碧桂园总负债12600亿，三四线城市抛售，大家会“救”碧桂园吗？

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2019年可以说是能载入房地产史册的年份。从大环境看，在十几年的房地产暴涨周期中，2019年下半年在中央“房住不炒”的深入指挥贯彻下，全国楼市降温显著，有数据统计，除了深圳有2%的房价涨幅外，其余城市皆稳中有降。其中青岛更是达到了15%的跌幅。房地产进入下行通道，其中又以三四线楼市更为显著。

其次从调控次数看，据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了 历史 新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，2019年破产的房企达到600多家。2020年，受到疫情影响，房地产深陷寒冬迷雾，其中最负盛名的碧桂园也难于幸免，2020年交易量更是下跌一半。

碧桂园负债12600亿

3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产卓越100榜”，碧桂园摘得“2020中国房地产卓越100榜”TOP1。如此一个房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可最近被曝出负债12600亿，要知道碧桂园的总资产也仅有约14000亿，负债率已经快要达到100%。

房地产作为一个资金密集型产业，资金流动大，负债高。像普通人找银行房贷一百万，利息也要几十上百万，房企更是几千万上亿的贷款，利息就不是一个小数目，一旦手里囤得房卖不出去，还不上银行贷款，资金链断裂就会寸步难行，面临破产。

碧桂园的困境

碧桂园作为大型房企现状尚且如此，可想而知中小型房企的处境只会更糟，想要走出困境，加快手里的房子出售是最快最直接的方法。

站在房企角度，降价促销是一个好手段，可大家也知道，房产降价的幅度有限，一方面是地方不允许降，房地产市场为了维护秩序，并不允许开发商私自降价扰乱市场，降得越多，风险越大。

站在购房者角度，目前不少新闻都在报道楼市回暖，但是价格并未上升，这是一个好征兆，兴许是中国人“买涨不买跌”的心理，当房价开始下跌，大多人还是以持币观望为主，所以目前来看，迟到的小阳春也并未完全到来，房企成交额依旧有局限。

碧桂园三四线城市抛售

一二线由于经济、基建、人口的支撑，想要挤出房地产泡沫并非易事。因而，房地产的良性发展，挤出房地产泡沫必将从三四线开始。大型房企撤出三四线城市的新闻从未停止过，虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。

一方面随着三四线棚改和城市化进程进入尾期，单凭百姓的收入购房基本不可能，月薪三四千的三四线和过万的房价，永远达不到平衡点，三四线有价无市现象严重。

另一方面，由于疫情的影响，成交寥寥，房企正在想尽一切办法回收资金，碧桂园如此高的负债率更要尽快想办法回收资金，本就在“抛弃”计划中的三四线城市一定是首选，既能最保险的全身而退，又能收回资金，但是购房者买不买账就不好说了。

购房者能救碧桂园吗

关于此我还是从两方面分析，对于刚需来说，买房正是在计划中的，还是考虑买大房企的房子，更为保险，毕竟售后保证也有处可寻，且此次疫情这些大房企做出的贡献也是需要被大家铭记的。对于炒房客来说，别说买碧桂园的房产，投资三四线楼市，基本已经无利可图了。从去年开始，就陆续有炒房客告诉我，如今卖房真的难，除非你降到底，打破自己的底线才能成交。

不管如何，希望疫情早日结束，一切生活能回归原位，房价能早日回归正常水平，民众苦高房价久矣！网友们，你会买碧桂园的房子吗？

碧桂园总负债12600亿,三四线城市抛售,大家会“救”碧桂园吗?
答：碧桂园负债12600亿 3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产卓越100榜”，碧桂园摘得“2020中国房地产卓越100榜”TOP1。如此一个房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可最近被曝出负债12600亿，要知道碧桂园的总资产也仅有约14000亿，负债率已经快要达到100%。房地产作...

碧桂园负债总额12600亿是真的吗
答：是真的。碧桂园总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，今日头条于2020年发布新闻，碧桂园曝出负债12600亿，负债率已经快要达到100%。

支付宝为什么不和银行一样提供房贷?
答：首先政治上,国家对房产和房贷是严格控制,民间借贷资本是不允许进入楼市,否则房地产市场将更加失控;其次经济上,银行的房贷基准利率才4.9%,而支付宝借呗的利率是万3(折合成年利率是10%以上),已经是银行房贷的2倍,假设房贷50万若使用支付宝借贷会比银行高出20万的利息,没人能够承受如此高的利息。 支付宝的余额宝确...

我要写“以政府信用为背景的公共品建设”,请问有没有这个内容具体的定义...
答：包括以政府名义筹集资金形成的亏空、地方金融机构不良资产及债务、公益性国企事业单位亏空、欠债、损失挂帐、政策性投资公司呆坏帐损失、下级政府的财政负债等等。 地方政府的各种隐形负债和或有负债不仅使得中央政府对下级政府的总债务无法掌握,就连地方政府本身也难以摸清自己的负债总规模。作为负债主体的企业只管借,不管...

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答：不做房贷,主要有三方面的因素: 网上暂时找不到网商银行2017年的年报,但从2016年年报我们可以看出截止2016年年末网商银行总负债573亿元,其中存款仅232+180=412亿元。 我们暂且以1个楼盘1500套房子计算,以每套平均200万元计算,总价值为1500*200=30亿元,以70%的贷款计算,需要21亿元,网商银行2016年年末的全部存款如果...