你好，我想咨询一下房子的问题？
请详细说明。
目前国家还没有征收继承税，夫妻共同财产每人占一半，一方去世的，其一半的份额是遗产，由配偶，子女，去世一方的父母，平均继承，想卖房必须所有的继承人同意。
一、买房应该问的问题1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
二、我们在买房时还应该注意这些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
你好,我想咨询一下房子的问题?
答：您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20...
苏律师你好,我想咨询下关于二手房买卖的相关事项
答：实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割...
你好,我想咨询一下关于房产的问题,刚买了套房子,房产证的名字和小区名字...
答：这个情况是有的，就是开发商为了促销，起了一个好听响亮的名字，但最后没有注册下来。你可以要对方提供楼盘名称的变更的资料，也可以到房产局去查阅。关键是你购买的地址不能变。
你好,我想咨询一下相关房产过户问题,农村户口迁出了,还可以过户爷爷的房...
答：可以过户的，但是只能通过赠予方式过户。一、 赠予过户 1、流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产...
您好,我想问一个卖房子的问题!
答：因为已经还了贷款，所以该房屋合同应该已在房产局备案。你卖房子的方法：1、委托购房单位的开发商代售（但是如果没有关系，基本上可能性不大）。2、委托二手房公司代售。关于程序：1、各市的房产局政策不同。有些城市没有房产证，只要有已经备案的购房合同就可以办过户手续，如果这样，找到买主后就可以...
你好,咨询你一些关于买房子的问题
答：1，开发商需要有五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。2，办理银行按揭。银行按揭，就是你所说的分期付款，简单来说，即是购房者向银行申请贷款，用于购买消费性和投资性住房的部分购房款，其他部分为首付，银行给予贷款，并将此贷款...
你好,我想咨询点事情,就是楼间距的问题。
答：高层建筑遮挡相邻住宅，当楼高小于楼宽的1.2倍时，在三环以内，两楼间距不得小于遮挡楼高度的1.7倍；在三环以外，两楼间距不得小于遮挡楼高度的2倍；经市政府批准的政策性保障住房，两楼间距不得小于遮挡楼高度的1.5倍。在三环路以内地区，高层建筑高度在40米以下的，两楼间距不得小于遮挡楼高度的...
二手房房产证的问题!我想咨询一下、本人去年买了一房,但是由于对方说他...
答：可以不过户，等三年后再重新签订网签办理过户。这样房产就彻底冻结了。拿着业主房产证并不保险，因为建委有遗失补证这项业务。如果觉得签网签后还不踏实，可以再签订网签后到公证处办理委托公证手续，可以做到您家人名下，这样您的家人就可以代理业主，跟您办理所有产权转移手续了。希望我的回答能够帮助您。
各位律师,你们好!我想咨询一下关于房产继承权的问题,谢谢各位
答：一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
你好,我想咨询一下有关房产证明的问题
答：虽然该处房产由你出资，但是由于是你父亲单位的福利房而且在你父亲名下，根据《物权法》之规定，应属于你父母的夫妻共同财产。现在既然你母亲已经去世，要想你的权益最大化，你要做的就是你父亲能写份遗嘱，说明你对该房产的出资情况及你们夫妻二人的赡养情况，所以他本身具有的该房产的一半及继承的你...
