房产测量时候不封闭阳台和飘楼怎么分?

~

不封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上没有全部围闭的阳台。

飘楼（挑楼）是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房计算全部面积。

阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。

封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。

封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。

封闭阳台按其外围水平投影计算面积，不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。

扩展资料：

不封阳台面积计算方法：

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算：当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算：二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

房产测量注意事项：

1、明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化；

2、明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；

3、确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；

4、明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；

5、对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层；

6、阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；

7、对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；

8、对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；

9、楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认；

10、每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。

参考资料来源：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

挑楼和阳台区别是什么
答：问题三：房产测量时候不封闭阳台和飘楼怎么分? 飘楼（挑楼）是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房计算全部面积。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。不封闭阳台，是...

房产测量时候不封闭阳台和飘楼怎么分?
答：不封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上没有全部围闭的阳台。飘楼（挑楼）是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房计算全部面积。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的...

房产测量时候不封闭阳台和飘楼怎么分?
答：不封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上没有全部围闭的阳台。飘楼（挑楼）是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房计算全部面积。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的...