：主营业务收入 2、开发成本转存货 借：开发产品 贷：开发成本 3、月末结转 借：主营业务收入 贷：本年利润 借：主营业务成本 贷：开发产品 借：本年利润 贷：主营业务成本 贷：管理费用 贷：销售费用 贷：财务费用 4、如有利润可按25%预缴企业所...
房地产要交什么税
答：6、印花税：根据销售合同的万分之五来计算缴纳。7、契税：企业取得土地的时候根据交易价格的4%来缴纳。8、土地使用税：根据实际占用土地面积乘以适用税额来计算，并且各个县区的税率都是不同的，具体应该咨询当地的税务机关。二、房地产税与房产税有什么区别 1、房产税是税法中的一个税种，而房地产税...
房地产企业销售房产时,税法 上在哪个环节确认收入?
答：（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：（1）合同总...
广东省房地产开发企业不含税销售收入怎么计算
答：房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法确定土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。例如,房地产企业一般纳税人销售房产取得预收款1110万元，不含税收入为：1110万元÷(1+11%)=1000万元,应预缴增值税税款为：1000万元×3%=30万元。按...
关于房地产企业商品房销售收入需要上税的适用法律法规
答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。详情参考神州财税法规库：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》http://www.dcetax....
房地产企业如何确认收入
答：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和...
房地产开发企业的一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目...
答：一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“...自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税...
房地产开发企业销售商品房土地增值税预征率是如何规定的?
答：容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税。 （三）房地产开发企业销售在本公告发布之前已办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，仍按照《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》（北京市地方税务局公告2011年第5号...
房地产企业销售已完工产品取得的预收款所得税怎么处理
答：1:开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。2:取得的预收款预征的企业所得税作为已交税款参与计算。第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售...
