开发商的成本包括哪些
开发成本包括内容 :
①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下4附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三 通一”等支出。
③建筑安装工程费。指以出包含支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营发生的建筑安装工程费。
④基础设施费。包括所开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》
第十一条 确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
开发商的成本包括哪些
答：房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本包括内容 :①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下4附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用...
房地产开发直接成本包含哪些?间接成本包含哪些?
答：1、 开发直接成本包括：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本及代建工程开发成本；2、间接成本包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出及其他费用等。
房地产开发成本包括什么
答：(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电...
房地产开发企业配套费包括哪些内容
答：3、基础设施费：开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。4、公共配套设施费：不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。5、开发间接费用：直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产成本成本组成
答：房地产成本主要由以下几个部分组成：首先，土地费用是关键组成部分，包括城镇土地出让金、征用费或拆迁补偿费。开发商通过协议出让、招标出让或拍卖出让获取土地，其中拍卖方式在政策调控下成为主流。在商品房住宅价格中，土地费用占比约20%，且有上升趋势。其次，前期工程费涵盖规划、设计、可行性研究、地质...
开发成本包括什么?
答：开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用，属于会计核算中的费用类科目，那么开发成本具体包括哪些费用？开发成本的组成1、土地使用权出让金：国家作为土地所有人，在一定期限内将土地使用权有偿出让给土地使用者。2、征地拆迁安置补偿：包括征地...
开发商建房成本多少钱一平方
答：开发商建房的成本因多种因素而异，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、设计成本、税费等。一般来说，普通的住宅楼房每平方米的建筑成本在1500-2500元左右，但具体的成本取决于房屋的位置、设计、材料和工艺等因素。土地成本是开发商建房的主要成本之一，不同城市、不同地段的土地价格相差较大，因此会...
房地产开发成本构成项目有哪些???
答：11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和...
急!!!请问高手,我如果想查找房地产公司的成本明细费用在哪里可以查到...
答：1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，...
房地产企业开发成本会计科目明细
答：35.资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 36.物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用。 参考资料...
